“新國十條”出臺，福州樓市陷入觀望，成交量明顯萎縮。近日，記者從福州市場了解到，新政出臺對于臨界點簽訂合約造成了一定的影響，“二套房”和“三套房”購房者被要求提高首付和利率，加上樓市預期不明朗，很多購房者想退定，但開發商多不愿意退還定金。對此，律師認為，國家樓市新政屬于買賣雙方都無法預見的風險，屬于不可抗力，買方有權要求解除合同。

　　少數購房者 籌錢一次性付清

　　“新政出臺后，因為首付比例提高的問題，不少購房者很郁悶。”福州一位二手房中介后期經理告訴記者，因此很多合約卡殼，不少二手房過戶程序辦理得很慢。“一般情況，都是雙方協商解決，買方多要求再協商價格，平攤新政的壓力。”而該人士介紹，為了規避政策帶來的首付提高，個別三套房的客戶寧可籌錢“一次性付清”。“首付要55%，利率上浮1.2%，有些客戶覺得不合算，寧可協商延長交易時間籌錢。”新政出臺半個月，市場明顯冷清不少。據了解，“五一”期間，福州的樓市總體比較冷清，一位二手房中介人士告訴記者，二手房市場多在月底簽約，月初簽約的比較少，而“五一”期間比往常月初的簽約量大概下滑了三四成。“市場處于觀望”，一位房地產業內人士告訴記者，“五一”假期期間，一手房的銷量不佳，但是價格還比較穩。

　　剛交定金就出新政 貸款難批欲退定

　　“買房買出糾結來”，上個月15日，福州馬尾亭江的王先生看中亭江僑城華府房子，并支付定金10萬元，可是買房的王先生僅僅興奮了兩天就接到通知，房子貸款批不下來，這讓他很郁悶，他想退定。

　　據了解，王先生看中的房子為規避“90/70”政策，一套142.96平方米的房子，需要分成兩個產權房購買，也就是所謂的“雙拼房”、“子母房”。王先生繳納定金時，銷售員按照當時房貸政策告訴王先生，房產不屬于首套房，需要支付四成首付。

　　但是，4月17日“新國十條”出臺，由于王先生家里已買了兩套房子，因此王先生“雙拼房”兩個產權房必須按照“三套房”的房貸政策，首付至少五成、利率至少上浮1.15%。

　　而售樓部小姐告訴記者，目前一些銀行甚至停止辦理第三套房貸。“這才過了幾天，貸款就批不下來”，王先生很郁悶。據介紹，與王先生一樣，由于新政被要求提高首付和利率的購房者不在少數。

　　售樓部工作人員表示，國家出新政開發商也無法預料，而目前出現這種情況，也是因為購房者之前購買多套房子導致，他們也很無奈。

　　開發商解押延期 購房者遭遇新政

　　福州的吳先生3月27日在金山訂了一套房子，簽訂了認購協議，繳納定金3萬元，當日，吳先生一并辦理了房貸手續。根據認購協議條款約定，在3月31日下午3點之前，買方持有效證件簽署商品房買賣合同。吳先生在3月31日催促簽約，但是由于該房產處于銀行“抵押”狀態，開發商解押手續沒辦下來，無法簽訂商品房買賣合同。

　　而后，銀行也一再催促吳先生出具商品房買賣合同，因為只有簽了買賣合同，銀行才能正式審批房貸并放貸。上月中旬，新政出臺，吳先生多次催開發商趕在新政之前簽約，但都無法簽約。

　　“新政出臺后，首付提高到55%，利率上浮1.2%。”吳先生表示，按照新政策，他購房壓力很大。遲遲無法簽約，吳先生希望開發商返還定金，但是開發商卻不愿意退錢。

　　律師：

　　新政屬不可抗力 買方可要求解除合同

　　對此，福建世好律師事務所的鄭少芳律師表示，國家樓市新政屬于買賣雙方都無法預見的風險，屬于不可抗力，除非在合同條款里對新政的出臺有特殊約定需要按照合同履約外，在新政出臺后，提高了首付和利率幅度，超過買方吳先生購房的支付能力，買方有權要求解除合同。

　　鄭少芳說，在認購協議里，已約定在3月31日之前簽約，而由于開發商原因沒有簽約，導致新政出臺政策調整，購房者沒有能力支付，買方不僅有權解約，而且可以要求開發商承擔相應違約責任。

　　記者 楊永敏實習生張惠