河北省邯鄲市涉縣的經濟適用房價格，高于當地的商品房價格？昨天，大旗網、鳳凰網等網站刊出網友的帖子稱，免征了土地出讓金和相關稅費的河北省涉縣經濟適用住房即將完工，4月28日公布小高層價格為2030元/平方米，而涉縣同期建造的商品房價格有的只有1700元/平方米。

　　據悉，一年多前就交了8萬元首付款的購房戶被要求5月11日前按此價格交齊房款，這引起了不少購房戶的不滿，并且引發集體上訪事件。有人在百度涉縣帖吧稱“被經濟”了。經適房的價格近日引起了全城熱議。

　　涉縣建設部門昨天接受羊城晚報記者采訪時稱，經濟適用房價格高于商品房的說法不確。當地網民呼吁有關部門公布經濟適用房造價，也有人質疑當地先收房款后定價的模式。

　　網帖：未公布房價先收8萬元

　　據帖子稱，涉縣同期建造的商品房價格為：太行市場南住宅小區1700元/平方米，商貿城東住宅小區1700元/平方米，商貿城南住宅小區1850元/平方米。帖子說，涉縣經濟適用住房建設前沒有公布房價就向每個購房戶收取8萬元。購房戶憑著對政府的信任，沒一戶漏繳，而這些購房戶多數為下崗職工，房款大多是借來的，都認為差不多8萬就夠了，即使再繳也沒多少了。目前涉縣經濟適用房主體工程已完工，公布的房價是多層每平方米1750元，小高層每平方米2030元，大大出乎意料。

　　有人另外發帖稱，涉縣當地建筑成本每平方米只要700多元，經濟適用房的價格不可思議。

　　當地政府：按成本核算出來

　　涉縣房管所住房保障科自稱姓刑的科長在接受記者電話采訪時稱，經濟適用房的價格是按成本加合理利潤模式經過縣物價局核準的，目前這個價格都還不是最后價格，因為還有一些工程未完工。他還稱太行市場南住宅小區是“小產權房”，并不是商品房；商貿城東住宅小區還沒有取得預售證，網上所說的售價很可能并不準確。

　　涉縣建設局分管此事的劉姓副局長則對記者表示，經濟適用房小區(龍山庭院)對面的一個商品房小區每平方米現在賣2800元，相形之下經濟適用房“已便宜很多”。

　　涉縣物價局辦公室一位姓李的女士在咨詢有關科室后回復記者說，經濟適用房的這個價格是經過一一核算其實際成本得出的，其中小高層是裝了電梯的，不過目前還需最后的工程完工后才能作出最后定價。她稱，因為經濟適用房所在的區域地質較為復雜，土地整體成本須等到完工后才能測算，故沒有在收首付款之前對經濟適用房作出定價。對于如何防范建筑商虛抬建設成本的問題，她說該局會核對有關發票和合同，并且將會同審計局、建設局等部門去審核。

　　調查：廣州的成本1200元/m2

　　對于網上關于涉縣建筑成本每平方米只要700多元成本的說法，涉縣建設局劉副局長說該成本只是土建和建筑成本，沒有包括土地整理成本和管網建設成本。此外，建筑商按規定可以有2%的管理費和3%的利潤。不過，他承認經濟適用房小區的土地是行政劃撥的，無需上交土地出讓金，故包括征地和整理土地的成本只有8萬元/畝(即每平方米約120元)，比起外面市場土地成本低了許多，另外還免交相關稅費。

　　羊城晚報記者在網上搜到“房策網”上有一篇《2008年河北涉縣房地產市場報告》，上面引述涉縣國土局公布的數字稱，涉縣土地出讓的價格逐年上升，如由康×房地產公司開發的臥龍居項目，地塊原始價格合16.189萬元/畝，而2007年出讓的土地每畝已經上升到了40萬元以上。該報告顯示2006年8月開盤的臥龍居住宅小區平均售價每平方米1900元(含小高層)；2007年6月開盤的金源小區每平方米售價1800元；2007年開盤的平安小區售價2000元/m2。

　　廣州知名房地產專家韓世同昨晚接受記者采訪時說，各地建筑成本差異較大，一線城市較高，如廣州多層住宅每平方米的成本在1200元左右，小高層1900元左右；內地經濟欠發達地區一般較低，但因具體情況而異，目前他不好對涉縣的經適房房價作出判斷。韓世同說，物價部門要控制好建筑成本并不容易。

　　買家呼吁：公布經適房成本

　　據悉，交了8萬元首付款的購房戶如果不接受經濟適用房的價格，可以退錢。然而一些購房戶稱，早知經適房這么貴，當初就不會東挪西借湊8萬元了，或者2008年用這些錢買了價錢差不多的商品房了，這不是白白被折騰了嗎？當初有關部門如果先公布房價再收錢，還會有這么多扯皮嗎？

　　更多購房戶則呼吁有關部門公布經適房的建設成本，以接受全社會監督，確定合理價格。對此提議，縣物價局辦公室李女士向記者稱會向上級領導轉達。

　　記者洪啟旺