樓市調控政策出臺已經一個月整,目前,深圳的房地產市場仍然維持著買賣雙方僵持的局面。昨日,深圳中原地產發布了一份對中原地產經手的二手房成交情況進行分析的及時數據,數據將樓市新政出臺前后一個月的成交量價進行了對比。數據顯示,新政前后一個月,二手房成交面積環比下跌了90.40%,二手房成交全市均價下跌9.17%。中原地產市場部總監王世界表示,調控初級目標效果明顯。目前,房價已經停止上漲,有回落跡象,他認為,短期內樓價下跌預期為20%—30%。

　　“均價回落不代表二手房價格回落,因為這個回落是受結構影響的,大戶型成交較少,導致了均價的回落。”王世界說。根據統計,樓市新政前后的一個月,3房及4房以上的戶型成交環比都下降了90%以上,1房和2房的成交環比回落在88.5%左右。

　　記者了解到,近期雖然開發商仍然沒有大規模降價的動作,但是“折扣”、“贈送”等優惠眾多。樓價的走向是由市場供求關系決定的,新政前后的市場供求也出現了變化。王世界告訴記者,短期供求變化比是一個很敏感的數據,是判斷短期樓市上漲或下跌最重要的工具。而根據中原地產的監測,從2009年3月份至今年3月份,市場的短期供求變化比一直處于0.5—0.9之間,而最近一個月,這個數字比為1.3—1.5。“這說明在今年3月份之前,一直是供小于求的市場,0.5的比率說明一套房子兩個人在買,而現在幾乎是2個人在賣房子,一個人在買,市場的供需關系發生了變化,供大于求了。”王世界說。

　　對于樓市未來的走向,目前深圳房地產的僵局或許說明了眾人的心態,購房者大多認為樓市短期會下跌,購房者羅小姐就認為,應該會跌至2009年初的水平,“房價仍然很高,跌一點點我們還是買不起房”。王世界認同樓市短期會跌的看法,但他表示,跌幅應該在20%—30%之間。(記者/蘇妮)