上周日，廣州樓市單日網(wǎng)簽只有78套，成交均價(jià)更跌至8字頭！“4·15”樓市新政出臺(tái)滿一個(gè)月，量?jī)r(jià)齊跌已成定局。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月15日至5月14日，廣州全市(十區(qū)兩市)賣樓5124套，均價(jià)10641元/平方米，環(huán)比降幅分別達(dá)到21.2%和12.3%。

　　樓價(jià)降了1500元/平方米

　　網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在樓市新政出臺(tái)的第一個(gè)月(即4月15日至5月14日)，廣州全市(十區(qū)兩市)賣樓5124套，成交面積63.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上一個(gè)同期月(3月15日至4月14日)分別下降了21.2%和27.2%。此數(shù)據(jù)無(wú)論是與同期比，還是與去年12月以來(lái)每月網(wǎng)簽量6000-8000套比，都少了一截。

　　值得一提的是，“五一”后的最近16天，廣州樓市成交量進(jìn)一步萎縮。日均簽約量不足百套的有5天之多；而最新一周網(wǎng)簽量與樓市新政出臺(tái)首周網(wǎng)簽量相比下降了41.9%，降幅近半。

　　盡管房貸新政出臺(tái)后開(kāi)發(fā)商們大多表示不會(huì)降價(jià)賣樓，但數(shù)據(jù)顯示，這一個(gè)月，廣州樓價(jià)悄然降了12.3%。數(shù)據(jù)顯示，4月15日至5月14日，廣州一手樓網(wǎng)簽成交均價(jià)10641元/平方米，環(huán)比上一個(gè)同期(3月15日至4月14日)的12141元/平方米，下降了1500元/平方米。

　　有開(kāi)發(fā)商試探性降價(jià)

　　“假如成交量持續(xù)下滑，估計(jì)最快到6月開(kāi)發(fā)商會(huì)有試探性的降價(jià)行為，尤其是屆時(shí)新盤價(jià)格會(huì)比預(yù)期價(jià)格更低以吸引買家。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，最近一周，一些全國(guó)性大型開(kāi)發(fā)商相繼放出風(fēng)聲進(jìn)行試探性降價(jià)，“假如開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)集體性降價(jià)行為，必然會(huì)吸引剛性買家入場(chǎng)，7-8月份市場(chǎng)成交或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈。”

　　經(jīng)緯物業(yè)董事長(zhǎng)區(qū)俊文也預(yù)期“未來(lái)3個(gè)月廣州樓價(jià)會(huì)下降10%-15%”，但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，不會(huì)所有樓盤都降價(jià)，“有部分項(xiàng)目房子會(huì)跌10%-15%，也不排除不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)非常堅(jiān)挺，例如市中心的區(qū)域，價(jià)格下跌的空間非常小”。

　　事實(shí)上，五一后不少新推樓盤已比“吹風(fēng)價(jià)”略低開(kāi)盤，如保利春天里開(kāi)盤低于9000元/平方米的單位，白云新盤東湖映月開(kāi)盤至今成交均價(jià)僅8400多元/平方米。

　　下月調(diào)控效果會(huì)更明顯

　　“效果沒(méi)有那么快顯現(xiàn)！”北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說(shuō)，政策都有一定的滯后性，下個(gè)月新政的調(diào)控效果將會(huì)更加明顯。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜建議看跌樓價(jià)的市民再等一等。他指出，成交量跌即預(yù)示著樓價(jià)很快就要跟著跌，這是大勢(shì)所致。“3個(gè)月以內(nèi)就要結(jié)束戰(zhàn)斗！不會(huì)觀望太久的。我預(yù)計(jì)7月份樓價(jià)會(huì)跌，而且是真正意義上的跌，并非結(jié)構(gòu)性的下降！”

　　廣州社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎認(rèn)為，目前觀望情緒濃重，新政作用還未完全到位，或許還會(huì)有后續(xù)性政策來(lái)“加緊一鞭”。

　　記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