4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政策，拉開(kāi)了新一輪樓市調(diào)控序幕。如今房地產(chǎn)調(diào)控“滿月”。令人欣喜的是，無(wú)論是新房、二手房量?jī)r(jià)齊跌，還是土地市場(chǎng)“地王”遁形，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始理性回歸。

　　“饅頭剛蒸上，還沒(méi)熱透，不會(huì)撤火。”一位接近住建部的權(quán)威專(zhuān)家向記者表示，目前房?jī)r(jià)不再上漲的第一個(gè)目的已經(jīng)達(dá)到，但調(diào)控遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，接下來(lái)的關(guān)鍵是落實(shí)好政策。

　　京津滬穗深量?jī)r(jià)全線回落

　　事實(shí)上，自5月份以來(lái)，京、津、滬、穗、深等五大城市二手住宅價(jià)格及成交量都出現(xiàn)了不同程度的回落。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在成交面積方面，北京回落最為明顯，由近35萬(wàn)平方米回落至不到10萬(wàn)平方米，深圳由15萬(wàn)平方米回落至不到5萬(wàn)平方米，津、廣、滬也都出現(xiàn)不同程度的回落。

　　與此同時(shí)，上述五大城市中高檔二手商品房?jī)r(jià)格也全線下降，北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右，上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右，其他城市的價(jià)格均呈回落趨勢(shì)，回落幅度在5%至6%。

　　“與其他城市不同的是，上述五大城市二手房已經(jīng)日漸占據(jù)交易主導(dǎo)地位，因此市場(chǎng)的調(diào)整在二手房方面反應(yīng)得也最為強(qiáng)烈和明顯。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　此外，此次樓市新政的調(diào)控重點(diǎn)是打擊投機(jī)性購(gòu)房者，由于投機(jī)者紛紛選擇拋售，因此二手房市場(chǎng)也反應(yīng)最為直接和明顯。

　　土地市場(chǎng)理性回歸

　　商品房市場(chǎng)的下調(diào)，也直接傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月14日至5月13日，北京土地市場(chǎng)成交冷清，僅交易成功延慶及大興2塊住宅用地，總建筑面積為230191平方米，環(huán)比前一月的9塊住宅用地、1368791平方米，分別下跌了77.8%及83.2%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院一份研究報(bào)告也指出，5月3日至9日，被監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市成交土地43宗，環(huán)比減少12%。據(jù)分析，隨著“地方版國(guó)10條”的落地，全國(guó)住宅用地交易將進(jìn)一步趨于理性。

　　“從北京最近的土地拍賣(mài)可以看出，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始謹(jǐn)慎拿地，特別是部分開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)甚至精確到百位數(shù)，而且有些地塊也首次出現(xiàn)了無(wú)人應(yīng)價(jià)的現(xiàn)象。”張大偉說(shuō)。

　　政策進(jìn)入執(zhí)行期

　　“饅頭剛蒸上，還沒(méi)熱透，不會(huì)撤火。”一位接近住建部的權(quán)威專(zhuān)家向記者表示，目前房?jī)r(jià)不再上漲的第一個(gè)目的已經(jīng)達(dá)到，接下來(lái)的關(guān)鍵是落實(shí)好政策。

　　他指出，由于房企現(xiàn)金流充裕，能挺得住，且市場(chǎng)房源太少，使得“漲價(jià)容易降價(jià)難”，因此接下來(lái)要強(qiáng)化住房供應(yīng)量，即包括在開(kāi)工和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，政府會(huì)強(qiáng)化監(jiān)查督促管理。

　　記者也注意到，部分開(kāi)發(fā)商仍堅(jiān)持不降價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的遠(yuǎn)不能掉以輕心。

　　“除了部分郊區(qū)項(xiàng)目外，北京城區(qū)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，如元大都7號(hào)每平方米均價(jià)從28500元上調(diào)到31000元。”張大偉說(shuō)。

　　他表示，從目前北京新開(kāi)樓盤(pán)整體來(lái)看，促銷(xiāo)依然只是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的“小眾行為”，更多的開(kāi)發(fā)商因?yàn)榭床粶?zhǔn)，實(shí)際在延期開(kāi)盤(pán)。而且，即使有種種促銷(xiāo)行為，也只是象征性的小幅度讓利。“調(diào)控政策如果不嚴(yán)格長(zhǎng)期執(zhí)行，很難使得開(kāi)發(fā)商作出割肉舉動(dòng)。”張大偉說(shuō)。(記者 于祥明)