今年的“五一”小長假被稱為“最冷清的勞動節(jié)樓市”。業(yè)內人士預計，在政策的重擊之下，5月樓市將陷入“冰點”，且難在2012年前出現(xiàn)回暖。

　　一向是成交旺季的5月小長假，在今年沒有出現(xiàn)。來自北京房地產教育管理網、北京中原的消息，北京樓市成交量同比去年銳減六成以上，而且樓市出現(xiàn)從完全賣方市場轉變?yōu)橘I方市場“乾坤大扭轉”的局面，需求、看房量銳減近九成，各中介公司門店難得有一個上門客戶，部分商品房售樓處更是出現(xiàn)了銷售人員數量超過看房者的現(xiàn)象�，F(xiàn)房住宅甚至持續(xù)幾天個位數成交。與4月清明的小長假相比，今年勞動節(jié)的新增需求下跌了87.2%，而房源供應依然維持在比較高的量，相比4月小長假甚至上漲了4.2%。而看房量則下跌了85.7%。據“偉嘉安捷”統(tǒng)計顯示，五一假期與放假前相比，房貸市場交易量也下降了13%左右。

　　而與往年4月中旬后進入傳統(tǒng)租賃淡季相反,今年勞動節(jié)小長假期間，12.5%的購房人選擇了“棄購為租”。根據我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數據表明，4月18日“國十條”出臺后一周，租賃市場房屋成交量環(huán)比上漲了8%左右。4月30日“北京樓市新政”出臺后，“五一”期間北京房屋租賃市場與去年同期相比更是增長了35%左右。

　　很顯然，4月30日出臺的“京12條”所規(guī)定的臨時性限購措施，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房；暫停對購買第三套及以上住房以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款，已經收到“立竿見影”的效果。

　　雖然北京新房市場“五一”期間價格還在上漲，據亞豪機構的數據，“五一”期間北京樓市開盤均價為26300元/平方米，同比4月同期上漲了28.29%；環(huán)比清明期間上漲了46.11%；同比去年“五一”期間上漲了63.10%，但二手房市場的價格已經隨樓市的冷暖在改變。據21世紀不動產北京安信瑞德多家門店反映，隨著政策實施，近期業(yè)主的心理預期開始回落，主動降價幅度普遍在3%-5%之間。

　　此輪一系列新政劍指投資、投機需求撐起的飆升房價，旨在擠壓樓市泡沫。亞豪機構認為，二手房市場的集中拋售、買房毀約都是很好的外在指標。二手房市場價格的變化雖然很難迅速傳遞到新房市場，但如果政策能夠延續(xù)幾個月以上，資金實力較為雄厚的長期炒房客將會撤出市場，同時現(xiàn)金流充裕的開發(fā)商在新盤市場上的控制力也會相對削弱，開盤均價也會相應出現(xiàn)松動。

　　“從目前市場的情況來看，5月成交量很有可能出現(xiàn)大跌，成交均價開始出現(xiàn)區(qū)域性下跌。”北京中原作出判斷。

　　分析人士稱，4月30日出臺的限購、限貸的政策將使得改善性購房出手謹慎，而投資需求將在5月“銷聲匿跡”。一系列政策的有力打壓，將非常明顯地出現(xiàn)部分區(qū)域價格加速回落的現(xiàn)象，以北京通州為代表的部分區(qū)域在5月價格下跌幅度可能超過15%-20%。業(yè)內人士認為，此前占市場總成交量四成的投資客的離場，大量剛性需求期待房價下跌轉為觀望，將使得5月樓市成交量下降五成以上。北京房價將停漲，50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源，房價很可能在年內下調30%。

　　21世紀不動產分析，隨著調控新政的全面執(zhí)行及房產稅征收預期的增強，投資客集中拋售的現(xiàn)象將增多,高端市場將率先迎來“拋售潮”。

　　從2003年起，針對樓市的調控政策幾經沉浮，樓價也幾度出現(xiàn)“報復性反彈”。此論調控出手雖狠，但人們依然擔心樓市再度“報復反彈”。而幾大房產顧問機構比較一致地認為，隨著成交量的下滑，房價即進入下行通道，本次樓市的調整時間恐怕要超過兩年，樓市很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。(本報記者 陸昀）