長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)與這幾天的天氣相似，都在“凄雨冷風(fēng)中”，已經(jīng)不用想去年“多少繁華如夢(mèng)”。

　　如今，新政前買(mǎi)房的已經(jīng)在苦著臉盤(pán)算自己的損失，投資者則開(kāi)始有“熊市”的覺(jué)悟，紛紛降價(jià)出售。

　　虧大了，15天差價(jià)4萬(wàn)多

　　“半個(gè)月，我損失了4萬(wàn)”，周錦很懊悔。

　　26歲的周錦是常德人，在深圳一家IT公司工作，月薪萬(wàn)元，和男朋友在深圳共同打拼，小有積蓄，但和高漲的房?jī)r(jià)相比還是杯水車(chē)薪。

　　于是，她做了一個(gè)“英明”的決定：回長(zhǎng)沙買(mǎi)房。

　　原因很簡(jiǎn)單，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)便宜，周錦的計(jì)劃是：如果回長(zhǎng)沙工作，則有房結(jié)婚，不回長(zhǎng)沙工作，就當(dāng)投資，“肯定不會(huì)虧”。

　　周錦認(rèn)為計(jì)劃非常“完美”，何況她有幾個(gè)朋友已經(jīng)回長(zhǎng)沙買(mǎi)房，開(kāi)始收租了。

　　今年4月2日，周錦和男朋友自己開(kāi)車(chē)到長(zhǎng)沙看房，敲定伍家?guī)X某樓盤(pán)一套76平方米二手房，開(kāi)價(jià)45萬(wàn)，最后還價(jià)至43萬(wàn)。

　　周錦很滿意：“這地段，才5500，便宜”，4月中旬爽快交款。

　　誰(shuí)料風(fēng)云突變，二手房交易市場(chǎng)價(jià)格驟降。

　　周錦和男朋友頓時(shí)大眼瞪小眼，一打聽(tīng)，這個(gè)樓盤(pán)相同面積的房子，開(kāi)價(jià)39萬(wàn)，捶胸頓足，“我說(shuō)那買(mǎi)房的怎么那么好說(shuō)話，原來(lái)是聽(tīng)到調(diào)控的風(fēng)聲了”。

　　頭大了，連降5萬(wàn)賣(mài)不出

　　黃鐘是80后，現(xiàn)在是某機(jī)械企業(yè)副總，曾經(jīng)也在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打。

　　2007年初，黃鐘在伍家?guī)X某樓盤(pán)上下兩層，各買(mǎi)一套房，面積70多平方米，價(jià)格是每平方米4000元出頭。

　　“地段在伍家?guī)X，離市中心不遠(yuǎn)，小戶型，無(wú)論是出租和出售都不用愁。”黃鐘畢竟也在房產(chǎn)行業(yè)浸淫多年，眼光“很毒”，“沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，就是坐等升值”。

　　果然，房?jī)r(jià)一度飆升至6000元左右。

　　黃鐘當(dāng)時(shí)心里有點(diǎn)得意，“這房就是皇帝的女兒了，不愁賣(mài)了”。

　　今年3月份，黃鐘想把房子賣(mài)出套現(xiàn)，掛出的價(jià)格是44萬(wàn)，有人過(guò)來(lái)問(wèn)，想講價(jià)，黃鐘一不耐煩，就回絕了。

　　從4月開(kāi)始，情況變化了，黃鐘發(fā)現(xiàn)自己掛出的價(jià)格無(wú)人問(wèn)津了。

　　他在網(wǎng)上一看，好家伙，都比著賽開(kāi)始往下降價(jià)了。

　　黃鐘想，這么多人等著賣(mài)，不趕快搗騰出去，就要捂在手里了。

　　黃鐘果斷降價(jià)，43萬(wàn)，41萬(wàn)，一狠心，把價(jià)格掛在了39萬(wàn)，結(jié)果連日來(lái)，還是沒(méi)人來(lái)問(wèn)，一套都沒(méi)賣(mài)出去。

　　“再降價(jià)就有點(diǎn)虧了啊”，黃鐘半開(kāi)玩笑，“要不你給我推介推介？”

　　分析

　　寧丟2萬(wàn)定金也要退房

　　長(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月的第一周，長(zhǎng)沙二手房成交450套，成交面積為3.81萬(wàn)平方米，較前一周減少3.28萬(wàn)平方米，成交面積減少近五成。

　　“作為長(zhǎng)沙最大的二手房中介之一，建安房屋的交易量下跌了兩成以上”，5月12日，湖南建安房屋聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)有限公司董事長(zhǎng)郭冠軍表示，“降價(jià)幅度最高已超過(guò)20%”。

　　郭冠軍表示，降價(jià)出售主要集中在超過(guò)130平方米的大戶型。

　　建安房屋另一位負(fù)責(zé)人表示，二手房市場(chǎng)價(jià)量齊跌，導(dǎo)致買(mǎi)方觀望氣氛濃厚，“甚至有人交了2萬(wàn)定金也退房，定金都不要了，就是覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)大跌，80萬(wàn)的房子說(shuō)不定會(huì)變70萬(wàn)”。

　　此外，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在集中出售二手房的基本是外地投資客，深圳、浙江、山東等地的都有，集中在高價(jià)樓盤(pán)和別墅，“他們一般是需要回籠流動(dòng)資金，另找投資方向，所以少賺一點(diǎn)也急著出手，本地有幾套房的都不急著出手，租出去等房?jī)r(jià)上漲也不怕”。

　　[來(lái)源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：邢云]