中新社廣州5月12日電　(記者　王華)12日舉行的“廣州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)招商研討會”上，新加坡和香港投資商都對本輪中國政府調(diào)控住宅樓市叫好，并表示對廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更具信心。

　　研討會由廣州市國際投資促進中心舉辦，意在為處在“工業(yè)型經(jīng)濟”向“服務(wù)型經(jīng)濟”轉(zhuǎn)型的廣州，進行“招商隊伍大練兵”。

　　新加坡豐樹置業(yè)(中國)副總經(jīng)理馮雁說，買樓月供占購房者月收入20%至30%為合理水平，可現(xiàn)在中國內(nèi)地工薪階層供樓款大都超過月收入的50%，這是相當(dāng)離譜和危險的。本輪中國住宅樓市調(diào)控反而會為投資房地產(chǎn)帶來更多機會，如地價、消費者心態(tài) 回歸理性。

　　她認(rèn)為，廣州正著力打造亞太區(qū)總部經(jīng)濟區(qū)、“三舊”改造火熱進行、亞運經(jīng)濟強力拉動的三方共同作用下，廣州的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群正在形成，商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓市場需求被空前引導(dǎo)出來。

　　據(jù)了解，定于亞運前開業(yè)的太古匯廣場已全部被搶租出盡，寶格麗、GUCCI、LV、PRADA等多個國際一線品牌進駐，馬莎百貨、Godiva、LazySusan等更是首次登陸廣州。萬達(dá)廣場、沃爾瑪?shù)软椖扛髯悦闇?zhǔn)新區(qū)舊城，建設(shè)和招商火熱進行中，且進展順利。

　　馮雁稱，亞運經(jīng)濟帶動廣州消費市場需求日漸旺盛，伴隨“廣佛大都市圈”逐步成型，其消費總量媲美北京、上海，超過香港、深圳一倍以上。廣州消費力很強但大商場卻遠(yuǎn)不如上述大城市多，這與廣州人“喜吃好游不愛穿”的消費觀念有些關(guān)系，更主要是缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)作為硬件依托。目前廣州高端商業(yè)狀況正發(fā)生改變，相信廣州商業(yè)地產(chǎn)未來一片光明。

　　南豐(中國)常務(wù)副總經(jīng)理司徒健更透露，拿下廣州“地王”、投資50億在琶洲會展區(qū)打造展貿(mào)旗艦的南豐集團下步反而有意轉(zhuǎn)攻住宅市場。“琶洲會展中心有廣交會這個大樹，加上全年大大小小200多個展會為商業(yè)地產(chǎn)提供大量機會。冷靜的投資者不會隨意改變資金流向，增加住宅投資是從集團本身投資比例平衡考慮，并且認(rèn)為從長遠(yuǎn)來看，此次國內(nèi)樓市調(diào)控更有利房地產(chǎn)市場未來健康發(fā)展。”

　　馮雁也提醒，廣州目前最成功的商場“天河城”，從運營到成熟用了足足10年時間，太古匯投資回報周期預(yù)計也在7年左右，“優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)培養(yǎng)周期長，且需要高素質(zhì)團隊完善軟件管理。”