深圳市5月6日發布的樓市新政已經開始影響當地樓市走向。這份名為《深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見》的文件共有5項13條，除了表示要嚴格執行國務院提出的差別化信貸政策，限制各種名目的投機炒房外，文件還透露說，將加大保障性住房的建設力度，新供商品房中，安居房不低于總面積30%。

　　據記者調查，一些銀行確實開始“卡死”貸款，甚至有銀行表示，“額度已經被用完了，現在根本貸不出一分錢”。

　　這一周，地產中介小楊給以前準備買房的客戶打電話時都吃了閉門羹，都說要再等等。而小楊覺得自己能拿得出來的理由也很牽強，最多說“現在可以跟業主殺價了”。

　　而另一頭，小楊已經第三次接到賣房業主的電話，說“即使降價10萬元也愿意出售”，但是，來買房的人依然很少。

　　新政推出后的兩天，5月8日，被視為深圳樓市風向標的天健時尚空間正式開盤。這個樓市一度是深圳寶安區小戶型豪宅標桿的現房樓盤，開盤時記者電話詢價為每平方米2.5萬元，但在現場，記者了解到，普通公寓均價為每平方米1.8~2.2萬元，復式的均價2.5萬元左右，低層的2.2萬元。在開盤當天的現場設有抽獎環節，最高獎項為10萬元購房大獎，可以直接從房款中抵扣。前一百名成交的客戶還可獲贈每平方米3千元的裝修禮包。

　　“80后”的劉先生一直在為自己上半年沒有出手買房而暗自慶幸，他認為，現在國家正處在調控房價的初級階級，優惠再多也不宜出手。3個月內房價是不可能上升的，如果是買自住房的話，可等兩個月后再出手。另一位等待買房的楊先生拒絕得更加徹底，他表示，降幅達到40%時再出手。

　　還有不少人陷入了新政突襲帶來的退房泥沼中。深圳房地產律師劉子儒這幾天接到了上百個咨詢退房的電話。劉子儒說，咨詢的問題主要有兩類，一類是買房者因為有銀行房貸的困難，咨詢退房可否要回定金；另一類是買家自動放棄定金，咨詢是否還要承擔其他違約責任。

　　小英今年4月11日簽下合約買房，4月14日國家就出臺了樓市新政。當他拿著合同去銀行申請貸款時，等了一周，卻被告知因為他名下已經有一套小戶型，雖然房子貸款已經還完，但依然不能按照首套住房進行貸款。算下來，他不僅現在要多交3成首付，而且每個月月供還要多1300元。

　　想退房的小英跟中介商量退房，但中介說，“買家毀約，需賠付20%。賣家毀約，只賠付5%，難道你沒有看清楚嗎？”這時小英才發現，合同中還聲明了中介不承擔任何風險的條款。一籌莫展之下，他開始向親戚朋友借錢。但一個月內，能湊到的款項怎么也達不到首付的成數，他又開始賣房，但沒有一個人愿意來看房，更不用說買房了。算一算違約的損失，至少有50萬元。

　　據業內專家表示，現在市場上的退房事件大多處于協商階段，預計隨后會出現退房高峰，當然也有很多買家已明確舍棄定金要求退房。據了解，深圳甚至還有買家自愿放棄10萬定金要求退房。