編者按：

　　樓市新政頻頻襲來(lái)，調(diào)控效果漸漸顯現(xiàn)。“五一”假期，原本是樓市的傳統(tǒng)旺季，而今年卻明顯遇冷，各地樓市成交量普遍下降，市場(chǎng)進(jìn)入“冰凍期”。不過(guò)，與購(gòu)房者觀望、試探氣氛趨濃形成明顯對(duì)比的是，多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍在死扛房?jī)r(jià)，不愿輕易降價(jià)促銷(xiāo)。而恒大地產(chǎn)則成為新政后“跑路”第一人，率先推出全國(guó)八五折。

　　撞上樓市新政的“五一”樓市，如同一個(gè)泄氣的皮球。各地尤其是一線城市的樓市成交量應(yīng)聲下跌，十分慘淡。據(jù)了解，“五一”期間，北京的期房才賣(mài)出7套，4月30日-5月3日，上海全市僅成交了65套住宅，4天的成交量比平時(shí)單日的還少。深圳春交會(huì)3天，全市成交住宅34套，日均成交量?jī)H為新政前的1/10。廣州的情況也不容樂(lè)觀，全市的網(wǎng)簽量同比下降79.3%。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，上海第一個(gè)房展會(huì)頗為冷清。房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一些樓盤(pán)“直降10萬(wàn)元”的宣傳也沒(méi)能讓購(gòu)房者動(dòng)心。不少購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期非常強(qiáng)烈，再加上貸款政策有所調(diào)整，他們選擇推遲購(gòu)房計(jì)劃。不過(guò)，與購(gòu)房者的預(yù)期有距離的是，現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)大范圍的促銷(xiāo)活動(dòng)，樓盤(pán)大幅降價(jià)的現(xiàn)象也不多，不少開(kāi)發(fā)商選擇下半年推出新盤(pán)，價(jià)格待定。據(jù)悉，上海房展會(huì)大多數(shù)參展樓盤(pán)的成交量均為個(gè)位數(shù)。

　　“從5月1日至今，均無(wú)成交記錄。”昨日，上海臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)李方華告訴記者。在他提供的一份房源登記冊(cè)上，記者看到，盡管“五一”期間登記的房源高達(dá)5頁(yè)之多，但成交并不理想。

　　對(duì)于目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的成交低迷，不少中介人士表示，這是由買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望情緒造成的。事實(shí)上，成交受阻僅僅是一個(gè)側(cè)面。“更糟糕的是，上周，我們還遭遇到了退房。”某中介人士表示，“退房”的主要原因在于，無(wú)法承擔(dān)二套房的高首付。

　　與此同時(shí)，雖然二手房成交遇冷，但記者從上述房產(chǎn)中介提供的房源登記冊(cè)上看到，房產(chǎn)的價(jià)格卻沒(méi)有受到影響，房?jī)r(jià)依然高企。而他預(yù)測(cè)，隨著政策消化的持續(xù)，這種買(mǎi)賣(mài)間的博弈也將使中介市場(chǎng)的成交更加低迷。不過(guò)，美國(guó)萬(wàn)通投資銀行控股集團(tuán)副董事長(zhǎng)孫飛認(rèn)為，一線城市樓價(jià)還有30%的下調(diào)空間，這種價(jià)格調(diào)整可能在未來(lái)3—6個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)。在孫飛看來(lái)，“五一”一線城市成交量明顯下跌，這證明新政的“藥”下得很對(duì)，相信成交量和價(jià)格將下滑。“中國(guó)一線城市的樓市確實(shí)存在巨大泡沫，需要理性回歸。”

　　本報(bào)記者 潘潔　發(fā)自上海