中新網(wǎng)杭州5月18日電(記者 成效偉 見習(xí)記者 沈蘭 實(shí)習(xí)生 余哲)“這是我見過最冷清、成交量最低、人氣最差的一屆房交會(huì)了。”浙江大學(xué)房產(chǎn)研究所所長趙杭生用三個(gè)“最”字形容剛結(jié)束的杭州第十屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì)。

　　根據(jù)杭州房交會(huì)組委會(huì)昨天發(fā)布的消息，此次杭州房交會(huì)交出了慘淡的成績單：4天成交商品房33套，其中商品住宅16套；預(yù)定商品房31套，其中住宅19套；二手房成交61套。在此之前，一手房成交量最少的是2008年春季房交會(huì)，成交住宅312套，二手房成交最少的是2006年，共成交63套。

　　新政影響明顯 買賣雙方選擇觀望

　　“‘國十條’出臺(tái)以后起到了明顯的作用，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)大幅降溫，成交量下降就是最直觀的表現(xiàn)。” 全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)評(píng)論員王智中向記者表示，對(duì)于開發(fā)商和購房者來說，現(xiàn)階段找不到比觀望更好的辦法。

　　據(jù)了解，雖然本屆房交會(huì)展位數(shù)達(dá)2400多個(gè)，88家房企、10家中介機(jī)構(gòu)參展，推出可售樓盤80余個(gè)，展示樓盤約90個(gè)。但由于絕大多數(shù)樓盤沒有在售房源，導(dǎo)致這次房交會(huì)鬧起了“房荒”。

　　“ 正是因?yàn)榭墒鄯吭瓷伲�開發(fā)商在展會(huì)上幾乎沒有促銷手段，這些都使得本屆房交會(huì)成為了一場名副其實(shí)的開發(fā)商展示會(huì)”。一位業(yè)內(nèi)人士在會(huì)展現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，本屆房交會(huì)多數(shù)開發(fā)商一改往日高調(diào)，不談房價(jià)只談產(chǎn)品。

　　反觀購房者，在房產(chǎn)新政出臺(tái)以后，期待房價(jià)下跌的心情越來越急切。房交會(huì)組委數(shù)據(jù)顯示，本次房交會(huì)上的商品住宅成交均價(jià)高達(dá)23795元/平方米，二手房成交均價(jià)則達(dá)到21955元/平方米。

　　記者在房交會(huì)現(xiàn)場隨機(jī)采訪獲悉，面對(duì)居高不下的房價(jià)，許多購房者表示只是過來看熱鬧的，并無真實(shí)購買意愿。“我基本上都已經(jīng)轉(zhuǎn)了一圈，沒有看到合適的，我還要再看看。”在杭州和平會(huì)展區(qū)，參觀者楊先生已經(jīng)把10多個(gè)樓盤的介紹資料拿在手中，他告訴記者這次來逛房交會(huì)，主要看看房價(jià)是否下降。在反復(fù)比較房源后，發(fā)現(xiàn)價(jià)格并沒有明顯下降，所以決定暫時(shí)不準(zhǔn)備買房。

　　據(jù)浙江大學(xué)房產(chǎn)研究所所長趙杭生介紹，當(dāng)前，購房者和開發(fā)商可能都在等待杭州地方細(xì)則的出臺(tái)，等待中央出臺(tái)進(jìn)一步的宏觀調(diào)控政策。購房者認(rèn)為政府這次下決心調(diào)控房價(jià)，房價(jià)肯定會(huì)下跌，到那個(gè)時(shí)候再去“抄底”；而開發(fā)商認(rèn)為政府對(duì)房地產(chǎn)市場只是短期調(diào)控，現(xiàn)在的中央不斷下調(diào)控政策，市場動(dòng)蕩，觀望氣氛濃厚，在這種情況下貿(mào)然開盤是不明智的，萬一遇冷，面子上會(huì)掛不住，所以多數(shù)開發(fā)商都是趁房交會(huì)測試一下人氣。

　　“現(xiàn)階段，購房者和開發(fā)商對(duì)房產(chǎn)市場的前景有著不同的預(yù)期，但殊途同歸，為了保證自己的利益，雙方不約而同的選擇了觀望。” 趙杭生認(rèn)為。

　　限貸政策 趕走外地投資客

　　房交會(huì)現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)多數(shù)參觀者都是杭州本土人。以往每年的房交會(huì)上，都能看到許多外地投資客的身影，特別是溫州炒房團(tuán)一次性現(xiàn)金付款的“款爺”作派，但今年的房交會(huì)上，操著溫州口音、義烏口音的外地炒房客卻不見蹤影。

