無論是2008年的調整，還是此次樓市新政，遠郊區域都注定是最敏感的樓市神經末梢。5月18日，記者調查了解到，降價樓盤中有近50%是處于北京遠郊區域，降幅最大者已接近30%。與此同時，另外一個值得注意的現象是，新開樓盤和二手房價格降幅出現分化，二手房價格降幅明顯大于新房。對此，業內人士指出，開發商與炒房客的不同心理狀態導致他們在降價問題上采取了不同方式。

　　遠郊樓盤紛紛下調房價

　　與北京城區樓盤房價的或漲或跌、似明似暗相比，遠郊一、二手房紛紛下調價格顯得直接且順理成章。

　　北京通州的K2清水灣均價下降2000元/平方米、京貿國際城均價下降800元/平米、珠江拉維小鎮均價下降3000元/平米、北京大興的恒盛波爾多小鎮均價下降2000元/平米、領海天使灣均價下降500元/平米、北京昌平高教新城、門頭溝的西貿國際-熙旺中心、懷柔金橋國際均價都下降了1000元/平米……

　　記者調查了解到，北京遠郊區域房價出現下調，這些降價的一、二手房中有近50%是處于北京遠郊區域，降幅最大者已接近30%。

　　鏈家地產分析師張月告訴記者，由于受北京CBD東擴和通州新城規劃的作用，今年通州的房價漲幅高達50%。

　　對此，中原地產張大偉則進一步告訴記者，在3月份時，該區域的投資客戶比例高達約5成，部分樓盤房價半年內漲幅甚至達到200%。

　　實際上，2005年北京通州房價在4000元/平方米，2009年初在8000元/平方米，由此可見短期投機炒作因素使該區域房價迅速翻了一番，而此次領跌也完全合乎邏輯。

　　需要指出的是，北京大興、昌平、門頭溝、懷柔，以及燕郊等區域的房價下調與通州的情況都有相似之處。

　　對此，地產大腕、SOHO中國董事長潘石屹、中原地產華北區域董事總經理李文杰也多次表示向記者表示，由于需求相對較小，樓市調整首先將從北京六環外開始，這一幕與2008年如出一轍。

　　二手房新房跌幅出現分化

　　與2008年不同的是，新政下此輪樓市調整，二手房和新房的價格跌幅卻出現明顯分化。

　　“受新政影響，北京通州、房山、大興新房成交量顯著下跌，但新房成交價格下跌幅度并不大。與此同時，新政前后房山區新房價格并未出現大幅波動，保持在13000元/平方米左右。”中國指數研究院薛建行告訴記者，從他們掌握的數據來看，北京新房整體市場價格并未出現大面積松動。

　　“現房7000-8000/平米，本月新開盤預計10000元/平米。”北京燕郊上上城一位銷售人員也略顯無奈地表示。

　　“新政前，北京通州二手房房價達到22000元/平米，現在已經下降至18000元/平米，降幅近20%。”張月說。

　　對此，多位業內人士分析表示，開發商與炒房客的不同心理是導致這一現象的直接原因。而此次樓市調控旨在打擊投機，炒房客心慌拋盤，是導致上述現象的根本原因。

　　另一方面，大型開發商卻是手中“不差錢”，暫時還能堅挺房價。記者據聚源數據統計，2010年一季度末，據申銀萬國分析，105家A股房地產企業持有的貨幣資金合計近1824億元，同比增長超過60%，創三年以來新高。

　　“正是開發商堅持不降價(也有害怕降價引發退房潮的擔心)，而炒房客見機出貨，這兩個方面因素導致二手房領跌房價，新房房價調整卻羞羞答答的局面。”上述業內人士說。記者 于祥明