社科院發布中國房地產發展報告，建議開征物業稅抑制投資需求

　　北京二手房價將高位徘徊

　　面對今年復雜的經濟形勢，中國社科院和社科文獻出版社昨日發布的中國房地產發展報告預計，今年金融政策仍會從加強風險控制入手，政策有收緊走向。

　　對于今年北京二手房成交量和價格走勢，報告分析，去年末“國四條”等國務院常務會議明確提出將抑制樓市的投資投機需求，同時2009年“跟風”和“恐慌”心理已透支部分購房需求，預計今年的交易量低于2009年。

　　二手房價格方面，報告認為，2009年開發商資金充裕，樓盤價格堅挺，未來降價可能性不大，一、二手房的聯動性促二手房價格上漲，此外，今年新建住宅量不足及位置偏遠，將促二手房價格仍將高位徘徊。

　　為抑制投資需求，報告也建議開征物業稅。報告分析，目前投資者購房一般有兩種目的，一種是出租，一種是閑置以待出售獲利。對于閑置這部分消費者來說，無異于是占用社會資源，不利于房市健康發展。而物業稅的一個重要功能是促進資源優化利用，提高它的流動性，盤活這些閑置的房產資源，可形成良性循環。

　　不過該報告并未涉及到近期國務院出臺的“國十條”。對于“國十條”，報告主編、社科院城市發展與環境研究所土地與房地產研究室主任李景國認為該政策會有效，和2007年四季度出臺的二套房貸政策相比，“國十條”力度大得多。(記者楊華云)