在新政出臺即將滿月、廣州市細則千呼萬喚未出來之際，廣州的業(yè)主們是否也紛紛改變策略，以“售轉(zhuǎn)租”來保持觀望的態(tài)度？

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，雖然二手市場放租量近期整體上漲了一成左右，但不同區(qū)域的業(yè)主心態(tài)大有不同；不過整體租賃市場確實保持上漲勢頭。

　　市場新動向 個別板塊多出現(xiàn)轉(zhuǎn)售為租

　　“現(xiàn)在業(yè)主個個‘不差錢’，買家又想趁新政還‘熱乎’時殺價，哪個業(yè)主愿意在這個時候賣樓”，昨日，北京媒體報道北京盛行“售轉(zhuǎn)租”，有市場人士表示此風之盛，其實與2008年情況相似。在2008年新政發(fā)布后，4月份市場也出現(xiàn)了一股“售轉(zhuǎn)租風”。

　　滿堂紅沈銳培表示，近期整體市場放租盤大概已增加一成左右，其中表現(xiàn)最為明顯的是番禺洛溪板塊和華南板塊，增幅為10%-20%之間，主要是部分業(yè)主在觀望一段時間之后，發(fā)現(xiàn)房價沒有明顯下降而決定繼續(xù)持有，因此轉(zhuǎn)售為租。

　　他發(fā)現(xiàn)，另一個表現(xiàn)明顯的區(qū)域是海珠區(qū)南部，該區(qū)域近期有諸多利好，一方面是海珠湖已開始動工，而另一方面是地鐵二號線延長線和廣佛線開通的預期，導致部分有心售房的業(yè)主采取繼續(xù)持有并在利好兌現(xiàn)之后出售的策略，因此也不約而同地選擇出租。

　　市場新亮點 市場租金繼續(xù)保持小幅上漲

　　租盤的增加卻沒有令整體租價出現(xiàn)下調(diào)。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)報告，4月份至5月份第一周，廣州租賃市場持續(xù)回升，交易量顯著增多，租金上漲。其四月住宅藍籌租金指數(shù)為100.66，藍籌樣本租金為43.3元/平方米/月，環(huán)比上升2.8%，而五月第一周保持該勢頭。

　　從滿堂紅今年前4月市場租賃數(shù)據(jù)(如表)可見，1~4月保持小幅度的上漲趨勢。

　　美聯(lián)物業(yè)表示，除了新政出臺令廣州市場不少買房者持幣觀望、并轉(zhuǎn)向租賃市場外，廣州今年的舊城改造中對獵德、冼村、楊箕、琶洲等9個城中村的拆遷，為市場釋放大量新的租賃需求。

　　而滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，其一是租賃市場結(jié)構發(fā)生變化,樓齡短的房源比重增加,其租金水平比樓齡長的物業(yè)租金水平高,因此拉高了總體的租金水平。

　　另一方面，外資企業(yè)的高管在廣州租賃物業(yè)的預算明顯比去年提高，有利于廣州市區(qū)核心地段住宅租金的上漲。

　　珠江新城：放售盤增加30%

　　中原地產(chǎn)潘婉霞透露，近期珠江新城整體放售盤數(shù)量大幅增加，比新政前起碼增加30%，不少以前為只租不售的單位，目前已被改為可租可售。

　　從整體市場看，放盤價已出現(xiàn)了15%的下跌，而成交價僅下跌5%左右。

　　在售盤中，價格較便宜的盤源逐漸被市場消化，而價格居高不下的盤源難以成交。“這個時候不夠筍的盤不會有人接手。”有中介人士如此表示。

　　天河北板塊：開始出現(xiàn)反價

　　從滿堂紅天河北金海分行孫芷萱處了解到，由于天河北二手市場的盤源多為可售可租，因此大多數(shù)天河北的業(yè)主目前依然保持原價賣樓，只有小部分業(yè)主因為高租金而暫時轉(zhuǎn)售為租。潘婉霞觀察到，天河北的優(yōu)質(zhì)物業(yè)多采取放租不放售策略，而其他普通的住宅其實有增加放售的跡象。

　　除此之外，反價和停賣也不時發(fā)生，如一套130萬元的單位，業(yè)主在簽約前突然把售價改為135萬元；也有一個業(yè)主在放賣一套92平方米、105萬元的單位后，突然收回該單位，表示等段時間再說。

　　潘婉霞認為，天河北的業(yè)主多數(shù)至少擁有兩三套物業(yè)，因此售賣其中一套并非特別的事情，不會輕易轉(zhuǎn)售為租，而相對來說，海珠區(qū)的業(yè)主大多數(shù)最多擁有兩套物業(yè)，所以轉(zhuǎn)租可能性估計較大。

　　濱江路板塊：

　　放租盤比新政前減少

　　下渡路的房地產(chǎn)經(jīng)紀告訴記者，3月份該區(qū)域的租賃情況較旺盛，主要是因為農(nóng)歷春節(jié)過后很多大學生開始租房，而目前這一高峰期已過，租賃的成交量回到了之前的水平。目前市場放租盤比3月份相對較少，但與往年同期相比差別不大。

　　據(jù)了解，由于該區(qū)域樓梯房的價格已達1萬元/平方米以上，但租金相對較低，三房單位的租金一般不超過3000元/月，回報率很低，因此在該區(qū)域購房的大多是自住客和炒家。

　　中介人士透露，以前不少炒家購房后就立即出租，但是最近成交的基本上都是自住客，沒有這種立即放租的現(xiàn)象了。(林琳、陳芳)