是拐點(diǎn)還是假摔？根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，合肥樓市上周(5月10日至16日)成交均價(jià)為5853.8元/m2，跌破6000大關(guān)，回到5000檔。在新政后一直堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)難道真的變了臉？對(duì)此，有分析認(rèn)為，均價(jià)在上周跌下6000，只能說(shuō)是因?yàn)榈蛢r(jià)盤(pán)熱銷(xiāo)造成的結(jié)構(gòu)性調(diào)整的“假摔”，但如果成交量延續(xù)萎縮，這次的假摔離“拐點(diǎn)”便不再遙遠(yuǎn)。

　　數(shù)據(jù)：上周均價(jià)跌破6000

　　在新政出臺(tái)之初，合肥的房地產(chǎn)業(yè)曾傳出這樣一種聲音，合肥對(duì)新政有著頑強(qiáng)的“抵抗力”，因?yàn)橄啾戎車(chē)�省�?huì)房?jī)r(jià)，合肥房?jī)r(jià)并不高并且剛需充足。正因?yàn)榇耍�合肥房�(jī)r(jià)并不會(huì)跌。

　　前期觀望濃烈的氛圍也讓開(kāi)發(fā)商堅(jiān)守價(jià)格，有的甚至微微上調(diào)以表決心。然而，上一周出臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻似乎要打破觀望的局面。根據(jù)合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周(5月10日至16日)成交均價(jià)為5853.8元/m2，環(huán)比第19周的6117.7元/m2，下跌了263.9元，跌幅達(dá)4.3%。

　　這也是連續(xù)第三周出現(xiàn)成交均價(jià)下滑。只是這一次，房?jī)r(jià)終于重新站回了5000檔的心理關(guān)口。今年以來(lái)，合肥的成交均價(jià)從5000元開(kāi)始瘋跑，一路飆升至6000元以上，在全國(guó)的各大中城市中曾經(jīng)站到第21位，將武漢等城市甩在了身后。

　　從目前市場(chǎng)情況看，隨著新政的延續(xù)，成交量繼續(xù)下跌，合肥也已配套出臺(tái)了更為嚴(yán)格的預(yù)售監(jiān)管政策，此次成交價(jià)格的下跌，勢(shì)必為觀望中的買(mǎi)方再添一針強(qiáng)心劑，在市場(chǎng)博弈中越來(lái)越具有優(yōu)勢(shì)。

　　市場(chǎng)：新盤(pán)選擇低價(jià)入市

　　在上周，僅有數(shù)家樓盤(pán)選擇逆勢(shì)開(kāi)盤(pán)，其中周末開(kāi)盤(pán)的長(zhǎng)江東路某樓盤(pán)以及南一環(huán)的一家小戶(hù)型項(xiàng)目格外引人注目。記者注意到，新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)大多為了隨行就市，選擇了低起價(jià)的策略進(jìn)入市場(chǎng)。

　　長(zhǎng)江東路的這家樓盤(pán)起價(jià)以及均價(jià)，都低于周邊樓盤(pán)的價(jià)格，而南一環(huán)上的這家小戶(hù)型樓盤(pán)更是以6980元/m2的起價(jià)突破了該地段7000元/m2起的價(jià)格底線(xiàn)。

　　除了新盤(pán)的低價(jià)入市外，一些在售樓盤(pán)也紛紛進(jìn)行了優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。盡管一些樓盤(pán)的售樓經(jīng)理們矢口否認(rèn)降價(jià)的說(shuō)法，但公布的備案價(jià)格仍較以前有數(shù)百元的下降。

　　其中，合肥西南板塊的價(jià)格松動(dòng)最為明顯，數(shù)家知名樓盤(pán)都出現(xiàn)300至600元不等的降幅，盡管這些樓盤(pán)無(wú)一承認(rèn)是降價(jià)，而認(rèn)為是“一房一價(jià)”因戶(hù)型、樓層等原因造成的區(qū)別價(jià)格。

