西安市房屋管理部門發布的“4月份西安商品房市場月度分析報告”顯示：本地新政直擊西安樓市“捂盤惜售”行為，供應環比上月增幅達1.3倍，銷售同比增幅達52%，住宅成交均價5994元／平方米，新政下西安樓市“量價”未抑反揚。對此，房產專家分析指出，政策效力預計在三季度顯現。

　　西安樓市銷售量同比增幅達52%

　　4月份西安商品房市場月度分析報告統計數據顯示：4月份西安商品房銷售面積達141.96萬平方米，同比上年增幅達52%，環比增長23%。與此同時，4月份西安商品房新批預售面積為137.02平方米，環比上月增幅達到1.3倍。

　　分析報告中4月20日-4月29日西安商品房交易統計數據顯示：西安商品房市場月度在4月19日關于三套房貸的新政出臺十日以來，西安普通住宅物業日均成交472套，較之4月14—19日日均成交量減少了25套，但與3月份日均340套的成交量以及4月1日至13日日成交313套的數字相比，仍明顯處于高位。兩次調控政策的出臺，西安住宅銷售量未降反增，與剛性需求對樓市的支撐，以及本地新政直擊西安樓市“捂盤惜售”的作用不無相關。

　　據了解，4月17日陜西省《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》直指開發企業“捂盤惜售”行為，這一政策的效果即時顯現，4月下旬市場新樓盤推出量增長明顯。對此，西安房地產信息數據研究中心的專家分析指出：預計2季度西安商品房供應量在政策的指導下仍將迎來新一輪放量。

　　住宅均價每平方米環比漲9.35%

　　分析報告指出：此番調控政策仍延續中央“打擊投資投機需求，遏制房價快速上揚”的調控思路，一線城市房價受政策打壓效果明顯，房價迅速跌落。而西安樓市本月受高檔住宅物業尤其集中于曲江板塊的高檔樓盤強力拉升，住宅均價攀升至5994元／平方米，環比上月增幅達9.35%。

　　盡管房價未沖破6000元／平方米大關，但新政調控下西安房價與一線城市相比表現迥然兩樣。一方面表明西安樓市投資、投機成份較弱，新政對樓市“泡沫”的擠壓作用在西安市場表現不明顯。另一方面，相對于一線城市如北京、上海而言，西安房價低出這些城市每平方米超過萬元，而與同屬二線城市的南京房價過8000元／平方米、成都均價7000-8000／平方米相比，西安房價仍處低位。

　　另外，自住需求為主體的樓市消費結構長期以來一直是西安樓市免于大起大落的主要保障，以交易量及價格的變化對樓市調控的影響進行評估，一般會滯后于一線城市兩至三個月。這就是樓市政策密集出臺西安房價尚未呈現明顯回落態勢的主要原因。(記者 李海濤）