是拐點還是假摔？根據最新的統計數據，合肥樓市上周(5月10日至16日)成交均價為5853.8元/m2，跌破6000大關，回到5000檔。在新政后一直堅挺的房價難道真的變了臉？對此，有分析認為，均價在上周跌下6000，只能說是因為低價盤熱銷造成的結構性調整的“假摔”，但如果成交量延續萎縮，這次的假摔離“拐點”便不再遙遠。

　　數據：上周均價跌破6000

　　在新政出臺之初，合肥的房地產業曾傳出這樣一種聲音，合肥對新政有著頑強的“抵抗力”，因為相比周圍省會房價，合肥房價并不高并且剛需充足。正因為此，合肥房價并不會跌。

　　前期觀望濃烈的氛圍也讓開發商堅守價格，有的甚至微微上調以表決心。然而，上一周出臺的統計數據卻似乎要打破觀望的局面。根據合肥房地產交易網的統計數據，上周(5月10日至16日)成交均價為5853.8元/m2，環比第19周的6117.7元/m2，下跌了263.9元，跌幅達4.3%。

　　這也是連續第三周出現成交均價下滑。只是這一次，房價終于重新站回了5000檔的心理關口。今年以來，合肥的成交均價從5000元開始瘋跑，一路飆升至6000元以上，在全國的各大中城市中曾經站到第21位，將武漢等城市甩在了身后。

　　從目前市場情況看，隨著新政的延續，成交量繼續下跌，合肥也已配套出臺了更為嚴格的預售監管政策，此次成交價格的下跌，勢必為觀望中的買方再添一針強心劑，在市場博弈中越來越具有優勢。

　　市場：新盤選擇低價入市

　　在上周，僅有數家樓盤選擇逆勢開盤，其中周末開盤的長江東路某樓盤以及南一環的一家小戶型項目格外引人注目。記者注意到，新開盤的樓盤大多為了隨行就市，選擇了低起價的策略進入市場。

　　長江東路的這家樓盤起價以及均價，都低于周邊樓盤的價格，而南一環上的這家小戶型樓盤更是以6980元/m2的起價突破了該地段7000元/m2起的價格底線。

　　除了新盤的低價入市外，一些在售樓盤也紛紛進行了優惠促銷活動。盡管一些樓盤的售樓經理們矢口否認降價的說法，但公布的備案價格仍較以前有數百元的下降。

　　其中，合肥西南板塊的價格松動最為明顯，數家知名樓盤都出現300至600元不等的降幅，盡管這些樓盤無一承認是降價，而認為是“一房一價”因戶型、樓層等原因造成的區別價格。

　　令人疑惑的是，市場也出現了部分樓盤價格微漲的情況，即使在降價呼聲較高的西南板塊中，大多數樓盤的報價要高于新政前期，有分析認為，這是在“無市”的情況下開發商有意微調價格支撐搖擺的購房信心。

　　房企：暫時不考慮降價

　　那么，“不差錢”的開發商們是否會大面積降價呢？記者就此電話聯系了省城多位地產高管。這些高管們紛紛表示，暫時不會考慮降價，除了強調“已經沒有降價的空間”之類的說辭外，他們最擔心的是，一旦降價將進一步助長看跌預期，讓買方繼續等下去，這勢必惡化市場。

　　排隊購房，在進入“后新政期”的合肥樓市中早已絕跡，但卻罕見地出現了5月15日的一家樓盤銷售中。參加排隊的張家好告訴記者，“排隊買這個房子最主要是學區，小孩想上這個學校，聽講15號開盤，我就提前去了。 ”他告訴記者，因為房子是小戶型，投入不多，而且未來出租的話，租金收益基本可以用來還貸。最重要的是，開發商給出的價格沒有突破自己的預期。

　　然而，更多的購房者仍舊在選擇觀望，他們對價格的感受與上述數據也有著明顯的不同。市民梁先生是某事業單位的上班族，因為單位搬遷，前段時間正盤算著買自己的第二套住房，能離單位近一點。新政出臺前，他將天鵝湖邊大大小小的樓盤跑了個遍，高昂的房價讓他無法出手。新政后，加入了觀望一族的他相信隨著新政的延續，房價一定能夠降下來。

　　專家：成交房區位因素拉低均價

　　根據現有的統計數據，上周瑤海區以286套的銷售套數，一躍成為全市9區銷售量的榜首。排名第二位的是蜀山區，其銷售量為154套。依次下來的情況是經開區的銷售量為118套，新站區107套，包河區101套，濱湖區45套，政務區40套，廬陽區27套，高新區以21套墊底。

　　有省內房地產行業專家分析認為，實際上，高房價區位賣不動，低價位的區域頻頻開盤，是拉低此次成交均價的核心原因。其中，最近非常活躍的瑤海區因為多個項目密集開盤，成交價格雖然有上升的勢頭，但仍在5000元左右，在很大程度上拉低了成交均價。相反，其他如政務區、濱湖區的一些均價在7000元以上的高價樓盤銷售極為慘淡。

　　統計數據顯示，5月上半月，合肥樓市119個在售項目整體備案均價達到6072元/m2，雖然較之4月上半月6243元/m2的均價下跌了171元，但仍高于本周5853.8元/m2的成交均價。這也從一個側面反映出，在新政的打壓下，合肥的購房消費趨勢有所變化。擠掉泡沫后的剛需更青睞的是低價位的房源。(強飛)