作為密集調控后的首個小長假,五一期間樓市成交量備受矚目。從表面數據看,五一假期三天成交2521套是歷年來最高紀錄,但是刨去經濟適用房和兩限房,商品住宅成交量僅為774套,比去年同期大幅下跌近五成。

　　據北京市房地產交易管理網數據顯示,五一假期共成交2521套住宅,其中二手住宅689套,期房住宅1825套,創歷年最高紀錄。但記者仔細分析數據后發現,僅5月2日簽約的兩限房就有1210套。據北京中原三級市場研究部提供的數據顯示,小長假期間主要成交量集中在經濟適用房、兩限房上,刨去經濟適用房和兩限房,長假三天商品住宅實際成交量同比大幅降低,其中二手商品住宅僅成交160套,期房商品住宅僅614套,現房商品住宅僅7套,總計781套,同比去年同期的1445套,下跌45.95%。

　　　相比去年同期及今年上一個小長假,北京樓市因一系列政策的影響出現了非常明顯的從完全賣方市場轉變為買方市場。北京中原三級市場研究部抽樣統計數據顯示,與清明小長假相比,今年五一期間新增需求下跌了87.2%,而房源供應依然維持在比較高的量,相比清明小長假甚至增長4.2%,而看房量則下降了85.7%。

　　市場分析：二手房成交大增緣于經適房轉商

　　熒燦地產總經理顧辰天認為,從五一期間的成交數據看,二手房成交量大增主要是由于市民集體將經適房轉為商品房,而并非是真正的成交量。顧辰天認為,5月以后樓市的成交數據有可能會面臨大幅下滑,房價松動的希望極大,并且市場的低迷至少會持續到2011年初。

　　北京中原三級市場研究總監張大偉認為,小長假期間樓市的實際表現,是密集調控和4月30日出臺的北京12條樓市新政的必然結果,因此,他認為限購、限貸政策將使改善性購房出手謹慎,而投資需求將在5月銷聲匿跡,之前占市場總成交量四成的投資客離場,而大量剛性需求也因期待房價下跌而轉為觀望,以通州為代表的部分區域在5月價格下跌幅度可能超過15%-20%。“本次樓市的調整時間將超過2年,很難在2012年以前出現回暖。”