編者按：

　　自4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(“新國十條”)以來的一個月，可謂是調(diào)控拳法環(huán)環(huán)相套，樓市氣候陰晴不定，學(xué)者商人各說各話。

　　但無論如何，政府此輪調(diào)控已是下定了決心。日前，國務(wù)院總理溫家寶在天津調(diào)研時再次強調(diào)，要堅決遏制部分城市房價過快上漲。同時有消息稱，目前，多個部委正在制定一份促進房地產(chǎn)業(yè)中長期健康發(fā)展的文件，將與遏制房價過快上漲的“短期性措施”“新國十條”互相呼應(yīng)。

　　或許，在不久的將來，已然是密密麻麻的房地產(chǎn)調(diào)控政策表上又將添上新的一筆。

　　量跌又如何 樓價仍堅挺

　　對于中國樓市來說，目前確實是非常時刻。輿論不僅將國家出臺的相關(guān)政策冠以“史上最嚴厲調(diào)控”的稱號，開發(fā)商也隨即對外發(fā)出信號“我們開始心慌了”，而各地政府似乎更是將房價調(diào)控列為重點“工程”，紛紛出臺或意欲出臺各種細化政策。可真實的市場行情呢？

　　量減價未跌

　　“這兩天的成交量還是未有所好轉(zhuǎn)。除租房市場外，兩個月內(nèi)我們門店已經(jīng)出現(xiàn)好幾次一個星期沒有售出一套商品房的情況了。”昨日，上海中山公園附近一位房地產(chǎn)中介告訴《國際金融報》記者，“與去年同期相比，交易量簡直是天壤之別。”這似乎只是上海市場的一個縮影。數(shù)據(jù)顯示，國家新政出臺后的3周時間，上海商品房成交量呈現(xiàn)大幅下滑之勢，周成交量甚至不足政策出臺前的1/3。

　　與之相反，上海的整體房價依然堅挺。剛在中山公園附近買房的黃先生告訴本報記者，他在4月買的二手房又升值了，“按照掛牌人員的說法，現(xiàn)在至少可以多賣5萬元”。不光二手房，有消息稱，上海市除個別樓盤打折銷售外，上市樓盤平均報價仍上漲了將近14%。

　　事實上，量跌價挺的現(xiàn)象不是個案。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從4月14日執(zhí)行樓市新政至5月13日，除了政策性住房，北京商品房在新政出臺一個月內(nèi)僅成交了6846套，比2009年同期的14663套下跌了53.3%，而環(huán)比也下跌了39.5%。但同時，數(shù)據(jù)顯示，截至2010年5月16日，北京及燕郊的在售項目中，113個項目價格變化已停滯，27個項目價格下調(diào)或者出現(xiàn)新的打折優(yōu)惠，105個項目仍然逆勢漲價。

　　此外，在部分二線城市，同樣出現(xiàn)了量跌價升或量跌價挺的情況。以武漢為例，相關(guān)部門統(tǒng)計顯示，房產(chǎn)新政出臺后，主城區(qū)成交量連續(xù)4周下降。從房價看，最近三周，主城區(qū)成交均價分別為6644元/平方米、6619元/平方米、6641元/平方米，保持平穩(wěn)態(tài)勢。不過，武漢近期開盤的樓盤則出現(xiàn)了100元至1000元不等的漲幅。

　　商業(yè)地產(chǎn)迎良機？

　　就在商品房市場遭遇交易低潮時，各地商業(yè)地產(chǎn)卻有不同程度的升溫之勢。分析人士認為，那些擁有良好地段、交通配套和人流優(yōu)勢的商用物業(yè)將成為市場新的寵兒，而那些身處核心商圈或在軌道交通上蓋的商業(yè)地產(chǎn)更可能成為投資者眼中的“蛋糕”。日前，就有市場傳言稱，山西的游資正轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)以圖新的發(fā)展。

　　同時，以北京商業(yè)地產(chǎn)為例，根據(jù)高力國際最新數(shù)據(jù)，今年第一季度，北京市的寫字樓、商鋪物業(yè)市場持續(xù)回暖。寫字樓方面，北京寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降0.92%至16.73%，平均租金環(huán)比上漲0.89%至每月每平方米135.45元；北京中高端商鋪物業(yè)市場的整體空置率由2009年第四季度的16.27%下降至2010年第一季度的16.04%，還有更多的海外及內(nèi)資零售商開始或繼續(xù)在北京擴張。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生同樣認為，政府的調(diào)控方向主要針對涉及民生的住宅市場，目前對商業(yè)地產(chǎn)持較為寬容的態(tài)度。“商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展對政府維持穩(wěn)定稅收也是有益的。REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)的出臺將為商業(yè)地產(chǎn)投資提供了出口，有望拉動商業(yè)地產(chǎn)價值上漲。商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計在今年反而會迎來較好的發(fā)展機遇。” 本報見習(xí)記者 黃燁　發(fā)自上海