新政后，樓市到底如何，購房人是在觀望還是準備抄底？昨天，記者探訪了新政下的通州樓市。

　　通州是記者探訪新政下樓市的第二站。在此前，相關中介公司爆出來的統計數據似乎在說明一點，即通州作為去年和今年4月以前房價上漲最快的地區，也是新政后房價下降最快的地方。而記者昨天一天的調查結果顯示：期房市場，通州房價仍然堅挺，開發商的壓力并不大，沒有出現明顯降價，借用某樓盤銷售人員的話說是“雖然從5月1日至今沒有賣掉1套房，但不降價，折扣沒有”；而二手房市場，基本情況是2004年以后的新建小區售價由之前的2.1萬萬元左右降到了1.8萬元/平方米左右，而老城區的二手房則由1.8萬元左右降到了1.5萬元/平方米左右；看房人鮮見，成交幾乎為零是期房和二手房市場共同的特點。

　　-通州期房房價依然堅挺

　　之前，通州某樓盤曾爆出全款客戶每平方米直降3000元的“降價消息”，但記者昨天走進該樓盤售樓處時，銷售人員還集中在門前平地上正在進行類似上班前“訓話”的活動。當得知記者是首次看房時，銷售人員堅決否定了“每平方米降價3000元”的事，說“我們這只有一次性全款才有95折的優惠。”

　　當記者表示2.5萬元/平方米的價格太高時，銷售告訴記者，“如果不是政府干預，通州房價這次早已經輕松過3萬!”接下來，銷售人員反復強調“物有所值”。

　　最后還表示，他們這只要是老客戶介紹來買的，5到10層的戶型可以送價值5000元/平方米的精裝修，“你可以用2.5萬元買到精裝修的房子，很合算。”當聽到記者表示價格還是太貴要等等看時，銷售說，“你們不急著買，我們也不急著賣，因為我們的房子之前都賣得很好，現在剩下的也不多了，在售的1號樓和7號樓已經是最后兩棟樓。”

　　調查顯示，通州的其他幾個新樓盤也不著急。另一樓盤的銷售人員表示：“一點折扣都沒有，我們的品質和位置在這擺著，雖然現在不好賣，但也不會降價銷售的。”他說，“可以坦白地告訴您，從5月1日到現在，我們沒有賣出一套房，但是我們相信這個階段過去后，作為通州新城核心區唯一的住宅小區，我們根本不用愁。”

　　-二手房報價下調2000到3000元/平方米

　　和通州期房價格依然堅挺相比，通州二手房市場出現了下行。房主的報價都比之前4月中旬前的“巔峰”報價每平方米低了2000到3000元/平方米，但成交寥寥，通州區建委房地產交易大廳的一位工作人員說，“最近二手房成交過戶的幾乎為零”。

　　記者發現，通州的二手房門店幾乎都集中在新建小區比較集中的京津公路沿線等區域。當記者表示，聽說通州二手房房價已經跌了時，一位老師傅很不屑地說，“通州房價2009年年底，從1萬漲到2萬只用了3個月的時間，現在二手房每平方米降了兩三千塊錢，這也叫降價？！”在通州區建委房產交易大廳，工作人員指著人不是很多的業務柜臺說，“之前，這兒人都擠得落不下腳，現在這么點人還多是辦理解押、更名業務的，二手房過戶少見。”

　　值得關注的是，通州二手房門店已經出現白天關門現象。記者昨天下午2點左右，在潞河附近看到，一家不動產二手房門店關著門。另一家中介的房屋經紀人對此表示，“不可能關門，可能是出去看房了，這段時間我們客戶不多，我們很多人都輪著休假了，店里人本來就不多。”

　　-看房人多為“摸底投資客”

　　昨天的通州探訪過程中，記者還注意到了一個有意思的現象，無論是新盤售樓處，還是二手房門店，難得遇見的兩三個購房人，也是“摸底投資客”。

　　看房人聶女士告訴記者，是聽說通州房價降價了才來的。“我應該是屬于摸底來的。”她告訴記者，2009年那輪房價高漲的時候她沒有踩上點，希望這輪房價調整時能踩上點，淘到幾套低價房投資，“聽說通州先降了，就來看看，先來摸摸底，省得萬一將來樓市觸底時措手不及，不知道買哪個。”

　　-開發商、中介目前降價壓力小

　　昨天通州樓市的探訪還表明，眼下無論是開發商還是二手房經紀人，雖然在“零成交”的現實下，降價壓力卻很小。而且有意思的是，無論是開發商還是二手房經紀人，在和購房人溝通時都避開了通州眼下的高房價本身，而是用區域未來強調“通州就值這個價”。

　　值得一提的是某別墅項目。記者到達該售樓處時正好是下午1點左右，讓人奇怪的是，該售樓處既不見購房人，也不見售樓人員。門口唯一的保安告訴記者，“今天沒有銷售人員，他們都不在，旅游去了。” “新政出臺后，樓市成交萎縮的情況下，像該項目這樣銷售人員能集體出去旅游的，還真是少見，這說明他們的壓力很小，不擔心房價下降和成交量萎縮。”一位業內人士表示。

　　業內人士看來，這種現象有兩個基礎，一是此前的熱銷讓他們手上有錢，心里不慌；一是過去的經驗，認為調控造成的“淡季”不會維持太長，這也是多家開發商堅持不降價的原因。

　　權威發布

　　4月二手房均價下降近400元/平方米

　　本報訊　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公布對15家重點房地產經紀公司的調查報告，1-4月，15家被調查單位的二手住宅成交30886套，比上年同期增長12%，其中，4月成交10330套，比上年同期增長13.1%。

　　1-4月，15家被調查單位二手住宅成交均價為15228元/平方米，4月當月成交均價為15238元/平方米，比上月下降391元/平方米。

　　當月經濟適用房集中轉簽商品房導致當月經濟適用房成交比重增加，從而拉低全市二手住宅交易均價。分房屋權屬看，4月份二手商品房成交均價為16728元/平方米，比上月增長7.4%。

　　4月份城八區中，西城區二手住宅交易均價最高，為25071元/平方米，比上月上漲1095元/平方米，崇文區二手住宅交易均價為22346元/平方米，比上月上漲3482元/平方米，漲幅為城八區最高。

　　同期發布的租賃報告顯示，4月份北京住宅租賃成交量比上月有所下降，租賃價格運行平穩。4月份成交14992套，107萬平方米，分別比上月下降24.2%和25.8%。