國(guó)務(wù)院責(zé)成由國(guó)土部、住建部牽頭，中央14個(gè)部委成立了小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，并已召開小組第一次聯(lián)席會(huì)議。在樓市新政出臺(tái)后，不少小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格不但沒(méi)有下降，甚至開始逆市上漲。未來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正”難度會(huì)越來(lái)越大，這讓購(gòu)房者更加難以抉擇。

　　50m2戶型小產(chǎn)權(quán)

　　比商品房便宜20萬(wàn)

　　4月中旬出臺(tái)了一系列收緊第二、三套購(gòu)房貸款的政策，對(duì)于自住改善型買家來(lái)說(shuō)增加了不小的資金壓力。位于市內(nèi)六區(qū)之外的不少小產(chǎn)權(quán)房在此背景下反而開始受到部分買家的追捧。

　　正在大學(xué)城附近為自己尋找婚房的小段坦言自己買小產(chǎn)權(quán)房是出于無(wú)奈，“均價(jià)每平方米6000元左右，我買個(gè)50平方米的小戶型總價(jià)比同區(qū)域商品房便宜近20萬(wàn)，而且市區(qū)周邊商品房項(xiàng)目幾乎找不到這么小的戶型，總房款都在百萬(wàn)左右。”

　　迫于資金壓力而選擇小產(chǎn)權(quán)房的買家近期越來(lái)越多，西青區(qū)某村委會(huì)負(fù)責(zé)人透露，4月份以來(lái)，該村的小產(chǎn)權(quán)房買家中有30%左右都來(lái)自市內(nèi)六區(qū)，村里也剛剛把對(duì)外售價(jià)調(diào)高了500元/平方米，相關(guān)手續(xù)費(fèi)也可能會(huì)上漲。“現(xiàn)在商品房都降價(jià)，我們這些小產(chǎn)權(quán)房雖然爭(zhēng)議不斷，但價(jià)格便宜，所以反而水漲船高了。”

　　缺土地證“轉(zhuǎn)正”無(wú)門

　　置業(yè)者表態(tài)純屬無(wú)奈

　　盡管轉(zhuǎn)正無(wú)門，但小產(chǎn)權(quán)的低售價(jià)，加上其本來(lái)就不允許貸款等原因，反而成了受政策影響最小的房源。價(jià)格優(yōu)勢(shì)則更讓其成為買家們無(wú)奈的置業(yè)選擇。

　　“剛付了全款，他們說(shuō)明年11月份正式入住。”記者在西青區(qū)某小產(chǎn)權(quán)房售樓處遇到一對(duì)剛剛交了房款的夫婦，“我們知道這房子少一個(gè)土地證，但他們說(shuō)以后會(huì)辦下來(lái)。況且我這房子又不賣，自己住就無(wú)所謂證件齊全的問(wèn)題了。”

　　“我也知道現(xiàn)在國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房管理越來(lái)越嚴(yán)格，風(fēng)險(xiǎn)更大了。”籌備婚房的小付表示，“我明年五一前就要結(jié)婚，讓我現(xiàn)在湊足一兩百萬(wàn)買商品房是不可能的。小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)低、面積小，總價(jià)30萬(wàn)元就能買一套小戶型，至少能夠解決我的燃眉之急。”

　　總價(jià)僅為商品房三成

　　不能“轉(zhuǎn)正”但能轉(zhuǎn)手

　　房管部門咨詢?nèi)藛T則表示，“所謂‘平改房’其實(shí)就是‘小產(chǎn)權(quán)’房，建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買。房屋產(chǎn)權(quán)證有不同的類型，但都必須按照規(guī)定發(fā)放。”

　　不過(guò)眼下市場(chǎng)上小產(chǎn)權(quán)房雖然不能“轉(zhuǎn)正”，但卻似乎能夠轉(zhuǎn)手。“這種房子產(chǎn)權(quán)不明確，過(guò)戶手續(xù)太麻煩。不過(guò)也可以給你掛在網(wǎng)上，但售房廣告絕不能在店鋪里張貼。”有些地產(chǎn)公司對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓交易表現(xiàn)謹(jǐn)慎，但顯然也能夠辦理。

　　“我們辦，手續(xù)我們能搞定。”也有些地產(chǎn)中介則將小產(chǎn)權(quán)交易劃入自己的業(yè)務(wù)范圍之中，“中介費(fèi)一般由買家來(lái)付，你來(lái)時(shí)記得帶上身份證和手里的房產(chǎn)證，別的你就別管了。”

　　專家認(rèn)為，不管小產(chǎn)權(quán)房到底是否能夠合理合法化，但其轉(zhuǎn)手過(guò)程中也已經(jīng)形成了一定幅度的價(jià)格上漲，這就給買家造成了更大的后市風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前市面上的“小產(chǎn)權(quán)房”一般有以下兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。