中新網(wǎng)5月5日電 據(jù)香港星島日報消息，在中央連環(huán)重錘打壓樓市炒風(fēng)的措施下，深圳、北京等地樓市已進入調(diào)整期。深圳寶安中心區(qū)大型樓盤以遠超預(yù)期的“跳水價”開盤，較中央出招前的“放風(fēng)價”每平方米售價急降六千元(人民幣，下同)，但成交仍然慘淡。內(nèi)地多個城市的樓宇買賣糾紛更有增加趨勢，從過去業(yè)主賠訂，變?yōu)橘I家撻訂。有代理擔(dān)心，樓市突然逆轉(zhuǎn)，憂大規(guī)模爆發(fā)撻訂，甚至要求取回訂金的“退房潮”。

　　深圳春季房地產(chǎn)交易會由五月一日起開幕，而五一當(dāng)天，深圳全市一手樓成交僅二十六伙，成交量接近歷史低位。對比四月上旬，深圳每天成交的一手樓均在一百伙以，但在四月中旬調(diào)控風(fēng)暴后，成交量逐漸萎縮。業(yè)內(nèi)人士估計，深圳樓價可能跌二至三成。

　　去年龍華和寶安的樓價升勢最猛，故兩個大型樓盤的銷售情況最受注目，被視為樓市走勢的指標(biāo)。

　　高發(fā)第五大道的樓盤早前傳“入場門坎”為四百萬元，相當(dāng)于每平方米售價接近三萬元。但實際開盤價讓人大跌眼鏡，該樓盤起點價每平方米二萬元，均價二點四萬元，較原來的預(yù)期勁跌近兩成。發(fā)商展及中介代理在開盤前積累的預(yù)約客戶，九成并無現(xiàn)身，結(jié)果當(dāng)天成交不足二百伙，約低于開盤數(shù)目的三成。這樣的慘淡成交，深圳過去兩年多從未發(fā)生過。

　　至于龍華此前打算以每平方米二萬七至二萬八元的水平開盤，最后實際售價則為二萬四，比預(yù)期定價降低三至四千元。

　　在廣州，不少賣家更減價一成放盤，但買家仍不為所動，更有買家即使已付三成首期，但因貸款無�袈洌�希望退訂，但業(yè)主不肯讓步，而出現(xiàn)爭拗。在樓市新政公布后的一周，廣州已有四十宗新樓退房案，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜估計，退房情況還會增加。

　　在杭州，“五一”假期期間，共有四個新盤開盤，推出近五百伙，但成交只得一宗，甚至有地產(chǎn)商為求套現(xiàn)，為現(xiàn)金付樓價的買家額外減價八萬元，按揭客戶亦可以打九八折，但仍是乏人問津。(編者注：顧客看中某間商品房后，在沒有決定購買前可以與發(fā)展商簽定認(rèn)購協(xié)議，發(fā)展商為了保證自己的利益不受損害，收取顧客一定數(shù)額的訂金，但是如果顧客在規(guī)定的協(xié)議時間內(nèi)沒有正式購買該房間，發(fā)展商將沒收該訂金，通常稱為撻訂。)