近日，海南特區報記者調查發現，目前海口二手房交易市場較“五一”前后，價格出現松動，供需雙方都試圖積極尋求達成交易的平衡。數據顯示，5月13日，海口二手房成交3套，成交均價為3900多元/平米。然而，隨著各銀行相繼收緊信貸，使得相當一部分的二手房交易者，在貸款時面臨“貸款額度受到較嚴格限制”的問題。據記者了解，目前，本地貸款購買二手房時，銀行普遍給予的貸款比例為4成左右，這意味著二手房的首付在6成左右。對此，業內人士稱，這或促成40平米-60平米的小戶型二手房源交易熱潮。

　　80平米二手房降價5萬

　　記者走訪海口多家房地產交易中心發現，目前海口二手房交易市場正逐漸出現“被盤活”的跡象。與“五一”之前相比，交易量出現上升勢頭，交易價格顯現回落跡象。“‘五一’后，二手房交易逐漸增多，平均每天成交一套以上的房源。”昨日上午，南沙路某房地產交易公司銷售經理林先生告訴記者。

　　昨日中午，和平南路某房地產交易公司銷售人員小許接受記者咨詢時說，“除交易量有變化外，二手房交易價格也開始回落。像昨天，一名委托人打電話過來主動降價，把之前標價42萬的一套80平米左右的房源，降價至37萬。”同時，小許還告訴記者，目前他手上有10多套二手房源，5成以上房東都曾主動向房產中介提出降價銷售，降幅基本超過10%。

　　二手房交易均價5千元/m2

　　記者調查發現，目前海口二手房交易市場正逐步“蘇醒”，呈現“量漲價跌”趨勢。據了解，海口二手房交易均價已維持在5000元/平米左右，比春節后的6000元/平米左右的價格，低了20%。而一些周邊環境相對嘈雜、沒有獨立小區的二手房源價格已降至5000元/平米以下。

　　“這對我們房地產中介公司來說是個好消息，畢竟前段時間有價無市的局面，讓我們的日子很難過。”對于這種變化，幾乎所有受訪的房地產中介公司都感到鼓舞。

　　6成首付嚇跑二手房買家

　　“最近聽說二手房價格降了，我和老公一直在與房產中介聯系，希望可以買下一套房。”日前，市民肖小姐在和平南路一房地產中介公司和記者聊天時說，他們結婚4年多，好不容易攢了十七八萬元，想著買一套80平米左右的二手房。本想交首付應該沒問題，可事實上，還是差錢。“前天，我們看上一套房，總價35萬元左右，結果一打聽，目前只能貸款4成，也就是貸款14萬，算上交易稅等費用，我們還需掏22萬多元現金。”對此，肖小姐很是沮喪。

　　“現在銀行的信貸業務控制得比較嚴格，放貸門檻高了。”不少房地產中介業內人士說，信貸收緊使得準備貸款買二手房的不少客戶都流失了。目前成交的二手房大部分面積低于60平米。

　　40-60平米小戶型將走紅

　　“目前情況下，個人申領二手房貸款會比以前困難，審核期也長了，而且銀行放貸的額度降低了，多數維持在5成以下。”對此，海南房地產業內人士易智勇說，上調存款準備金率對個人房貸的影響，或許會表現在兩個方面。首先，部分銀行或許會要求貸款人提高首付比例，目前海口不少銀行已在做；其次，銀行或將進一步收緊個人房貸利率優惠。“這或將促使本地二手房交易市場中，面積在40平米-60平米之間的小戶型房源逐漸走紅。”與易智勇一樣，不少本地房地產業內人士普遍預計，下半年二手房交易市場因供需變化而可能出現交易量上升的局面，而小戶型房源也可能成為眾多經濟能力有限、又急需購房的消費者最青睞的選擇。海南特區報 記者崔曉