5月17日，國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的新“國(guó)十條”滿月了。在多項(xiàng)調(diào)控影響下，一線城市樓市波瀾壯闊，房?jī)r(jià)漲跌撲朔迷離。合肥樓市也出現(xiàn)了一些變化。昨日，記者從開發(fā)商、消費(fèi)者以及專家等多個(gè)層面進(jìn)行采訪，為讀者呈現(xiàn)合肥樓市的“變臉圖”。

　　新政·變化

　　新房銷量猛跌

　　“還在跌，估計(jì)還要跌。”業(yè)內(nèi)人士看到剛出來的上周合肥樓市成交數(shù)據(jù)后表示。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月10日至5月16日，合肥商品住宅備案873套，相比前一周再跌145套，環(huán)比降幅為14.2%。這已是合肥樓市成交量連續(xù)三周出現(xiàn)暴跌。

　　讓我們來看看4月17日新“國(guó)十條”出臺(tái)后的合肥樓市成交路線圖：第一周，4月19日~25日，合肥樓市出現(xiàn)恐慌性購房，住宅成交量達(dá)到3973套。隨后，合肥樓市成交量便開始一路下跌。第二周，4月26日~5月2日，合肥住宅周銷售量跌破2000套，共售宅1524套，相比前一周跌幅達(dá)61.6%；第三周，5月3日~9日，合肥住宅備案1018套，環(huán)比前一周暴跌506套，環(huán)比降幅超過3成。第四周，即剛剛過去的一周，合肥賣房?jī)H873套，是春節(jié)之后合肥樓市周銷量最低紀(jì)錄。

　　二手房“轉(zhuǎn)向”

　　二手房市場(chǎng)敏感度并不比新房市場(chǎng)低。系列新政的出臺(tái)，對(duì)買賣雙方心理產(chǎn)生了影響。

　　“以前是一套房子有數(shù)個(gè)客戶搶，后來是一個(gè)客戶挑幾套房子。”合肥某二手房中介人士表示，而在房?jī)r(jià)下降預(yù)期下，賣方不再強(qiáng)硬，掛牌出讓時(shí)不再坐地起價(jià)；而買房轉(zhuǎn)為持幣觀望，期望等到降價(jià)后再入手。

　　“從心理層面，二手房市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房市場(chǎng)。”合肥中科房產(chǎn)有關(guān)人士這樣表示。不過，合肥二手房業(yè)主們似乎也并不太著急。記者從合肥多家二手房中介獲悉，目前合肥市場(chǎng)尚未出現(xiàn)“拋售潮”。不少二手房主將房子轉(zhuǎn)售為租，與買房相持不下，這導(dǎo)致合肥二手房成交量急跌。“生意至少差了3成。”合肥多家二手房中介這樣抱怨道。

　　土地市場(chǎng)降溫

　　房子不好賣了，土地市場(chǎng)也冷卻了下來。

　　4月28日，合肥舉行新政后首場(chǎng)土地拍賣，當(dāng)天登場(chǎng)的4宗土地吸引39名競(jìng)買人參加。到5月7日，新政后第二場(chǎng)拍賣會(huì)時(shí)，情況急轉(zhuǎn)直下。當(dāng)天合肥廬陽區(qū)和經(jīng)開區(qū)兩優(yōu)質(zhì)地塊掛牌出讓，最終均底價(jià)出讓。拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)氣氛冷淡，沒有出現(xiàn)眾開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)搶的熱度，110畝優(yōu)質(zhì)地塊僅賣價(jià)4億元。

　　“后市不明讓開發(fā)商拿地變得謹(jǐn)慎。”業(yè)內(nèi)人士這樣分析道。

　　新政·眾生相

　　開發(fā)商：不敢降價(jià)或執(zhí)意死扛

　　“開盤均價(jià)4980元/平方米”、“最高優(yōu)惠3萬元”、“買房即送精裝修，再送旅游基金”、“一萬抵三萬”……近段時(shí)間，樓盤打折促銷的廣告開始冒頭。