　　令人疑惑的是，市場(chǎng)也出現(xiàn)了部分樓盤(pán)價(jià)格微漲的情況，即使在降價(jià)呼聲較高的西南板塊中，大多數(shù)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)要高于新政前期，有分析認(rèn)為，這是在“無(wú)市”的情況下開(kāi)發(fā)商有意微調(diào)價(jià)格支撐搖擺的購(gòu)房信心。

　　房企：暫時(shí)不考慮降價(jià)

　　那么，“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商們是否會(huì)大面積降價(jià)呢？記者就此電話(huà)聯(lián)系了省城多位地產(chǎn)高管。這些高管們紛紛表示，暫時(shí)不會(huì)考慮降價(jià)，除了強(qiáng)調(diào)“已經(jīng)沒(méi)有降價(jià)的空間”之類(lèi)的說(shuō)辭外，他們最擔(dān)心的是，一旦降價(jià)將進(jìn)一步助長(zhǎng)看跌預(yù)期，讓買(mǎi)方繼續(xù)等下去，這勢(shì)必惡化市場(chǎng)。

　　排隊(duì)購(gòu)房，在進(jìn)入“后新政期”的合肥樓市中早已絕跡，但卻罕見(jiàn)地出現(xiàn)了5月15日的一家樓盤(pán)銷(xiāo)售中。參加排隊(duì)的張家好告訴記者，“排隊(duì)買(mǎi)這個(gè)房子最主要是學(xué)區(qū)，小孩想上這個(gè)學(xué)校，聽(tīng)講15號(hào)開(kāi)盤(pán)，我就提前去了。 ”他告訴記者，因?yàn)榉孔邮切��?hù)型，投入不多，而且未來(lái)出租的話(huà)，租金收益基本可以用來(lái)還貸。最重要的是，開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格沒(méi)有突破自己的預(yù)期。

　　然而，更多的購(gòu)房者仍舊在選擇觀望，他們對(duì)價(jià)格的感受與上述數(shù)據(jù)也有著明顯的不同。市民梁先生是某事業(yè)單位的上班族，因?yàn)閱挝话徇w，前段時(shí)間正盤(pán)算著買(mǎi)自己的第二套住房，能離單位近一點(diǎn)。新政出臺(tái)前，他將天鵝湖邊大大小小的樓盤(pán)跑了個(gè)遍，高昂的房?jī)r(jià)讓他無(wú)法出手。新政后，加入了觀望一族的他相信隨著新政的延續(xù)，房?jī)r(jià)一定能夠降下來(lái)。

　　專(zhuān)家：成交房區(qū)位因素拉低均價(jià)

　　根據(jù)現(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周瑤海區(qū)以286套的銷(xiāo)售套數(shù)，一躍成為全市9區(qū)銷(xiāo)售量的榜首。排名第二位的是蜀山區(qū)，其銷(xiāo)售量為154套。依次下來(lái)的情況是經(jīng)開(kāi)區(qū)的銷(xiāo)售量為118套，新站區(qū)107套，包河區(qū)101套，濱湖區(qū)45套，政務(wù)區(qū)40套，廬陽(yáng)區(qū)27套，高新區(qū)以21套墊底。

　　有省內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家分析認(rèn)為，實(shí)際上，高房?jī)r(jià)區(qū)位賣(mài)不動(dòng)，低價(jià)位的區(qū)域頻頻開(kāi)盤(pán)，是拉低此次成交均價(jià)的核心原因。其中，最近非常活躍的瑤海區(qū)因?yàn)槎鄠�(gè)項(xiàng)目密集開(kāi)盤(pán)，成交價(jià)格雖然有上升的勢(shì)頭，但仍在5000元左右，在很大程度上拉低了成交均價(jià)。相反，其他如政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)的一些均價(jià)在7000元以上的高價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)售極為慘淡。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，合肥樓市119個(gè)在售項(xiàng)目整體備案均價(jià)達(dá)到6072元/m2，雖然較之4月上半月6243元/m2的均價(jià)下跌了171元，但仍高于本周5853.8元/m2的成交均價(jià)。這也從一個(gè)側(cè)面反映出，在新政的打壓下，合肥的購(gòu)房消費(fèi)趨勢(shì)有所變化。擠掉泡沫后的剛需更青睞的是低價(jià)位的房源。(強(qiáng)飛)