本市二手住宅可供銷售的房源十分充足，“供售比”已從3月的5.9：1擴至4月的14.5：1，為今年以來的最大值。

　　今天上午，北京市統計局和國家統計局北京調查總隊聯合發布本市最新二手住宅市場運行情況。

　　根據對我愛我家等15家重點房地產經紀公司調查顯示，4月二手房成交一萬多套，比3月下降兩成；成交均價也比3月份有所下降。 專家分析認為，“供售比”的變化說明，房地產市場已向買方市場轉變。由于4月經適房集中轉簽商品房，導致當月經適房成交比重增加，從而拉低了全市二手住宅交易均價，掩蓋4月下半月成交蕭條的現狀。

　　量

　　4月二手房成交套數 比上月降兩成

　　據統計，1至4月，15家被調查單位的二手住宅成交30886套，比上年同期增長一成多。其中，二手商品房成交2萬多套，占全部成交量的七成。

　　4月當月，成交二手房10330套，比上年同期增一成多，但比上月下降22.1%。其中，二手商品房成交7019套；已購經適房成交達1369套。

　　4月份，二手住宅新增可供銷售房源14萬余套，比上月增長近一倍，可供銷售房源與當月實際銷售套數比由上月的5.9：1擴大到14.5：1，為今年以來的最大值。

　　價

　　4月二手房成交均價 比上月降近400元/平方米

　　1至4月，15家被調查單位二手住宅成交均價為15228元/平方米，4月當月成交均價為15238元/平方米，比上月下降391元/平方米。

　　4月份，城八區中，西城區二手住宅交易均價最高，為25071元/平方米。 崇文區二手住宅交易均價漲幅為城八區最高。

　　專家分析

　　“經轉商” 掩蓋4月下半月成交蕭條

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，從4月26日很多經濟適用房主得知政策收緊以后，不僅自己家庭內部交易明顯增加，市場掛牌量也非常明顯地上漲。

　　以昌平區及朝陽區經適房為例，最高房源上漲幅度達到八成。在4月最后幾天中，本市經轉商達到了5000套以上。這在一定程度上掩蓋了下半月成交蕭條的狀況。

　　供求關系逆轉 買方市場初現

　　市統計局專家分析，4月可供房源與實際交易套數比反映出房地產市場已向買方市場轉變。

　　中原三級市場研究部總監張大偉表示，一系列政策的出臺，逆轉了北京二手房市場，房源數量甚至超過了新增客戶數量。

　　據北京房地產交易管理網數據顯示，在4月30日二手房存量達到歷史最高的21295套。而據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在14日以后的半月里，二手房新增客戶需求下跌八成。

　　在回訪的8000個3月15日登記的購房客戶中，明確表態短期內不再看房的比例達到75%。

　　未來預測

　　5月成交量將大跌六成以上

　　中原三級市場研究部總監張大偉表示，投資需求將在5月銷聲匿跡。之前占市場總成交量四成的投資客離場，大量剛性需求也會轉為觀望，這將使得5月樓市成交量下降六成以上。

　　市場已經出現了歷史最大的單個項目20余套拋單，5月投資客拋售將明顯增加。

　　張大偉表示，數千套經適房的交易拉低了均價，但是4月份的均價已開始觸頂，而實際在5月上旬二手房價格也已非常明顯地出現了5%左右的下跌。

　　一系列政策的有力打壓，將使房價加速回落，以通州為代表的部分區域在5月價格還將繼續下跌15%-20%。

　　百姓落點

　　寧買城區小房 不買郊區大屋

　　中原三級市場研究部總監張大偉認為，樓市很難在2012年以前出現回暖，建議購房者謹慎置業，特別是前期漲幅過大的望京等區域。四環內的二手房因為地段優勢依然是剛性需求在本市調整期的最好選擇。張大偉建議，寧買城區小房，不買郊區大屋。(記者 張媛)