據中國之聲《新聞縱橫》7時22分報道，降還是不降，就在大多數地產商仍對政策組合拳等待觀望的時候，恒大地產突然宣布，全國40處樓盤聯動降價，八五折的讓利幅度激起了市場一片驚呼。

　　而在各地新盤紛紛爆出打折優惠消息的同時，樓市冷清、成交量低迷的狀況沒有得到絲毫改觀。不少消費者反而加入了退房大軍，樓市一下子由“賣方市場”變成了“買方市場”，觀望情緒進一步加劇。

　　昨天起，恒大地產全國約40個樓盤同時推出八五折促銷讓利活動，打響了開發商降價售樓的頭炮。

　　工作人員：是我們所有樓盤的折扣統一為八五折，我們很多樓盤，開盤必特價，有些樓盤八五折，有些樓盤八八折，有些開盤久了以后是九零折，因為低開高走，現在統一為八五折。

　　恒大降價有著明確的戰略意圖，接近恒大地產的人士稱，恒大此舉一方面要在新政環境下快速搶占市場份額，保證公司現金流階段性安全；另一方面也為下一輪地產企業洗牌積累并購資金。

　　工作人員：每一次的政策調整都是市場加劇壟斷的過程，我們主要是要擴大市場份額。另外我們也奉行現金為王的策略，因為我們預測到很多中小企業都有倒閉的可能，現金多一些，為將來的收購好的公司和項目做好準備。

　　恒大地產是本輪房地產調控中第一個舉起降價大旗的地產公司，在著名房地產評論員楊少鋒看來，恒大地產之所以第一個推動了“多米諾骨牌”，和他們在2008年那一輪調控中的慘痛經歷不無關系。

　　楊少鋒：恒大在08年的調控中資金鏈幾乎斷裂，教訓非常慘痛，這一次他是提前做好準備。

　　楊少鋒指出，恒大地產的土地儲備有4、5千萬平方米，根據國土資源部等國家部委的規定，這些土地必須在兩年內開工，這也是恒大未雨綢繆的另一個重要原因。

　　楊少鋒：他是這兩年之內拿地拿的最多的，資金量需求是很大，雖然現在資金鏈可能還沒有告急，并不意味著今年不告急。如果宏觀政策維持很長時間，他們即使現在手上有很多現金，到時候也可能面臨資金不足的問題。

　　恒大地產的動作，是否真得會迫使其他房地產商跟進，楊少鋒認為這是他們的必然選擇。

　　楊少鋒：恒大周邊的項目必須得跟進，因為如果不跟進，只要恒大有樓盤的地方，他就賣不動。和恒大類似的企業也會參考他的戰略決策，所以有許多其它企業跟進。

　　中原地產市場研究總監張大偉也贊同這一觀點，認為其他企業的跟進會加速地產市場的洗牌。

　　張大偉：一些資金比較緊張，或者項目存量比較多的，肯定會考慮跟進，這是肯定的。

　　其實，新盤“優惠”、“打折”的消息這兩天正在各地蔓延。以北京為例，房源從地少價高的CBD遍布到昌平密云等遠郊區縣，不管買家是選擇按揭還是一次性付款，都有不同程度的折扣優惠。北京樓市從成交量劇降到新盤打出價格優惠牌，前后也不過半個多月的時間，市場風向的轉換之快實屬罕見。

　　同樣作為房地產一線城市南京、廣州也是如此。南京河西板塊首個項目5日開盤，在4月初的春季房展會上，開發商明確表示，開盤價預計在每平方米25000元，實際開盤的價格卻是22600元，下降一成多。來到開盤現場的市民很多，但絕大多數人都表示，只是想來看看，并不準備買。

　　市民：政策還沒有完全落實下來，還是看一看，不確定，現在第二套房、第三套房，萬一以后牽涉繳稅呢。

　　廣州市荔灣區某小區甚至推出最低8.2折的優惠價，比原來的均價每平方米降了3000元。在廣州花都一樓盤內，銷售人員表示，原本只需三成首付的超大戶型現在要上調到五成。但開發商可以幫購房者無息墊付兩成，年底償還即可。新開通的地鐵五號線沿線的某樓盤銷售人員甚至告訴記者，可以為客戶特別申請首付三成或四成。

　　銷售人員：第二套房可以申請三成、四成的，看你是哪個銀行，是我們這邊幫你申請，100萬左右首付40萬應該行的。

　　新盤紛紛降價卻沒贏得消費者的認同，房產新政出臺后，剛買了新房又“退房”的消費者反而越來越多，退房的原因是首付增加超出預算。

　　廣州市民李先生：我肯定要退，我沒有辦法了。200萬的房子我東拼西湊湊了70萬，現在要交100萬，我肯定沒辦法了。

　　記者在南京網上房地產的退換房換手套次排行榜看到，排名前10位的樓盤分布在南京各個區域，明發廣場、雅居樂等大盤的退房數超過40套，最高的已經超過80套，退房風波步入了“現在進行時”。之所以選擇退房，除了部分業主因為新政出臺無法籌集到首付款，或者失去貸款資格，絕大多數的買房人還是因為對樓市走勢失去信心。

　　中原地產市場研究總監張大偉：因為對遠期或者中長期價格繼續漲的判斷已經沒有了，如果宏觀調控真的有這個限制，但是大家都認為價格還會漲，這些人情愿全款他也會買。

　　張大偉預測，這種退房潮很有可能在全國其他城市蔓延，最有可能出現在之前房價漲得最快的樓盤或者地塊。

　　張大偉：這種現象最有可能出現在之前價格漲得比較快，類似于通州這樣，一個月價格漲了一萬的地方，如果后期價格突然間跌了五千，后期收房已經辦完貸款了，有可能在收房的時候提出退房。