近日，針對樓市的調控政策頻出，五一小長假期間島城樓市也顯得非常平靜。盡管有不少項目拋繡球吸引看房者 ，但市民搶房的熱情卻難被點燃。記者從青島市房地產交易中心獲悉，五一小長假期間全市成交量僅有200余套，較2009年減少了近三成。業內人士預測，新政策帶來如此嚴峻的考驗，5月份的供應量釋放后，西海岸、城陽等住宅供應量較為巨大的區域，將會重現2008年房地產市場上演的降價促銷。

　　-看房者 堅信房價會降

　　頻頻出臺的樓市調控政策開始在島城樓市發力，五一小長假期間，盡管市轄七區不少開發商推出推薦活動，但購房者對此并不感興趣。“我很想知道開發商能在調控政策前堅持多久，后面還將出臺調控政策細則，相信房價會降下來！”在城陽區萬科魅力之城看房現場，城陽區居民陳先生說。

　　記者在市南區、市北區、李滄區和城陽區幾家樓盤發現 ，受調控政策影響，五一期間開發商和購房者之間陷入僵持階段。“看房的人流很多，但就是簡單登記一下名字，市民的購買意向并不是很強。”城陽萬科魅力之城的銷售人員小陳說，新政策出臺后，到售樓處來看房子的更少了，一天不到10組，這與4月初的排隊搶房簡直是天壤之別。“三套房停止貸款，二套房90平方米以上的首付50%，貸款基準利率不得低于基準利率的1.1倍，這些都使潛在的購房客戶大幅減少。”萬科魅力之城工作人員說。

　　-炒房客 目光轉投商鋪

　　相比于住宅市場成交冷冷清清，部分商業地產項目則迎來了看房小高峰。青島寶龍房地產發展有限公司總經理夏國躍說，新的調控政策并沒有影響到商業地產，不少投資者本著“一鋪養三代”的投資準則，很是關注商鋪市場。

　　“在住宅市場受到國家調控政策影響而變數未定的前提下，商鋪的保值性無疑是最高的。”在李滄寶龍城市廣場沙盤前面，看房的市民劉文博說。記者看到，盡管該項目尚未公布最終的銷售價格，但前來看房的市民絡繹不絕。

　　二手房市場中，這種投資風向的轉變更加明顯。“房貸新政出臺不久，不少原本咨詢住宅的市民，開始關注商鋪的價格。”太平洋房屋副總經理孫杰說。來自21世紀不動產、美南不動產和青房置換的統計數據顯示，江西路、南京路、閩江二路及李滄商圈的不少商鋪盡管價格居高不下，但已經頻頻遭到投資者的關注。

　　孫杰認為，在房貸新政策影響下，好的商場、寫字樓項目的回報率不會低于普通住宅。“前幾天一位外地客戶在麥島金岸買了一個300多平方米的商鋪，現在總價已經漲了40多萬元。”孫杰說。

　　-新樓盤 價格成霧里看花

　　五一期間冷清的住宅市場讓不少開發企業大跌眼鏡。多位開發企業負責人表示，五一黃金周的冷清局面像極了2008年的場景。“但與2008年不同的是，2008年樓市冷清迎來了青島市政府的5條購房優惠政策，現在面臨的卻是多達 14條的嚴厲調控措施。”中南世紀城市場部經理遲曉偉說。

　　李滄區一家新盤營銷部門負責人說，施行多年的認籌不讓搞了，VIP會員沒法招募了，資金鏈受到影響，而現在這么多在售新盤冷冷清清，開盤時候會不會一樣遇到冷場？這讓不少開發商顯得憂心忡忡。讓開發商煩惱的還有定價問題。“現在政策風聲這么緊，價格定高了怕吸引不來客戶，定低了怕影響收益，不到最后一刻真沒法公布價格。”安泰信集團市場研究總監張百忍說，眾多新盤在公布房源及戶型結構的同時，唯獨對價格問題捂得很嚴實，不肯透露。

　　新政策帶來如此嚴峻的考驗，5 月份的供應量釋放后，西海岸 、城陽等供應量較為巨大的區域會不會迎來降價？對此 ，多位業內人士分析，政策若得到嚴厲執行，2008年房地產市場上演的降價促銷將會重現樓市。

　　五一期間全市成交僅248套

　　青島市房地產交易中心的成交統計數字充分顯示了樓市的蕭條。截至5月3日下午4時30分，全市共成交新建商品房197套，其中1日成交 86套，2日成交59套，3日成交 52套；二手房成交也很是慘淡，共成交二手住房51套，其中1日成交 7套，2日成交21套，3日成交23套。

　　據了解，2009年樓市則較為火爆，五一小長假期間，島城住宅總成交 333套，日均成交 111套。今年和去年同期相比減少近三成。

　　開發商防冷場主推小戶型

　　記者采訪中發現，“新14條”已經讓開發商不得不想法來化解可能出現的冷場局面，開發商都在想辦法盡量化解新政策可能帶來的負面影響。

　　“我們即將在5月份推出的新房中，90平方米以下的戶型占了7成的比例，按照新出臺的調控政策，首次置業者還可以享受首付20%的比例。”中南世紀城市場部經理遲曉偉說。在采訪中，多數新盤的銷售人員介紹，90平方米以下的套二房、套三房成為供應的主力戶型。 （記者 王愛科）