從來(lái)沒(méi)有哪次樓市風(fēng)暴，來(lái)得如這一回猛烈。

　　“五一”小長(zhǎng)假期間，央行宣布自10日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)已處于房貸新政重壓之下的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，此舉可謂雪上加霜，那些資金鏈已經(jīng)多處受堵的開發(fā)商，或被迫提前打破對(duì)樓市的觀望。而剛剛結(jié)束的長(zhǎng)株潭首屆房博會(huì)，則是最新的一個(gè)佐證：慘淡的成交量表明，縱然是“房?jī)r(jià)洼地”長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)暗降已成趨勢(shì)。

　　銀行擰緊房企融資水龍頭

　　盡管，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率并不直接針對(duì)房地產(chǎn)，但流動(dòng)性收緊對(duì)銀行的房地產(chǎn)貸款勢(shì)必產(chǎn)生影響。而隨著此前一系列房地產(chǎn)信貸政策的日漸落實(shí)，未來(lái)銀行房貸緊縮的步伐將全面提速。

　　“調(diào)高存款準(zhǔn)備金率在房地產(chǎn)企業(yè)融資上擰緊了水龍頭。”湖南恒嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理易建國(guó)的言語(yǔ)透露出絲絲憂慮。

　　一切皆有緣由。分析顯示，本次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)，預(yù)計(jì)資金回籠在2500億元左右。不過(guò)更為重要的是，管理層向市場(chǎng)發(fā)出了明確的信號(hào)：無(wú)論是對(duì)開發(fā)商，還是個(gè)人房貸，房地產(chǎn)資金都將收緊，并且還將向市場(chǎng)產(chǎn)生傳遞效應(yīng)。

　　而這一次，銀行反應(yīng)亦是一致的快速利落。

　　一些銀行雖尚未叫停三套房貸款，但已普遍提高了三套房貸的首付比例和利率水平。“目前對(duì)于房貸發(fā)放比較嚴(yán)格。”中信銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人于輝告訴記者，在二套房貸款政策調(diào)整后，中信對(duì)三套房貸款已要求首付六成以上，貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.15倍到1.2倍。

　　“在貨幣政策收緊、信貸額度緊縮、調(diào)控政策不支持大量按揭的宏觀背景下，各家銀行陸續(xù)上調(diào)存量按揭利率是大勢(shì)所趨。”于輝表示。

　　開發(fā)商遭遇雙重夾擊

　　自4月中旬開始，樓市遭遇嚴(yán)厲的宏觀政策調(diào)控，長(zhǎng)沙樓市成交也快速出現(xiàn)反應(yīng)，起伏不定，并在月底交易步入僵持階段。

　　記者從可靠渠道獲悉，剛剛結(jié)束的長(zhǎng)株潭房博會(huì)，盡管場(chǎng)面熱鬧，但實(shí)際成交量慘淡，叫眾多開發(fā)商深感緊張。

　　觀望、硬挺，還是買賣雙方走向和解？最終答案尚未揭曉。

　　但在系列表象的背后，卻漸次勾勒出樓市的真實(shí)圖景：盡管剛性需求已悄然成為購(gòu)房主流，不過(guò)買賣雙方拉鋸戰(zhàn)已然形成。

　　“房博會(huì)是張晴雨表。”湖南恒嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理易建國(guó)透露，此次長(zhǎng)株潭房博會(huì)上，幾乎沒(méi)有人前往株洲、湘潭置業(yè)，而來(lái)長(zhǎng)沙置業(yè)者，也是“問(wèn)多買少”。

　　易建國(guó)還分析說(shuō)，以GDP總量、收入房?jī)r(jià)比以及長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，長(zhǎng)沙很可能將歸于房?jī)r(jià)“快速上漲”的城市，后續(xù)的地方調(diào)控政策可能更嚴(yán)厲。

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)人士則向記者表示，“準(zhǔn)備金率提高，就意味著更難讓銀行拿錢出來(lái)，再加上樓市交易受到政策調(diào)控影響，開發(fā)商無(wú)疑受到雙重夾擊。”

　　明年初可能見低谷

　　“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)肯定會(huì)調(diào)整下行，只是幅度還需要觀察。”于輝分析，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在極短的時(shí)間內(nèi)突破5000元/㎡，有點(diǎn)失去理性，年內(nèi)回調(diào)應(yīng)該當(dāng)屬正常，“預(yù)計(jì)將在4500-5000元/㎡”。

　　浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行副行長(zhǎng)黃旭東表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，銀根緊縮可能導(dǎo)致部分開發(fā)商提前放棄觀望，加入降價(jià)銷售行列。

　　湖南恒嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理易建國(guó)的表達(dá)更為直接，“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)回調(diào)幅度將在10%-20%，最低谷將在今年11月到明年3月出現(xiàn)。”記者采訪的大多數(shù)開發(fā)商表示，現(xiàn)在既不是買房也不是賣房的最好時(shí)機(jī)。

　　顯然，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，遠(yuǎn)非徒具象征意義。這個(gè)意味深長(zhǎng)的調(diào)整，或會(huì)加速開發(fā)商確定對(duì)未來(lái)的預(yù)期，并讓其明白，延期開盤、僵持房?jī)r(jià)不再是上上之策。

　　[稿源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：記者 劉永濤 實(shí)習(xí)生 羅聞]