北京市統計部門昨天公布的數據顯示，1至4月，本市商品住宅期房均價普漲，其中四環至五環期房均價達到21693元/平方米，首次突破兩萬。此外，4月份，本市經濟適用房和限價房等政策房價格環比為今年以來首次下跌，比3月份下降0.9%。

　　截至4月底，全市政策性住房施工面積為2165.4萬平方米，同比增長41.9%。1至4月，政策房新開工面積為91.6萬平方米，竣工面積34.9萬平方米，同比增長均超兩成。此外，全市累計配售經濟適用房1780戶，累計配售限價房5923戶，累計配租廉租房1939戶。

　　市統計局相關負責人表示，4月份本市政策房價格環比之所以出現今年以來的首降，主要原因是本月簽售了兩處限價房項目：一處是位于通州區的芙蓉花園，另一處是半壁店兩限房項目的二期。這兩個項目都是以相對較低的價格簽售的。所以，從整體上將政策房價格拉下來一些。該負責人稱，一般而言，相比純商品房，政策房的價格較平穩。

　　瑞銀證券董事總經理汪濤表示，從去年以來房價上漲比較快、負債率增加比較快等方面來看，中國房地產市場的發展確實有泡沫化的趨勢。不過比較正面的一點是，這樣的發展持續時間并不太長。目前政府已經出臺一些調控政策，從目標看，政府的房地產政策重點在降低杠桿率、抑制投機需求，與此同時增加供給，而不是打壓房地產。預計政策作用下，房價環比增長勢頭將放緩，下半年可能會出現同比負增長。(記者馬文婷)