買賣不分

　　“您的房子賣嗎？”家住北京亞運(yùn)村的姚小姐接到中介人員打來的電話，在回答完不賣后，中介拋出了一個(gè)讓姚小姐哭笑不得的問題：“那您打算買房子嗎？”

　　自從2008年入住主場(chǎng)小區(qū)后，姚小姐的電話就被泄露給了眾多中介公司，她經(jīng)常能接到中介人員打來的電話，幾乎都在詢問是否賣房，而被追問是否需要買房還是第一次。

　　“一般市場(chǎng)很好或者很不好的時(shí)候，電話才會(huì)多起來，現(xiàn)在中介肯定急了，已經(jīng)不分你是買房人還是賣房人。”姚小姐據(jù)此判斷，房?jī)r(jià)馬上就要松動(dòng)。

　　本報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，上周北京亞運(yùn)村地區(qū)的多個(gè)業(yè)主不約而同地接到中介打來的電話，除了詢問是否賣房外，是否買房也變成一個(gè)必問的問題。

　　“我暫時(shí)不會(huì)考慮換房，但是這幾天接到的中介電話都先問我是否賣房，然后又會(huì)追問是否買房。”鄭先生說，他認(rèn)識(shí)的許多人都接到類似的電話，而且由不同的人打來。

　　與此同時(shí)，之前一直窩在店里的中介人員紛紛走到小區(qū)里開發(fā)客源，本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，最近幾天，北京城里比較知名的幾家中介公司都走上街頭，深入小區(qū)里尋找客源。

　　“房子賣不掉了，這些人來找人買房。”姚小姐曾主動(dòng)與幾個(gè)來小區(qū)擺攤賣房中介人員攀談過，他們普遍反映房子越來越難賣。

　　北京21不動(dòng)產(chǎn)亞運(yùn)村店的工作人員向記者證實(shí)了姚的推測(cè)，他告訴記者，“確實(shí)不好賣了，新政出來這幾天都沒有人看房子，即便能約過來人看房也未必買。”

　　觀望情緒正在不斷蔓延，北京鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)绿峁┙o本報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示，供需比正在發(fā)生巨大變化。“4月份買賣雙方的供需比為1∶6，但到5月份就迅速下滑至1∶2.5。”

　　據(jù)其透露，即便在準(zhǔn)備買房子的人中，還有很多人在觀望，能夠促成成交的有效客戶更少。

　　擔(dān)心反彈

　　進(jìn)入5月后，北京二手房成交量大幅下挫。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：5月上旬北京市二手房住宅網(wǎng)簽總量4959套，比4月末旬成交跌幅達(dá)到53.07%。

　　現(xiàn)實(shí)或許比看到的還要悲觀，由于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的滯后性，實(shí)際成交量跌幅遠(yuǎn)高于53.07%。

　　“主要是買房人都對(duì)政策寄予厚望，紛紛選擇等待，實(shí)際成交量或?qū)⑦_(dá)到八成。”張?jiān)抡f，她所在的鏈家地產(chǎn)占據(jù)了北京二手房市場(chǎng)將近四分之一的市場(chǎng)份額。

　　由于買房人觀望加劇，一些投資客紛紛選擇低價(jià)拋盤。“根據(jù)我們門店反饋的情況，確實(shí)低價(jià)拋房的現(xiàn)象，但目前還屬少數(shù)。許多業(yè)主都選擇觀望，并轉(zhuǎn)售為租，這部分比例大約占到10%。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡告訴記者，從4月下旬開始，京城租賃市場(chǎng)開始升溫，租賃量和租金水平都呈快速上漲態(tài)勢(shì)。

　　但房?jī)r(jià)似乎并沒有因?yàn)槌山涣康拇蠓�下挫而�?yīng)聲下滑，本報(bào)記者綜合北京多家房地產(chǎn)中介公司提供的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)除個(gè)別漲勢(shì)過高的地區(qū)外，多數(shù)區(qū)域并沒有出現(xiàn)價(jià)格大幅下挫。

　　“通州的二手房?jī)r(jià)在過去不到兩個(gè)月漲幅高達(dá)30%，房?jī)r(jià)逼近22000元／平方米，其中以投資為主的人占了相當(dāng)一部分，而今投資性購(gòu)房被大量擠出，該地區(qū)掛牌量增加，價(jià)格下行。”張?jiān)赂嬖V記者，新政出臺(tái)后的第一周，通州地區(qū)掛牌房源環(huán)比上漲了50%左右，成交均價(jià)下降至18000元／平米，降幅近20%。

　　“短期來看漲勢(shì)確實(shí)被抑制住了，但是我擔(dān)心未來還會(huì)反彈。”姚小姐告訴記者，雖然北京出臺(tái)的十二條調(diào)控政策看起來很嚴(yán)格，但對(duì)于執(zhí)行力度和執(zhí)行時(shí)間還有待觀察，她擔(dān)心還會(huì)陷入到越調(diào)越漲的怪圈當(dāng)中。

　　鄭先生也有類似的擔(dān)心，他說自己雖然短期內(nèi)并沒有買房子的打算，但孩子長(zhǎng)大后，肯定要換一套更大的房子。

　　“目前來看，房子漲還是跌都和我沒有太大關(guān)系，但房?jī)r(jià)處于現(xiàn)在的水平肯定是不合理的。”鄭先生向記者強(qiáng)調(diào)，他認(rèn)識(shí)的大多數(shù)人都認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)大大超出普通工薪階層的承受力，如果這次房?jī)r(jià)并沒有真正調(diào)整到位，只會(huì)引來更多人繼續(xù)追高。

　　本報(bào)記者 張一鳴