“五一”小長假歷來是廈門樓市的傳統(tǒng)旺季，但受4月以來國家出臺的一系列調控政策影響，今年卻明顯遇冷。房管部門公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日三天時間內，廈門分別僅成交住宅16套、23套和18套，僅為去年“五一”三天成交量的約五分之一，并創(chuàng)下3月以來日成交量的新低。

　　不僅一手房，記者昨日走訪廈門多家房產中介公司發(fā)現(xiàn)，二手房市場“五一”期間同樣是一片低迷。不但看房的人較往年“五一”銳減，成交量也少得可憐。

　　生意難做

　　中介公司“五一”集體出游

　　剛剛過去的“五一”，在廈門某房產中介公司工作的小劉過得很清閑。

　　“早預料到今年‘五一’看房的人不會多，公司干脆組織全體員工一起上天竺山旅游。”已入行5年的小劉告訴記者：而在往年，“五一”假期他們都是全員上班。

　　“現(xiàn)在的樓市就像生了一場病，需要休息一下。”小劉告訴記者，在這種半休狀態(tài)下，“五一”3天他們公司沒有做成一單生意。

　　在禾祥西某房產中介公司工作的小楊，“五一”期間則堅持上班，雖然有心理準備，但現(xiàn)實還是讓她有點失望：“五一”小長假并沒有帶來看房人數(shù)的增加，看房的人頂多只有清明小長假的一半，成交量更是少得可憐。

　　“看房的人也沒有以前那么急切和爽快了，‘等等看，降價了再打電話給我’。”這是小劉和小楊從客戶那邊得到的最多反饋。

　　讓小劉和小楊頗感無奈的是，雖說樓市冷清，但大部分廈門房東卻還在堅挺。很多房東都說：“價格降不了，不接受就不要帶過來看了”。有的干脆表示房子不賣了，改成出租。

　　意外之喜

　　降價的賣了好幾套

　　雖然看房的人不多，但小楊還是在“五一”期間成交了一套，這讓她有點欣慰。

　　“房東把價格降低了1000多元。”小楊告訴記者，這套位于禾祥西的小三房，每平方米從17000元降到了15000多元。這個價格在那個區(qū)域已經相當有優(yōu)勢，很快就有人接手了。

　　“不過，這是特例。”小楊向記者強調說，房東是改善性換房，因為另一套房子在催著，所以急于出手。

　　小劉雖然沒有成交量，但他卻看著朋友兼同行成交了幾套，也是因為房東降價了。“每平方米降了五六百吧。”小劉告訴記者，投資客現(xiàn)在大都按兵不動，看房的都是有剛性需求的。之前受觀望情緒影響都相當謹慎，只要房價稍微有點松動，他們都比較容易出手。

　　“中介有三怕：一怕沒人看房，二怕房價一直下降，三怕新政策接二連三。”小劉感吧說。不過對于今后走勢，他還相當樂觀。他說，新政對于廈門樓市的影響遠遠低于一線城市，只要沒有更嚴厲的政策出來，相信很快又會回暖。

　　看看再說

　　部分開發(fā)商推遲開盤

　　不僅二手房，今年的“五一”小長假一手房市場也是一片低迷。廈門國土房產管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“五一”小長假3天，廈門全市住宅成交量分別是16套、23套、18套，創(chuàng)下今年3月以來日成交量的新低;而2009年“五一”期間，這組數(shù)據(jù)分別是73套、56套、143套。“新政威力不僅波及‘五一’市場，還影響了不少廈門開發(fā)商的推盤進度。”有業(yè)內人士向記者透露，“原本計劃5月開盤的集美某樓盤二期以及島內火車站附近住宅大盤，都撤下了大面積的廣告推廣，觀音山片區(qū)某樓盤也將推盤計劃延至7月。一些本來打算到溫州推介的項目，更是臨時取消了行程。”

　　雖然目前廈門整體房價并沒有下降的跡象，但是有業(yè)內人士認為，如果新政持續(xù)收緊，最短3個月后就會有所顯現(xiàn)，屆時價格應該會有所回調。在他看來，新政對開發(fā)商推盤的最大影響是，下半年新推盤的定價將會有一定幅度的下降。

　　記者 張順和