　　全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)評(píng)論員王智中認(rèn)為，導(dǎo)致外地投資客撤離杭州樓市的“殺手锏”是新政出臺(tái)后的外地人限貸政策。他分析，相對(duì)自住型購房者，新政對(duì)投資客的打擊更重，投資購房比例肯定會(huì)有所下降。

　　溫州的李先生，一直在杭州從事房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)。在他看來，政策對(duì)純投資住宅的投資者影響很大，特別對(duì)他們這些溫州投資客。“我身邊的朋友，很多是因?yàn)榭春贾莘孔有詢r(jià)比高，為了防止通脹，才來買房的。如果貸款貸不出，我們肯定不會(huì)來投資了。”

　　李先生認(rèn)為，本屆房交會(huì)，雖然外地投資客很少現(xiàn)身，但這并不表示他們已經(jīng)放棄杭州樓市。在杭州的一些酒店式公寓，外地投資客還是隨處可見。他們說商業(yè)地產(chǎn)對(duì)外地人沒有限貸政策，首付五成，利率1.1倍，對(duì)他們影響不大。

　　調(diào)控需要時(shí)間 購房者更要有耐心

　　“杭州樓市3月份的時(shí)候很瘋狂，曾經(jīng)出現(xiàn)過連夜排隊(duì)的盛況；新政出臺(tái)以后又很低迷，出現(xiàn)了退房潮。其實(shí)這兩種情況都是很不正常的，是兩個(gè)極端。”浙江房產(chǎn)評(píng)論員王進(jìn)認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場還很混亂，各利益方之間達(dá)到均衡還需要一段時(shí)間。

　　兩個(gè)月之前，杭州藍(lán)色錢江樓盤的188套千萬級(jí)豪宅半天售罄；而兩個(gè)月之后杭州房交會(huì)門庭冷落。短短兩個(gè)月時(shí)間，極大的反差，反映的是杭州房產(chǎn)市場整體的一種混亂。

　　隨著“國10條”的推出，“樓市泡沫”被有效遏制，一線城市房屋成交量應(yīng)聲而跌，二手房價(jià)格率先進(jìn)入下降通道。看到這種積極的成果，許多購房者都對(duì)房價(jià)的下跌開始抱有更大的期望。

　　王進(jìn)表示，現(xiàn)在大家都在等降價(jià)，但是有些購房者對(duì)降價(jià)的期望太急切了。像2008年對(duì)房產(chǎn)市場的調(diào)控，從下降到反轉(zhuǎn)歷史16個(gè)月。可以說，每次的調(diào)控都有一個(gè)周期。現(xiàn)在看來，新政出臺(tái)一個(gè)月后取得了明顯的成效，成交量已經(jīng)大幅下降，關(guān)鍵看能否保持住后續(xù)作用。她表示，這次的新政是對(duì)癥下藥的，經(jīng)過一段時(shí)間的市場調(diào)節(jié)，房價(jià)的下跌是必然的，購房者應(yīng)該更有耐心。

　　專家所見略同，全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)評(píng)論員王智中也表示，當(dāng)大家看到國務(wù)院調(diào)控樓市的堅(jiān)定決心以及調(diào)控的良好效果時(shí)，也有人提出質(zhì)疑“房地產(chǎn)投資大幅下降后，政府是否會(huì)重新回到‘救市’之路？

　　“歷史也許不會(huì)重演，至少不會(huì)那么快重演。”王智中認(rèn)為此次調(diào)控找到了醫(yī)療樓市泡沫的根源，那就是“變堵為疏”，不僅要把投機(jī)資金趕出房地產(chǎn)行業(yè)，還要為它們找到好的出路，這說明了決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控手段發(fā)生了改變，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)定位發(fā)生了重大變化，從“10年過度市場化”的道理中退回來，“從商品向公共品轉(zhuǎn)身，“從投機(jī)導(dǎo)向價(jià)格向需求導(dǎo)向價(jià)格轉(zhuǎn)移”。

　　“眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是2009年GDP‘保8’的功臣，但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)‘比較收益奇高’，吸取大量產(chǎn)業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，而民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域和流通領(lǐng)域都十分活躍，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，進(jìn)一步推高了樓市泡沫。”王智中最后表示，現(xiàn)階段杭州還存在較多的投資性房產(chǎn)，而國家這一輪房產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)最終還是房價(jià)，目前才剛剛開始，房地產(chǎn)調(diào)控即將進(jìn)入“持久戰(zhàn)”，期待短期反彈并不實(shí)際。(完)