“五一期間廣州樓盤降價不算太明顯，但預(yù)料6-7月份就會從外圍區(qū)域開始刮起降價風(fēng)，下半年廣州樓價或會降10%左右，而更大的降幅可能在2011年出現(xiàn)”

　　“史上最猛樓市新政”之后，首個“黃金周”含金量嚴重失色，廣州3天的成交以量價“跳水”慘淡收場。樓市下行的預(yù)期逐漸增強。節(jié)后即將出臺的廣州落實新政細則，將成為樓市走勢的“指南針”。

　　成交量暴跌75%

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月1日-3日，廣州全市網(wǎng)簽成交套數(shù)僅為273套，與去年同期的1244套相比，暴跌超過75%。這三天日均成交套數(shù)僅為91套，與去年“五一”黃金周日均415套判若天壤，僅比2008年樓市低迷期的日均77套成交稍好。

　　除此之外，假期三天，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交均價僅為9287元/平米，與四月份全市網(wǎng)簽均價11167元/平米相比，跌幅達17%。從區(qū)域成交看，增城、天河、花都成為成交熱點區(qū)域，其中增城成交高居榜首，天河與花都緊隨其后，但越秀與海珠兩大老城區(qū)卻“大熱倒灶”，其中越秀區(qū)兩天僅有1套成交，海珠區(qū)更是連續(xù)兩天“吃蛋”。

　　記者巡盤發(fā)現(xiàn)，新政之下，不少樓盤在“五一”期間采取了曲線降價行動，但收效甚微，市場觀望情緒濃厚。

　　二手樓市也很“難看”。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜透露，由于大多數(shù)業(yè)主經(jīng)過前兩年樓市的“V”形反彈，不相信房價會大跌，因此盡管最近放盤量明顯增加，但業(yè)主在價格上未見怎么讓步，使得買賣雙方僵持，二手樓市陷入膠著狀態(tài)。

　　樓市下行預(yù)期增強

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前政策面異常嚴峻，北京市節(jié)前出臺的“限購令”讓市場雪上加霜，大家都擔(dān)心廣州會否出臺類似的政策，這進一步加劇了市場的觀望情緒。黃韜預(yù)料，這種低迷至少維持到7月份，“假如成交量無法出現(xiàn)回升，房價出現(xiàn)松動無可避免”。

　　專家分析，盡管我國適度寬松的貨幣政策仍未改變，但央行最近再度調(diào)整準備金率，增強了各方對樓市下行趨勢的預(yù)期。“雖然提高存款準備金意在收緊流動性，并非直接針對樓市，但由于現(xiàn)時房地產(chǎn)政策利空不斷，這無疑給市場帶來更大的心理影響。”在黃韜看來，此次提高存款準備金將直接影響到3000億至4000億的資金，會對開發(fā)商資金鏈帶來一定影響。

　　明年降幅可能更大

　　“提高存款準備金率是一個信號，會令市場確信，隨后還將有新的政策出臺，包括‘國十條’的細則和各地區(qū)的細則。”廣東中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞預(yù)期，由于政策預(yù)期會陸續(xù)再出臺，因此，廣州樓價仍有下調(diào)空間，整個調(diào)整期很可能長達1年-2年。

　　記者了解到，開發(fā)商、購房者都十分關(guān)注將于“五一”后出臺的廣州細則。此前，各方猜測，由于廣州在一線城市中樓市泡沫并不算太嚴重，預(yù)料廣州細則不會像北京細則“每家限新購一套房”那般嚴厲。

　　有行家分析，“五一”期間廣州樓盤降價情況不算太明顯，但預(yù)料6-7月份就會從外圍區(qū)域開始刮起“降價風(fēng)”，下半年廣州樓價或會降10%左右，而更大的降幅可能在2011年出現(xiàn)。

　　不過，這種說法也引來不同的聲音，由于廣州有亞運停工因素，廣州2010年供需關(guān)系依然偏緊。2010年廣州市十區(qū)新增供應(yīng)量是4.7萬套，2009年底有3.3萬套存量，如果沒有新增的土地建成銷售，2010年全年可售貨量不超過8萬套，而2009年一手樓賣了大約10萬套。

　　省房協(xié)專家委員趙卓文說，很多人關(guān)心樓市會不會降價，但發(fā)展商們都知道，降價是把雙刃劍，不能輕易使用。現(xiàn)在的人都“買漲不買跌”，開發(fā)商不到最后，不會使出降價出這招。至少今年上半年，發(fā)展商不會輕易“降價”。 記者趙燕華、實習(xí)生譚抒茗