在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中，北京為落實(shí)“新國(guó)十條”出臺(tái)的細(xì)則可以說是最嚴(yán)厲的，對(duì)樓市產(chǎn)生了巨大影響，交易量步入下行通道，樓市已陷入冰點(diǎn)。

　　自4月下半月開始，北京商品房市場(chǎng)成交量明顯下降，而4月30日出臺(tái)的“京12條”更讓從4月下半月就開始蕭條的市場(chǎng)冷到了極點(diǎn)，從完全賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。與4月清明小長(zhǎng)假相比，今年“五一”小長(zhǎng)假的新增需求和看房量銳減9成，房源供應(yīng)則上漲了4.2%。亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間北京商品房成交均價(jià)環(huán)比4月同期下降了26.98%，比清明節(jié)期間下降了24.70%。“五一”期間的北京樓市首次突破了新政以來“量跌價(jià)不落”的調(diào)控局面，轉(zhuǎn)變?yōu)槌山粌r(jià)量雙跌。其中，此前價(jià)格上漲速度最快的通州地區(qū)房?jī)r(jià)已較新政前下跌了15%。

　　另外，受“同一購房家庭只能新購買一套商品住房”的緊縮政策影響，近期存量房交易市場(chǎng)的成交面積呈上漲趨勢(shì)，消費(fèi)者購房開始選擇較大戶型房產(chǎn)，盡可能一步到位。

　　中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，5月份北京商品房可能出現(xiàn)成交量下跌超過5成，而價(jià)格則因?yàn)?月城區(qū)開盤比例增加，開盤均價(jià)有可能繼續(xù)上漲，但部分郊區(qū)項(xiàng)目必然開始下調(diào)價(jià)格，樓市調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)確立。(張 達(dá))