4月19日起，北京樓市成交遭遇暴跌，商品住宅期房日均簽約連續3周下挫并跌破200套。賣方與買方觀望情緒濃厚，且形成了對壘的陣勢，一方面是開發商死咬價格不降；另一方面是購房者只是多看少出手。

　　4月以來，一場“十年罕見”的大力度樓市調控風暴來襲，并迅速顯示其“威力”：根據中原地產和其他研究機構的數據顯示，北京、上海、深圳、重慶、杭州等城市住宅的成交量環比下降超過50%，有些城市甚至下跌超過90%。處于此輪調控風暴中心的北京，其新政施行一周后，樓市出現了怎樣的變化？具體而言，房子還有人買嗎？房價降了嗎？投資客撤離了嗎？帶著這些問題，記者連日來走訪了京城多處新開樓盤和二手房中介公司。

　　量在跌 樓市風光今不如昔

　　說起某樓盤4月10日第一期開盤時的情況，銷售徐先生至今仍津津樂道：“您可不知當時那場面有多熱鬧，購房人太多，必須通過搖號。搖中者才能購買，280多套房在兩小時內全部售完，而且一次性付款占80%以上。”徐先生說的樓盤位于海淀區四環外的阜石路某處，記者5月8日上午到達時是該樓盤第二期開盤第7天。正在現場咨詢的客戶不少于20位，而且不斷有人進來，同一戶型樣板房至少有兩三組客戶同時參觀，但據徐先生介紹，與前一期相比，這期盤“問的人多，買的人少。”同樣是280套的總量，目前尚余近百套。一位正在看房的劉女士對記者說：“只是來看看，這個盤的價位比同地段的要低，但還是覺得貴，不會買。”

　　在朝陽區姚家園路附近的一處新盤，銷售監控圖上清晰可見，140余套房在開盤半月后還有一半未售出。記者7日走訪時，該售樓處除了三位銷售人員外，并無客戶前來咨詢。在咨詢登記簿上，記者看到5月1日以來每天登記的人數均為個位數。銷售人員告訴記者：“這在以前可是少有的。不過，這棟樓地段好、前景好，不愁賣不出去。”

　　連日來，記者電話聯系多個樓盤，聽到最多的一句話就是“您買不買先看看”，而一個更明顯的感覺是京郊樓盤的銷售人員更為“熱情”。通州某新盤，記者接連兩天每天都能收到銷售人員的短信或電話，邀請前去參觀樣板房。8日當天，記者見到不少有相同經歷的“客戶”，大廳滿座，還有不少人站在沙盤前聽著講解，可銷售人員告訴記者上午有意向交訂金簽約的僅3戶。

　　從當初中大獎似的追買到現在“追賣”，像徐先生一樣的售樓人員經歷了一定的心理落差。而在二手房市場，二手房經紀人也有著同樣的感受。記者在朝陽區青年路、海淀萬柳等二手中介比較集中的地區走訪時發現，業務人員聊天、上網、看片，多少顯得有些無所事事。

　　相關機構的統計數據也證實了這種現狀：4月19日起，北京樓市成交遭遇暴跌，商品住宅期房日均簽約連續3周下挫并跌破200套。據北京中原地產統計，從3月開始截至5月6日晚，取得預售許可的項目次數合計為57個，有75.5%合計43個項目在新政全面實施以后的10天里僅成交個位數，其中有20個項目0成交量，占到了35%；而從4月28日至5月7日，二手房總成交量僅為2720套，每日平均僅272套，相比4月1096套的日平均成交量，下跌幅度達到了75.2%。

　　停漲后 降價存區域差異

　　“萎縮”的樓市成交量是否帶來了房價的降溫？先看最新數據，北京中原地產市場研究部統計數據顯示，5月整體開盤均價達到了28520元/平米，相比在4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元/平米，上漲了35%，創歷史新高。目前基本有39個項目確定開盤，其中19個項目均價超3萬元。

　　記者調查走訪時發現，相比郊區，北京城八區的新樓盤降價幅度比較低，優惠幅度基本相同于3至4月。海淀西山國際城，5月2日開盤價比上一期上漲2000元/平米，均價達30000元/平米。據銷售徐先生介紹，因為看好該樓盤的成長性，后期價格還會微漲，但具體價格未定。朝陽區華紡易城，開盤均價為32000元/平米，付全款能享受99折優惠，再無其他優惠；朝陽區遠洋一方付全款享98折優惠；豐臺區南宮智苑全款享受98折優惠。相比而言，曾經價格瘋長的通州、大興、昌平、房山區域項目，降價幅度比較大。通州K2海堂灣均價25000元/平米，開盤后每平米直降2000元，還贈送價值每平米5000元的精裝修，全款則95折優惠。

　　在二手房市場，二手房掛牌價也存在區域差異。一些熱點地區降幅不明顯，重點降價區域是外圍和邊緣地區，如通州、燕郊等地以及面積大、總價高的房屋。銷售張小姐告訴記者，目前二手房掛牌價下跌不明顯，但在實際房屋交易時買房者有一定的砍價空間。

　　為什么成交量的大幅萎縮沒有出現市場普遍預期的投資客集中拋盤、整體價格大幅下調的現象呢？中原地產李文杰表示，此次調控是要使房價回歸到一個合理的區間。潤科地產的置業顧問譚先生認為，新政公布后，賣方與買方觀望情緒濃厚，且形成了對壘的陣勢，一方面是開發商死咬價格不降；另一方面是購房者只是多看少出手。地鐵沿線、公交沿線、學區房等生活配套設施較為完善區域的中小戶型二手房更為搶手，房價波動不大。

　　政策調控 持續效應有待觀察

　　成交量下降、價格有所松動，可以說都是這一輪地產新政發揮作用的結果。采訪中，多位業內人士對記者表示，北京新政明確為臨時性政策，限購、限貸均為“暫定”，這一政策無疑給了購房人一個觀望理由，也使準備抄底的投資客有了很多遐想。隨著宏觀調控政策開始發力，調控后的市場最終會怎樣？房價何時能降？未來還會有什么政策出臺？

　　地產大佬潘石屹稱：中國樓市已進入冰川期，如果市場持續一段時間的“冰川期”，房地產商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價銷售來應對。

　　21世紀不動產市場分析師齊凡表示，在這一輪宏觀調控作用下，預計相當一部分開發商最多能挺住6個月，就不得不降價。因為隨著成交量的下滑，二手房價格會率先回落，接著傳遞至新房市場。

　　對于北京樓市，潘石屹近日表示，北京現有的房源太少，目前用行政手段限制購房只是臨時性的政策，要徹底解決問題還是要盡快地增加土地供應，這樣在未來二三年時間才能達到市場上房屋供應和需求的基本平衡，房價才能夠真正得到抑制。 作者： 胡萍