繼成交量受到新政影響連續數周大跌之后，一直居高不下的上海房價終于出現了松動的跡象。根據佑威及樓市專評網聯合提供的數據，上周(5月10日—5月16日)，上海新房均價為22873元/平方米，相比前一周下跌9%，結束上海新房均價連續三周高于2.5萬元的局面，但依然明顯高于年均水平。

　　上海統計局于17日公布了《2010年1-4月本市房地產基本情況》，據統計，今年1-4月份上海新房銷售面積582.55萬平方米，比去年同期下降29%。

　　上周上海市商品住宅成交面積僅為6.0萬平方米，相比前周7.1萬平方米的低谷，進一步下挫16%，為2005年以來同期最低，成交量幾乎凍結。而上海商品住宅新增供應面積為20.6萬平方米，環比前周大漲55%。上周供應主要集中在外環以外區域。

　　上周上海新房成交均價為22873元/平方米，環比前周下跌了9%，結束了商品住宅均價連續三周高于2.5萬元的局面，但依然明顯高于年均水平。均價的下跌主要是源于低端項目成交比重增加，上周均價低于2萬元的低端樓盤成交量為4.1萬平方米，占據總成交量近七成。

　　樓市調控新政推出至今已一月余，上海商品住房成交量大幅下降，商品住房價格過快上漲的勢頭也確實得到了初步遏制，觀望等待降價已成為許多購房者的心態。不過，目前許多開發商還不差錢，挺過上半年沒問題，主動降價僅屬少數。

　　中房信分析師薛建雄認為，政策出臺以后，開發商出現了兩個陣營較大分化的局面：以綠地、保利等為代表的過去一年里大規模擴張的開發商，加大了推盤和促銷力度，以保證資金回籠，以避免巨大的在建項目和貸款出現斷檔，同時，此類開發商還可能會暫停新項目的開工和拿地，或放緩在建工程的速度以減少資金投入壓力；而中小地產公司，由于在建工程和可售房源都相對較少，加上政策期間的保守策略不敢輕易投資，在房源銷售不暢的情況下就不再推新。本報記者 周文天