長沙二手房市場與這幾天的天氣相似，都在“凄雨冷風中”，已經不用想去年“多少繁華如夢”。

　　如今，新政前買房的已經在苦著臉盤算自己的損失，投資者則開始有“熊市”的覺悟，紛紛降價出售。

　　虧大了，15天差價4萬多

　　“半個月，我損失了4萬”，周錦很懊悔。

　　26歲的周錦是常德人，在深圳一家IT公司工作，月薪萬元，和男朋友在深圳共同打拼，小有積蓄，但和高漲的房價相比還是杯水車薪。

　　于是，她做了一個“英明”的決定：回長沙買房。

　　原因很簡單，長沙房價便宜，周錦的計劃是：如果回長沙工作，則有房結婚，不回長沙工作，就當投資，“肯定不會虧”。

　　周錦認為計劃非常“完美”，何況她有幾個朋友已經回長沙買房，開始收租了。

　　今年4月2日，周錦和男朋友自己開車到長沙看房，敲定伍家嶺某樓盤一套76平方米二手房，開價45萬，最后還價至43萬。

　　周錦很滿意：“這地段，才5500，便宜”，4月中旬爽快交款。

　　誰料風云突變，二手房交易市場價格驟降。

　　周錦和男朋友頓時大眼瞪小眼，一打聽，這個樓盤相同面積的房子，開價39萬，捶胸頓足，“我說那買房的怎么那么好說話，原來是聽到調控的風聲了”。

　　頭大了，連降5萬賣不出

　　黃鐘是80后，現在是某機械企業副總，曾經也在房地產行業摸爬滾打。

　　2007年初，黃鐘在伍家嶺某樓盤上下兩層，各買一套房，面積70多平方米，價格是每平方米4000元出頭。

　　“地段在伍家嶺，離市中心不遠，小戶型，無論是出租和出售都不用愁。”黃鐘畢竟也在房產行業浸淫多年，眼光“很毒”，“沒有什么風險，就是坐等升值”。

　　果然，房價一度飆升至6000元左右。

　　黃鐘當時心里有點得意，“這房就是皇帝的女兒了，不愁賣了”。

　　今年3月份，黃鐘想把房子賣出套現，掛出的價格是44萬，有人過來問，想講價，黃鐘一不耐煩，就回絕了。

　　從4月開始，情況變化了，黃鐘發現自己掛出的價格無人問津了。

　　他在網上一看，好家伙，都比著賽開始往下降價了。

　　黃鐘想，這么多人等著賣，不趕快搗騰出去，就要捂在手里了。

　　黃鐘果斷降價，43萬，41萬，一狠心，把價格掛在了39萬，結果連日來，還是沒人來問，一套都沒賣出去。

　　“再降價就有點虧了啊”，黃鐘半開玩笑，“要不你給我推介推介？”

　　分析

　　寧丟2萬定金也要退房

　　長沙房屋產權管理局政務網的數據顯示，5月的第一周，長沙二手房成交450套，成交面積為3.81萬平方米，較前一周減少3.28萬平方米，成交面積減少近五成。

　　“作為長沙最大的二手房中介之一，建安房屋的交易量下跌了兩成以上”，5月12日，湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍表示，“降價幅度最高已超過20%”。

　　郭冠軍表示，降價出售主要集中在超過130平方米的大戶型。

　　建安房屋另一位負責人表示，二手房市場價量齊跌，導致買方觀望氣氛濃厚，“甚至有人交了2萬定金也退房，定金都不要了，就是覺得房價會大跌，80萬的房子說不定會變70萬”。

　　此外，一位不愿透露姓名的業內人士表示，現在集中出售二手房的基本是外地投資客，深圳、浙江、山東等地的都有，集中在高價樓盤和別墅，“他們一般是需要回籠流動資金，另找投資方向，所以少賺一點也急著出手，本地有幾套房的都不急著出手，租出去等房價上漲也不怕”。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：邢云]