　　不過記者走訪發(fā)現(xiàn)，從目前來看，降價(jià)或許只是購房者的一廂情愿。記者發(fā)現(xiàn)，雖然不少樓盤拋出促銷的招牌，讓出些許優(yōu)惠，但真正降價(jià)的非常少。有些在售樓盤均價(jià)甚至出現(xiàn)上漲，如北二環(huán)與東二環(huán)交會(huì)處某樓盤當(dāng)前均價(jià)為6300元/㎡，而4月均價(jià)為5900元/㎡；銅陵北路與潁河路交口某樓盤5月推出3期房源，均價(jià)為6360元/㎡，比4月均價(jià)5800元/㎡上漲了數(shù)百元。

　　“開發(fā)商還在扛。”業(yè)內(nèi)人士分析說，如果開發(fā)商迫于銷量下滑的壓力降價(jià)，以購房者追漲殺跌的心理，成交量估計(jì)還要下滑。

　　購房者：再等一等少奮斗幾年

　　“不管怎樣，至少開發(fā)商姿態(tài)目前已經(jīng)低下來了。”合肥市民小張一直在等待時(shí)機(jī)買房。他對(duì)此次新政抱了很大期望，希望房?jī)r(jià)能在調(diào)控之下應(yīng)聲而降。

　　“再等一段時(shí)間，說不定少奮斗幾年。”網(wǎng)友“蝸牛扶不上墻”抱定“現(xiàn)在不買房”的決心。他其實(shí)已經(jīng)鎖定了某樓盤，目前樓盤均價(jià)7300元，“如果房?jī)r(jià)到6500元左右，我就出手。”不過連他自己也不知道，這還要等多久。

　　從業(yè)人員：常規(guī)促銷難以打動(dòng)人

　　“以前有的客人半小時(shí)之內(nèi)就下定金，現(xiàn)在完全看不到了。”小吳是蜀山區(qū)一家樓盤的銷售人員，她說，由于樓盤所處地段不錯(cuò)，近段時(shí)間，來樓盤看房子的客人并不少，不過最后能簽合同的卻少之又少。“來了就問有沒有優(yōu)惠，下一步會(huì)不會(huì)有優(yōu)惠。”小吳說，她所在的樓盤在做一些常規(guī)促銷，但似乎并不入購房者“法眼”，“大家只是選擇觀望”。

　　與新房相比，二手房除了受房貸政策的影響，還受稅費(fèi)等因素的制約，因此新政出臺(tái)后對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊更大。“現(xiàn)在的市場(chǎng)，業(yè)務(wù)頭牌也沒有辦法。”合肥蒙城北路一家二手房中介經(jīng)紀(jì)人小馬說，最近生意差了很多，他只能多積攢房源，期待市場(chǎng)能有好轉(zhuǎn)的一天。

　　新政·后市

　　促銷將越來越多

　　新政實(shí)施一個(gè)月，樓市銷量大跌，房?jī)r(jià)上漲腳步止住，應(yīng)該說，新政的影響力已經(jīng)初顯。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控政策的不斷細(xì)化落地，以及投機(jī)投資資金撤離，市場(chǎng)將步入觀望期。未來政策會(huì)有一個(gè)相對(duì)冷靜的觀察期，買賣雙方博弈進(jìn)一步加劇。如果調(diào)控政策繼續(xù)維持，今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)受到影響。

　　“靠著去年充裕的業(yè)績(jī)，開發(fā)商們可能還會(huì)挺一段時(shí)間。但沒有了銷售量的支持，錢袋子在一天一天的癟下去，開發(fā)商們也會(huì)著急。”合肥某知名營(yíng)銷策劃專家分析說，他預(yù)計(jì)近期合肥樓市或掀起“促銷風(fēng)”。此前，合肥某樓盤率先打折銷售，就是給降價(jià)提量做了一個(gè)很好的詮釋。目前，部分開發(fā)商已拿出小幅優(yōu)惠，開始試探性促銷，這可能引發(fā)其他開發(fā)商的連鎖反應(yīng)，一個(gè)月內(nèi)，合肥樓市或出現(xiàn)各種各樣的促銷手段，導(dǎo)致房?jī)r(jià)“暗降”。(曹筱草、胡霞利)