調控新政實施近一個月，杭州的二手市場在迅速降溫后，陷入了迷茫的觀望期，買賣雙方呈現難解難分的膠著狀態，似乎都在等待著一個轉折點。而春季房交會恰在本周舉行，這能否成為一個轉折點，也成為各方關注的一個焦點。

　　二手市場一片蕭條

　　據透明售房網的統計數據顯示，4月份在前半個月火熱成交的帶動下，成交情況依然樂觀，杭州五大主城區共簽約了4125套二手房，日均成交137套。環比3月(4192套)的記錄，基本持平；與2009年同期(3516套)相比，約上漲了17.3%。

　　但在4月17日調控新政出臺以后，火爆的成交場面戛然而止，二手房的日成交量急速萎縮。據中原地產統計，新政后一周的成交量僅為前一周的41%，降幅達到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前兩日成交也降到冰點，成交量僅為個位數。

　　新政后，市場迅速降溫，解約、糾紛不斷。據透明售房統計顯示，4月份共解除合同1036套，是3月份(403套)的2.5倍。據了解，解約量增加的一個重要原因是受貸款政策影響，不少客戶貸款門檻提高，或是首付提高或是貸款利率大幅提高而難以承受導致解約；同時也有一部分客戶對市場預期不樂觀，怕價格出現下跌而提出解約。進入到5月份，解約潮仍就洶涌，5月1日至9日，五城區簽約量286套，而解約量227套，約占前者的80%左右。一面是簽約量銳減，一面是解約量增加，此消彼長的態勢是二手市場蕭條的一面鏡子。

　　二手房東仍在堅守價格

　　雖然二手房成交量的大幅下滑令不少誠意出售的房東深感寒意，預感到今年的銷售黃金時機已錯過，但是在掛牌時仍堅守價格，不肯輕易降價。由于價格慣性，4月杭州主城區二手房成交均價居高不下，突破20000元/平方米，創歷史新高。而進入到5月份，第一周的成交價格回落至18697元/平方米。從成交案例來看，高端住宅成交份額大幅減少是一個主要原因。

　　據中原地產各分行反映，目前前來門店的房東多數都是按之前市場價掛牌，僅有個別房東因為資金緊張等原因愿意低價出售，但這部分房源不足市場的5%。不過與之前相比，表示有意向后，價格可以商量的房東增加不少，如上周一位業主將手中一套盛世錢塘的大戶型掛牌32000元/平方米，他表示如果有客戶的話，30000元/平方米愿意出手。但在透明售房網我們發現，上周該小區成交兩套房源，單價均在28000元/平方米左右，可見房東心理價位仍舊比較高。而且這類大戶型、總價高的房源，購買者多涉及到二套房貸甚至三套房貸，市場難以消化。

　　市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方也展開了拉鋸戰。投資需求基本遠離市場，改善型需求斟酌自身是否能夠不被列入二套房貸后再量力而行，而市場中的中堅力量——首次置業者目前則捂緊口袋靜觀其變。

　　而房東一方同樣采取了觀望的態度。據中原地產統計，上周新增掛牌出售房源量環比減少了10%左右，而新增掛牌出租的房源相應增加了10%。“轉租、暫時不賣”是一些沒有資金壓力、不著急賣的房東在淡季來臨時慣用的手段。一位房東表示：自己的房子在市中心位置好，抗跌性強，一些位置比較偏的郊區房目前都沒有調整，自己等等再說。抱著這種想法的房東不在少數。言外之意，一手樓盤的價格走向將會直接影響二手房東的信心，如此看來，房交會期間一手樓盤的定價及優惠措施將會對二手房的價格走勢起到非常關鍵的作用。同樣，房交會期間的人氣及成交量也將使市場的走向更加明朗，房交會后購房者與房東對房價的走勢或許認識得更加清晰。

　　浙江日報 　作者： 中原地產　荊海燕