16日，恒大地產即將停止其對外宣布的“全線85折降價”。盡管爆炸性的“全線85折促銷”僅維持了10天。地產大佬率先發出的降價信號，其意義在于揭示了房價的確存在下調空間。

　　85折折在哪里?

　　得知恒大集團集結其在全國的樓盤，拿出85折優惠，段女士于前日專程驅車前往位于金銀湖的恒大城。

　　能享受85折的房子，已經賣完。樓員說，目前在售的，只有1棟小高層，還沒開盤，2010年中旬交房。在詢問價格時，段女士被告知，開盤時間還沒有定下來，不過開盤當天，所有房源肯定能拿到85折優惠。

　　走出售樓部，段女士納悶:明明宣稱全國樓盤85折讓利，為何優惠期尚未結束，卻無房可賣。如果說，目前在售的樓盤待開盤時，能享受85折優惠，萬一開盤時將房價抬上去再打折怎么辦?

　　另一方面，前往恒大金碧天下的購房者，也碰到類似遭遇。

　　項目銷售主管崔先生介紹，項目現有的1000套房子，參加此次85折活動的，僅10套，折后單價為5150元/平方米。有趣的是，早在4月30日，就有購房者發現，恒大·金碧天下已將此10套別墅拿來做特價房，當時給出的價格，即5150元/平方米。

　　業內也對恒大此次的打折提出質疑。

　　本身就是一次炒作。地產品牌營銷專家陳真誠說，恒大的產品多在二、三線城市，對外高調宣稱降價，且幅度大，頗有點看衰后市，欲率先表率的意思。

　　而在11日，恒大地產集團又傳出消息，將于16日，取消旗下樓盤85折優惠。

　　市場充滿變數

　　恒大的此次全線讓利，真降也好，假摔也罷，總讓人有似曾相識的感覺。

　　2007年以來，武漢的房價已然抵達高位。當年底推出的“二套房貸”政策，則讓市場未來，充滿了變數。

　　2008年初，萬科推出青年置業計劃，集結其在武漢的樓盤，給出讓利，方便青年族群置業。盡管當時，萬科的行為讓業內不解，但事實證明，率先讓利走量，是明智的。此讓萬科搶占了市場先機，率先回籠資金，也給其他本土樓盤帶來了更大的銷售壓力，紛紛讓利，漸成風氣。

　　當時的背景是，政策發力，一方面，壓制了需求，引發購房者觀望;另一方面，則縮減了市場上的流動資金總量，讓地產企業的資金鏈吃緊。

　　而此次恒大推出的企業全線讓利時的背景，與2008年初，頗為相似。

　　二套房首付5成、三套房貸款叫停，讓樓市中的投資性需求及改善性需求集體撤市。日前，于市中心開盤的項目負責人表示，與新政出臺前，投資客成買房主力不同，現在的購房者中，難見投資客身影。而剛性需求，也受政策影響，改變了購房預期，以往一定要買房的，這會也選擇再等等，說不定房價會降。

　　開年來，銀行準備金率的3次收緊，土地新政的適時推出，也開始讓地產企業感受到了未來資金的壓力。數據顯示，就十大標桿上市房企而言，2009年的凈利潤共計265億元，2009年年底手中的現金總額為217億元，負債總額為4200億元。這些數據說明，這些開發商手上的現金并不太充裕，而且，以2009年265億元的凈利潤水平，需要15年以上的時間才能還清4200億元總負債。而其他的中小型地產企業的負債率，則更不理想。

　　在市面上流動資金減少的當下，除開降價走量，似乎已別無他法。

　　價格戰箭在弦上

　　恒大的降價，在業內看來，最深層次的意義，就是推倒了房價下降的第一張多米諾骨牌。

　　恒大現象前，武漢尚未出現任何的公開降價行為。最多的，也就是地產企業推出些優惠，來刺激銷量。

　　業內人士分析，目前的背景下，選擇降價走量是明智的，誰先真正把價格拉下來，誰就為企業的后續發展搶占了先機。恒大已經撕開了降價的口子，且一次性拋出85折的巨大讓利，可以想見，二、三線城市的價格戰，已箭在弦上，或一觸即發。