核心閱讀 “之所以會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，消費(fèi)者不出手的局面”，在山西省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人看來(lái)，“主要是心理因素導(dǎo)致的”。

　　密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已初現(xiàn)效果，消費(fèi)者有理由相信，等到相關(guān)部委配套政策進(jìn)一步細(xì)化，執(zhí)行力度進(jìn)一步強(qiáng)化后，不合理的住房需求會(huì)得到遏制，炒房會(huì)遭到“嚴(yán)打”，房屋價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌到一個(gè)合理區(qū)間。而如果開(kāi)發(fā)商一直硬挺著不降價(jià)，隨著時(shí)間的推移，其資金鏈必定出現(xiàn)問(wèn)題，那時(shí)候，降價(jià)仍然是必須的選擇。

　　五月，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，原本稱得上“傳統(tǒng)旺季”。然而今年，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者，似乎都比較反常。

　　剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假，一線城市的樓市集體“跳水”，成交一片慘淡，價(jià)格也略有下挫，被網(wǎng)友稱為“史上最強(qiáng)”調(diào)控政策的效果可說(shuō)是立竿見(jiàn)影。然而結(jié)合以往經(jīng)驗(yàn)，樓市調(diào)控政策歷來(lái)對(duì)我市影響不大。那么此次又是怎樣的呢？

　　新政下的龍城樓市

　　5月5日，恒大地產(chǎn)率先祭出降價(jià)大旗，對(duì)外宣布在全國(guó)范圍內(nèi)40個(gè)樓盤(pán)以8.5折進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)。位于我市的項(xiàng)目也應(yīng)聲下降。

　　這著實(shí)讓不少太原市民高興了一把。怎么看，這更像是第一張倒下的多米諾骨牌，而且還是最“重量級(jí)”的那個(gè)。然而事與愿違，一個(gè)星期過(guò)去了，打折降價(jià)的舞臺(tái)上依然是恒大綠洲一家獨(dú)舞。跟隨降價(jià)的沒(méi)有，站出來(lái)反對(duì)的也沒(méi)有，大家就這么站在旁邊，靜觀事態(tài)發(fā)展，和去年萬(wàn)科降價(jià)時(shí)的熱鬧情形形成了鮮明對(duì)比。

　　所謂“大家”，指的是富力城、富力廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)國(guó)城等與恒大綠洲差不多同“重量級(jí)”的樓盤(pán)項(xiàng)目。上周末，記者走訪了這些樓盤(pán)的售樓處，看到這些樓盤(pán)的價(jià)格依然堅(jiān)挺，有的甚至還有上浮。前來(lái)看房咨詢的人雖然不少，但真正出手的卻很少，大家都只是“看一看”而已，市場(chǎng)觀望心態(tài)濃厚。

　　二手房也一樣。根據(jù)我愛(ài)我家、易居太原等七家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入五月以來(lái)，原本緊俏的二手房源，尤其是繁華區(qū)段的二手房源突然多了起來(lái)；原先很多“一口價(jià)”的二手房，現(xiàn)在似乎也有了討價(jià)還價(jià)的余地。二手房業(yè)主急于出手套現(xiàn)的心情似乎已有顯現(xiàn)，倒是購(gòu)房者端起了架子，仍然在審時(shí)度勢(shì)。

　　新政影響雙方心理

　　“之所以會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，消費(fèi)者不出手的局面”，在省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人看來(lái)，“主要是心理因素導(dǎo)致的”。

　　密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已初現(xiàn)效果，消費(fèi)者有理由相信，等到相關(guān)部委配套政策進(jìn)一步細(xì)化，執(zhí)行力度進(jìn)一步強(qiáng)化后，不合理的住房需求會(huì)得到遏制，炒房會(huì)遭到“嚴(yán)打”，房屋價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌到一個(gè)合理區(qū)間。而如果開(kāi)發(fā)商一直硬挺著不降價(jià)，隨著時(shí)間的推移，其資金鏈必定出現(xiàn)問(wèn)題，那時(shí)，降價(jià)仍然是必須的選擇。

　　但至少現(xiàn)在，我市的開(kāi)發(fā)商們似乎是“不差錢(qián)”的。就像人們所看到的，自2009年上半年以來(lái)，我市樓市一片紅火，開(kāi)工量、竣工量、成交量都大幅攀高。而太原市房管局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，自2009年2月份以來(lái)，太原市房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步攀升，月間環(huán)比少則上漲四五個(gè)百分點(diǎn)，多則十幾個(gè)百分點(diǎn)。如此量?jī)r(jià)齊升的結(jié)果就是，開(kāi)發(fā)商們至少有資本能夠安心地觀望半年以上而不至于出現(xiàn)資金鏈斷裂。

　　新政之下，消費(fèi)者不肯輕易出手，開(kāi)發(fā)商也不愿隨便降價(jià)，我市樓市已漸呈僵局之勢(shì)，且看后市如何破局！