4月19日起，北京樓市成交遭遇暴跌，商品住宅期房日均簽約連續(xù)3周下挫并跌破200套。賣方與買方觀望情緒濃厚，且形成了對壘的陣勢，一方面是開發(fā)商死咬價格不降；另一方面是購房者只是多看少出手。

　　4月以來，一場“十年罕見”的大力度樓市調(diào)控風暴來襲，并迅速顯示其“威力”：根據(jù)中原地產(chǎn)和其他研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、重慶、杭州等城市住宅的成交量環(huán)比下降超過50%，有些城市甚至下跌超過90%。處于此輪調(diào)控風暴中心的北京，其新政施行一周后，樓市出現(xiàn)了怎樣的變化？具體而言，房子還有人買嗎？房價降了嗎？投資客撤離了嗎？帶著這些問題，記者連日來走訪了京城多處新開樓盤和二手房中介公司。

　　量在跌 樓市風光今不如昔

　　說起某樓盤4月10日第一期開盤時的情況，銷售徐先生至今仍津津樂道：“您可不知當時那場面有多熱鬧，購房人太多，必須通過搖號。搖中者才能購買，280多套房在兩小時內(nèi)全部售完，而且一次性付款占80%以上。”徐先生說的樓盤位于海淀區(qū)四環(huán)外的阜石路某處，記者5月8日上午到達時是該樓盤第二期開盤第7天。正在現(xiàn)場咨詢的客戶不少于20位，而且不斷有人進來，同一戶型樣板房至少有兩三組客戶同時參觀，但據(jù)徐先生介紹，與前一期相比，這期盤“問的人多，買的人少。”同樣是280套的總量，目前尚余近百套。一位正在看房的劉女士對記者說：“只是來看看，這個盤的價位比同地段的要低，但還是覺得貴，不會買。”

　　在朝陽區(qū)姚家園路附近的一處新盤，銷售監(jiān)控圖上清晰可見，140余套房在開盤半月后還有一半未售出。記者7日走訪時，該售樓處除了三位銷售人員外，并無客戶前來咨詢。在咨詢登記簿上，記者看到5月1日以來每天登記的人數(shù)均為個位數(shù)。銷售人員告訴記者：“這在以前可是少有的。不過，這棟樓地段好、前景好，不愁賣不出去。”

　　連日來，記者電話聯(lián)系多個樓盤，聽到最多的一句話就是“您買不買先看看”，而一個更明顯的感覺是京郊樓盤的銷售人員更為“熱情”。通州某新盤，記者接連兩天每天都能收到銷售人員的短信或電話，邀請前去參觀樣板房。8日當天，記者見到不少有相同經(jīng)歷的“客戶”，大廳滿座，還有不少人站在沙盤前聽著講解，可銷售人員告訴記者上午有意向交訂金簽約的僅3戶。

　　從當初中大獎似的追買到現(xiàn)在“追賣”，像徐先生一樣的售樓人員經(jīng)歷了一定的心理落差。而在二手房市場，二手房經(jīng)紀人也有著同樣的感受。記者在朝陽區(qū)青年路、海淀萬柳等二手中介比較集中的地區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，業(yè)務人員聊天、上網(wǎng)、看片，多少顯得有些無所事事。

　　相關機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實了這種現(xiàn)狀：4月19日起，北京樓市成交遭遇暴跌，商品住宅期房日均簽約連續(xù)3周下挫并跌破200套。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，從3月開始截至5月6日晚，取得預售許可的項目次數(shù)合計為57個，有75.5%合計43個項目在新政全面實施以后的10天里僅成交個位數(shù)，其中有20個項目0成交量，占到了35%；而從4月28日至5月7日，二手房總成交量僅為2720套，每日平均僅272套，相比4月1096套的日平均成交量，下跌幅度達到了75.2%。

　　停漲后 降價存區(qū)域差異

　　“萎縮”的樓市成交量是否帶來了房價的降溫？先看最新數(shù)據(jù)，北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月整體開盤均價達到了28520元/平米，相比在4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元/平米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。目前基本有39個項目確定開盤，其中19個項目均價超3萬元。

　　記者調(diào)查走訪時發(fā)現(xiàn)，相比郊區(qū)，北京城八區(qū)的新樓盤降價幅度比較低，優(yōu)惠幅度基本相同于3至4月。海淀西山國際城，5月2日開盤價比上一期上漲2000元/平米，均價達30000元/平米。據(jù)銷售徐先生介紹，因為看好該樓盤的成長性，后期價格還會微漲，但具體價格未定。朝陽區(qū)華紡易城，開盤均價為32000元/平米，付全款能享受99折優(yōu)惠，再無其他優(yōu)惠；朝陽區(qū)遠洋一方付全款享98折優(yōu)惠；豐臺區(qū)南宮智苑全款享受98折優(yōu)惠。相比而言，曾經(jīng)價格瘋長的通州、大興、昌平、房山區(qū)域項目，降價幅度比較大。通州K2海堂灣均價25000元/平米，開盤后每平米直降2000元，還贈送價值每平米5000元的精裝修，全款則95折優(yōu)惠。

　　在二手房市場，二手房掛牌價也存在區(qū)域差異。一些熱點地區(qū)降幅不明顯，重點降價區(qū)域是外圍和邊緣地區(qū)，如通州、燕郊等地以及面積大、總價高的房屋。銷售張小姐告訴記者，目前二手房掛牌價下跌不明顯，但在實際房屋交易時買房者有一定的砍價空間。

　　為什么成交量的大幅萎縮沒有出現(xiàn)市場普遍預期的投資客集中拋盤、整體價格大幅下調(diào)的現(xiàn)象呢？中原地產(chǎn)李文杰表示，此次調(diào)控是要使房價回歸到一個合理的區(qū)間。潤科地產(chǎn)的置業(yè)顧問譚先生認為，新政公布后，賣方與買方觀望情緒濃厚，且形成了對壘的陣勢，一方面是開發(fā)商死咬價格不降；另一方面是購房者只是多看少出手。地鐵沿線、公交沿線、學區(qū)房等生活配套設施較為完善區(qū)域的中小戶型二手房更為搶手，房價波動不大。

　　政策調(diào)控 持續(xù)效應有待觀察

　　成交量下降、價格有所松動，可以說都是這一輪地產(chǎn)新政發(fā)揮作用的結(jié)果。采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，北京新政明確為臨時性政策，限購、限貸均為“暫定”，這一政策無疑給了購房人一個觀望理由，也使準備抄底的投資客有了很多遐想。隨著宏觀調(diào)控政策開始發(fā)力，調(diào)控后的市場最終會怎樣？房價何時能降？未來還會有什么政策出臺？

　　地產(chǎn)大佬潘石屹稱：中國樓市已進入冰川期，如果市場持續(xù)一段時間的“冰川期”，房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價銷售來應對。

　　21世紀不動產(chǎn)市場分析師齊凡表示，在這一輪宏觀調(diào)控作用下，預計相當一部分開發(fā)商最多能挺住6個月，就不得不降價。因為隨著成交量的下滑，二手房價格會率先回落，接著傳遞至新房市場。

　　對于北京樓市，潘石屹近日表示，北京現(xiàn)有的房源太少，目前用行政手段限制購房只是臨時性的政策，要徹底解決問題還是要盡快地增加土地供應，這樣在未來二三年時間才能達到市場上房屋供應和需求的基本平衡，房價才能夠真正得到抑制。 作者： 胡萍