購房者觀望

　　“請問您還需要買房嗎？我們這里現在有好多便宜的房源，希望您能過來看一看。”由于本報記者曾以購房者的身份去多個中介機構看過二手房，近日接到中介類似的看房邀請電話突然多了起來。而在樓市新政以前，記者一直都是主動打電話給中介公司詢問市場行情的。

　　北京市民老李從去年以來一直想買房，可一再等待讓他錯失了不少良機，今年初，老李在跟中國經濟時報記者聊天時表示自己非常后悔，后悔自己沒有抓住機遇，以至于房價越來越高，買房夢也離自己越來越遠。

　　但是，老李在最近和本報記者聊天時卻高興了起來。因為他看到北京的房價從4月中旬以來成交已經開始猛烈下跌，而有不少小區也開始出現了降價，這讓他看到了希望。“我現在就需要觀望，等等看，我覺得成交量只要下跌，房價肯定會跟著下跌，看現在這形勢，估計今年北京的房價還可能下跌不少呢。”

　　楊先生和老李的情況類似，從去年以來，錯失了購房良機的他眼瞅著房價越來越高，開始著急起來。今年春節后，他開始頻頻出動看房，并發動自己的親戚朋友到處幫他留意合適房源，他說，只要有合適的房源，自己馬上會出手。

　　然而，楊先生最近卻突然變得不著急了，他還告訴親戚朋友說，暫時別著急看房了，除非有比現在的市場價低30%以上的房源，自己才會考慮出手。他告訴中國經濟時報記者，自己想先觀望一下，現在市場上的房源突然增加了許多，原來自己想買個80平方米左右的二居室，要么價格很高，要么干脆沒有房源。而現在自己關注的小區80平方米的房源增加了不少，自己選擇的余地也更大了，并且最重要的是，價格也開始出現了松動。

　　根據記者的采訪了解，目前，北京樓市買方市場開始出現了明顯的觀望情緒，原本比較著急的買房者開始放緩看房選房腳步，有些購房者甚至開始停止看房，想等房價跌一段時間再說。

　　中介到菜市場賣房

　　與此同時，原本紅火的中介公司生意開始冷清起來，有些中介公司甚至派人拿著廣告牌到菜市場推銷房源。

　　中國經濟時報記者近日走訪了北京一些中介機構，發現有不少中介公司門店冷清至極，甚至一個看房客戶都沒有。5月9日，雖然是周末，但本報記者走訪了北京市北五環一些中介公司發現，在鏈家地產、我愛我家、鑫尊置地等北京一些較大的中介門店，原本熱鬧的店里現在卻非常冷清，中介工作人員大多坐在自己座位上面對電腦查詢信息，并不時打電話給買賣雙方促進成交；坐在門店外的工作人員旁邊放著寫著房源信息的廣告牌，雖然不時有路人詢問，但很少有進店咨詢的人，中介工作人員顯得很清閑。

　　鏈家地產一位工作人員告訴中國經濟時報記者，市場從4月中旬以后一夜之間變得很差。現在別說買房的，就連看房人都很少，中介的工作現在主要在忙經適房轉商品房的事情。而這位工作人員一個月都沒有成交一單。

　　在北京最大的居住小區天通苑，本報記者發現，天通苑里的中介公司已經開始展開大規模廣告攻勢，地鐵站、商業區、主要交通路口都隨處可見中介公司的人員。更有甚者，在位置比較偏僻的天通苑東三區菜市場都能看到有中介公司的員工拿著廣告牌和廣告單推銷房源。

　　新房、二手房成交量下跌

　　剛過去的本來是成交旺季的五一小長假，熱銷的景象在今年沒有出現，各中介公司門店難得有一個上門客戶，部分商品房售樓處銷售人員數量超過看房者。這一現象在五一以后依然在延續，據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，從4月28日到5月9日11天的二手房總成交量僅為2780套，日平均僅252套，相比4月日平均成交1096套下跌幅度達到77%。

　　北京中原三級市場研究部抽樣統計數據顯示：相比4月上半月平均水平，北京市場開始從完全賣方市場轉變為買方市場。特別是在京版12條政策出臺以后，5月上旬北京二手房的新增需求下跌了89%。而房源供應依然維持在比較高的量，相比4月上半月上漲超過20%，看房量則下跌了85%。從目前市場的情況來看，5月實際二手房的成交量很有可能出現大跌超過六成的現象。

　　新房市場方面依然不樂觀，統計數據顯示：5月上旬，北京商品房現房住宅成交總量僅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策類的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。

　　同時，成交量大跌，售樓處門可羅雀的情況使得很多開發商開始調整心理價位。有的開發商開始使出降價的“殺手锏”。北六環的灣流匯別墅，雙拼的開盤均價是每平方米18000元至19000元，另外還有全款88折、貸款99折的優惠。“最初預期是賣到每平方米23000元的，這次開盤降了不少，開發商也是希望趕快把第三期賣完，回籠資金。”售樓員說。

　　龍湖·蔚瀾香醍145平方米的三居板樓，5月8日開盤均價是每平方米17000元，比之前銷售人員透露的預估價下降了3000元；已經在北京市房地產交易管理網上登記9日預售的新天際SPACE＋，則延期了開盤時間，還處于排號積累客戶的階段，銷售員報出的預計均價，也比搜房網上記錄的每平方米27000元的歷史價格，降低了3000元。

　　市場調整趨勢確立

　　據本報記者了解，位于北京市望京地區的樓盤融科橄欖城，目前125平方米的三居室標價325萬元，望京西園三區100平方米的兩居室標價180萬元，望京新城的130平方米三居標價230萬元。一個月前還高高在上的望京房價出現了拋物線式下跌，最高單套房源價格下跌超過百萬元。

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，目前望京的二手房均價為22000元每平方米，相比4月中旬最高點25000元每平米房價下跌幅度已超過12%，而望京西園及望京新城等小區下跌幅度甚至超過25%，且均已經低于地王前價格。跌幅比較多的區域主要為經濟適用房區域及地王周圍，地王周圍因為之前的超漲，而經濟適用房因為最近房源大量增加，預計價格可能還會繼續下滑。

　　分析5月份北京樓市走勢，北京中原地產認為，限購、限貸的政策在4月30日出臺將使得改善性購房出手謹慎，而投資需求將在5月銷聲匿跡。之前占市場總成交量四成的投資客開始離場，而大量剛性需求也會期待房價下跌而轉為觀望，這將使得5月樓市成交量下降六成以上。

　　“一系列政策的有力打壓下，部分區域價格出現加速回落的現象，以通州為代表的部分區域在5月價格下跌幅度可能超過15%—20%。”中原地產表示，市場調整趨勢確立，北京房價將立刻停漲，50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源，房價很可能在年內出現30%的回調。本次樓市的調整時間將超過2年，很難在2012年以前出現回暖。

　　本報記者 王松才