“五一”小長假歷來是樓市熱銷時(shí)節(jié)，但今年“五一”，與節(jié)節(jié)高升的氣溫形成反差的是，各地樓市卻呈現(xiàn)出不同程度的冷意。年初以來接二連三的土地、金融調(diào)控新政，已在這個(gè)小長假凸顯“累積效應(yīng)”。

　　3天僅賣出百余套房

　　5月1日，江寧一家樓盤推新房，現(xiàn)場銷控表顯示，樓盤銷售均價(jià)在8800元/平方米左右，比半個(gè)月前開發(fā)商聲稱的1.1萬—1.2萬元均價(jià)下調(diào)不少。眾多購房人聞訊前來一看究竟，他們中不乏首次置業(yè)者，但不少人仍然表示無力承受已有“下調(diào)”的房價(jià)，因此，除為數(shù)不多的60平方米左右房源受到歡迎外，其他房源鮮人問津。

　　這只是“五一”南京樓市的典型一幕。在凌厲的樓市調(diào)控新政下，南京在售20多家樓盤均宣稱有不同程度的優(yōu)惠，但由于房價(jià)整體仍在高位徘徊，樓盤攬客困難。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，5月1日全市商品住宅認(rèn)購13套、成交2套，5月2日認(rèn)購11套、成交0套；5月3日截至下午5時(shí)30分，認(rèn)購125套、成交1套。3天認(rèn)購量和成交量加在一起，只有152套。

　　記者對比發(fā)現(xiàn)，今年“五一”小長假前兩天南京樓市共認(rèn)購24套商品住宅，同比僅為去年同期627套認(rèn)購量的4%。雖然3日認(rèn)購量有所上升，但仍難挽頹勢。

　　小戶型依舊較吃香

　　“每平方米優(yōu)惠280元，總價(jià)再減5000元”；“現(xiàn)場認(rèn)購98折優(yōu)惠”……“五一”期間，蘇州市舉辦第12屆住博會，記者在展會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，已有開發(fā)商在新政之下放低姿態(tài)推出多重優(yōu)惠措施。但主辦方統(tǒng)計(jì)顯示，“五一”期間意向客戶大約有3000組左右，比去年同期的6000多組“縮水”一半。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，本屆住博會普通住宅銷售價(jià)格在8000-2萬/平方米之間，較去年同期高出不少。某個(gè)位置偏遠(yuǎn)的樓盤去年同期單價(jià)是5300元，現(xiàn)在賣9800元。高房價(jià)“扎堆”，讓許多乘興而來的購房者很是失望。

　　新政對于首次置業(yè)的剛性需求消費(fèi)者來說是一個(gè)機(jī)會。住博會上，一家房產(chǎn)公司開出90平方米以內(nèi)戶型專場，3天成交了40多套；而同時(shí)推出的110平方米左右的三房只成交了七八套。

　　尚無開發(fā)商敢率先“跳水”

　　“五一”期間，無錫有7家樓盤加推或開盤。 “無錫市場一直比較平穩(wěn)，政策出來之后，主要的影響還是存在于消費(fèi)者心理層面。”該市南長區(qū)一樓盤的銷售人員表示，近日看房的人的確比以前少了很多。為此，趁著小長假，一些樓盤推出了一些互動活動，如業(yè)主游園賞花節(jié)、送禮品等，以鞏固老市場，開拓新客源。

　　無錫市房地市場網(wǎng)信息發(fā)布平臺的數(shù)據(jù)顯示，近日市區(qū)商品房每天的成交量都在200套以下。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在不光買家在看，賣家也在看。目前，無錫還沒有哪家公司敢率先降價(jià)，房價(jià)至少在5月份還會挺一挺。至于是否要降價(jià)，很多企業(yè)都在等待萬科等標(biāo)桿企業(yè)的進(jìn)一步行動。

　　開盤少了，房展會歇了

　　揚(yáng)州今年“五一”房市顯得較為冷清，媒體上幾乎難見新樓盤開盤的宣傳，也未見有影響的房展會舉辦。

　　揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)連續(xù)跟蹤的新樓盤銷售情況顯示，3天假期中，揚(yáng)州新房日成交套數(shù)平均僅在二三十套，其中住宅平均每天僅有10余套成交，與4月中旬新政出臺前單日成交百套以上的狀況相比，反差明顯。

　　市場觀望氣氛濃厚，無論售房者還是購房者都趨于理性。記者從揚(yáng)州多家房產(chǎn)中介公司了解到，近來掛牌上市的二手房數(shù)量明顯增多，但成交較冷。揚(yáng)州居友房產(chǎn)中介總經(jīng)理丁麗說：“現(xiàn)在房主報(bào)價(jià)，‘一日三漲’的現(xiàn)象是沒有了，但也沒出現(xiàn)因新政而降價(jià)的。一些房源都屬于同一個(gè)人,看來是炒家在拋售。”

　　“搶房”已成昨日記憶

　　5月3日，南通市港閘區(qū)中港城售樓處冷冷清清，值班的售樓小姐告訴記者，“五一”期間該樓盤沒賣房，樓盤目前均價(jià)8000元/平方米，比年初上漲近20%。在中南·世紀(jì)花城售樓處，銷售人員說，12號樓5月5日開盤，有200多套房源，“五一”假期來看房的有二三十人，而去年“五一”，樓盤銷售很火，差不多是“搶房”。

　　“國家房產(chǎn)新政對樓市有一定的影響，但跟一線城市相比，南通投機(jī)炒房的比較少，所以影響較為溫和。”南通愛心房地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理任衛(wèi)東說，據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，只有3%-5%的賣房人有2套房源掛牌出售，這反映了當(dāng)?shù)厥忻褓I房以剛性需求為主。他坦言，今年“五一”明顯比往年清淡，3天假期前兩天共成交二手房17套。

　　購房送大禮重出江湖

　　3天假期，徐州市民陳秋霞花了2天逛樓市。“工作單位搬到了新城區(qū)，想在附近買房子，趁假期好好看看”。還算巧，徐州“新城五一嘉年華”拉開帷幕，很多市民在欣賞新城區(qū)美景的同時(shí)逛樓市。

　　徐州春季最大的兩個(gè)房展會在上月下旬已舉行完畢。盡管“高潮”已過，但業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，“五一”逛樓市的徐州市民仍多達(dá)數(shù)萬人。看房的人雖多，但出手買房的卻不多。在一處新樓盤的售樓處，市民張海港說：“國家新政對徐州房地產(chǎn)市場肯定有影響，我們就是來看看政策的影響會有多大。”

　　徐州一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者：“房子總是要賣的，在行情尚不明朗的情形下，快速出貨或許是硬道理。”連日來，購房“無層差”、抽獎送1平方米、買房送地下室……很多開發(fā)商正讓購房優(yōu)惠重出江湖。