繼5月7日招標出讓4宗住宅項目地塊后，昨日北京市迎來樓市新政執(zhí)行以來的第二場土地交易。從招標現(xiàn)場看，開發(fā)商對地塊遠不及此前熱情，普遍報價謹慎，此前動輒過千萬的競價階梯沒有出現(xiàn)，更有部分開發(fā)商因報價低于底價直接被淘汰。業(yè)內人士表示，調控政策的“組合拳”下，開發(fā)商拿地的意愿已經發(fā)生了變化，手持現(xiàn)金成為首選。

　　昨日上午招標的4地塊及設定底價分別為昌平北七家地塊16億元、房山長陽站8號地10.74億元、延慶縣教育科研多功能地塊1.395億元、房山長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地9.1億元。

　　從現(xiàn)場應標價看，開發(fā)商的心理價位多在底價上下，其中較為熱門的房山兩地塊吸引了首開、中鐵、金融街、萬科中糧等知名房企競爭。

　　在房山長陽站8號地的招標過程中，首開集團第一個開標，出價8.5555億元，中國水電建設集團房地產有限公司隨后報出了8.62億元。上述兩個報價均低于招標底價，直接“被判出局”，這也是近一年來，北京土地市場少有的情況。

　　“底價還是太高了。”參與房山長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地塊和長陽站8號地塊爭奪的中鐵集團負責人對記者表示，他們分別給兩地塊開出了9.47億元和11.42億元的應標價格，均超過了招標底價，折合樓面價5759元/平方米和5744/平方米。

　　“去年9月房山長陽地塊被萬科地產以5726元-6442元/平方米的樓面價斬獲，這次兩塊地的招標底價就到了這個價，但現(xiàn)在的行情已經和那個時候不同了。”上述負責人表示。

　　事實上，開發(fā)商對市場預期已經發(fā)生變化。來自中原地產的監(jiān)測顯示，自2月底以來，十大龍頭標桿房企中，復地、華潤、金地、綠城及雅居樂均已暫停拿地，表現(xiàn)出謹慎態(tài)度。4月標桿房企購地支出約42億元，為近12個月以來最低水平。中國不動產研究中心對25家知名房企進行的調查顯示，新政后，只有12%的房企依然會盡可能多拿地，更多的企業(yè)愿意手持現(xiàn)金。

　　據(jù)了解，北京市土地整理儲備中心從4月份開始調整了土地出讓方式，對部分地塊以綜合評標方式出讓，開發(fā)商給出投標價格后，由專家評審委員會根據(jù)綜合條件評選出結果。同時，對地塊設定底價，開發(fā)商應標價格超過底價才能進入綜合評標。

　　北京市土地整理儲備中心相關負責人表示，昨日4塊地均采取明標方式出讓，將由7人組成的專家評審委員會對企業(yè)資質、財務狀況、開發(fā)規(guī)劃和主觀印象等進行綜合考評，在7個工作日內公布結果。

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　　北京房協(xié)：樓市調控仍將繼續(xù)

　　商報訊(記者 齊琳)“這次中央出臺樓市調控政策，我認為是為下一步的調整做鋪墊。”北京房地產業(yè)協(xié)會副秘書長陳志昨日表示，新一輪樓市調控剛剛開始，監(jiān)管層絕對不會允許本輪調控無疾而終，不會允許讓剛性需求消費者接手高房價，更不會讓熱錢流到其他領域，“熱錢、資本要煮爛在中國的‘大鍋’里”。

　　在一系列樓市調控政策出臺后，房地產市場究竟將走向何方？

　　在陳志看來，本輪調控政策出臺，短時間內實現(xiàn)了樓市供求關系“逆轉”，銀行、地方政府都必須具體落實政策。“比如北京，把所有的選項做足了，這是一個表態(tài)，也說明調控剛剛開始，會持續(xù)很長時間。如果做不到‘三個不允許’，調控不會停。”對此番調控的持續(xù)時間，陳志如此表示。

　　何為“三個不允許”？“第一也是最重要的一點，就是這次調控不能無疾而終。”陳志說，從目前出臺的具體政策看，細則非常容易操作，地方政府和銀行都不能“打折”。“就是要把過去炒房的資金困在樓市里。”在陳志看來，這些炒房資金一旦出來，如果由剛性需求消費者來接，“政府是不能答應的，所以這次調控劍鋒所指就是炒房者”。

　　第二個不允許，便是樓市炒資流動到其他行業(yè)。“樓市炒資出來以后上哪去？流入股市已經有顯現(xiàn)了，如果這筆錢出來后再投向其他領域，如炒作農產品，像去年的大蒜、辣椒一樣，對通貨膨脹是巨大的隱患。”陳志說，如果引發(fā)嚴重的通脹，“政府不能答應，所以也要下狠手”。

　　此外，在陳志看來，本輪調控也涉及到之前由于對賭人民幣升值而流入內地炒房的熱錢。“要讓這些熱錢、資本，統(tǒng)統(tǒng)煮爛在中國的‘大鍋’里，不能讓美元資本流出。”陳志表示，一旦資本出境形成，對中國的經濟將是巨大的風險，所以在這一層面政府也是不能允許的。

　　數(shù)據(jù)也在印證調控還將持續(xù)。北京市統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，雖然4月份北京商品住宅成交量下降四成以上，但銷售價格仍同比上漲約15%。

　　市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，本輪調控與以往不同的是，開發(fā)商手里資金相對充裕，可能會撐相對較長的一段時間。“所以，本輪調控可能會出現(xiàn)幾個階段。” 記者 齊琳