4月份新“國十條”出臺，成為北京二手房交易的轉折點。昨天，市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的最新數據顯示，4月份我愛我家等15家房地產經紀公司的二手住宅成交量由升轉降，10330套的交易量比3月份減少22%，均價也下滑了391元/平方米。

　　4月份，15家被調查單位的二手商品住宅成交7019套，比上月下降24.6%，占當月全部成交量的67.9%；已購公房成交1942套，比上月下降30%，占當月成交量的18.8%；已購經濟適用房成交1369套，比上月增長15.5%,占當月成交量的13.3%。1至4月，二手住宅成交30886套，比上年同期增長12%。其中，二手商品住宅成交21929套，占全部成交量的71%，已購公房成交6201套，占20.1%，已購經濟適用房成交2756套，占8.9%。

　　鏈家地產市場分析師張月分析，一系列樓市調控政策導致買賣雙方對房價下降心理預期迅速上升，最終使得市場逐漸向買方傾斜。

　　不過，4月份二手商品房成交均價仍維持上漲態勢，為16728元/平方米，比上月增長7.4%。“政策對成交價格的影響反應到交易市場上有一定的滯后性，再加上4月下半月政策出臺后，一批交易趕搭政策末班車以高位成交，因此價格依然上行。但從目前掛牌價格顯著回落和成交價格初現滯漲來看，未來一段時間二手商品房的價格下降已成必然之勢。”張月預測。

　　4月份，15家被調查單位二手住宅套均交易面積為87.3平方米，比上月擴大1.8平方米/套。城八區中，西城區二手住宅交易均價最高，為25071元/平方米，比上月上漲1095元/平方米，崇文區二手住宅交易均價為22346元/平方米，比上月上漲3482元/平方米，漲幅為城八區最高。(記者涂露芳)