政策調控之下,購房者看跌心態進一步加強,對假期部分開發商推出的促銷優惠卻并不買賬,5月1日、2日廣深樓市單日成交量均接近了歷史低點。

　　上月樓市調控信貸重拳出擊后,樓市成交量應聲而落。中國指數研究院的數據顯示,4月最后一周在其跟蹤的35個城市中已有21個成交面積環比下跌,其中杭州跌幅最大達73%；深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。因此對于傳統意義上的“五一黃金月”,雖然部分開發商仍在觀望,很多開發商還是推出了促銷優惠,以期拉動銷售。

　　◎廣州開發商猛促銷 購房者就是不買賬

　　以廣州為例,“五一”廣州將有1.3萬套住宅新貨上市,供應量與去年同期持平。雖然大部分新貨價格仍在一萬元以上,但部分開發商已打出折扣以期吸引客戶。一位房產中介透露,雖然在房價上開發商暫時未出現降價的舉動,但是促銷力度卻在加大,算是變相降價。“現在已有樓盤打折幅度到了9.2折,一套總價60萬元的小三房,直降5萬元。”

　　記者踩盤也發現,9.6折、9.7折、9.4折,也都是比較常見的折扣。甚至在光復路一樓盤,雖然開盤價為2.3萬元/平方米,但部分單元推出了8.8折、8.2折的優惠,整個樓盤的均價折后大約為2萬元/平方米,直降3000元之多。

　　雖然促銷力度不小,但購房者似乎并不買賬。陽光家緣數據顯示,5月1日廣州網簽93套,不夠4月30日成交量的一半,相比去年“五一”623套的成交量,同比下降約85%。5月2日存款儲備金率上調消息傳出后,成交繼續下滑,網簽僅85套。

　　◎深圳一日僅成交26套 接近歷史最低點

　　“五一”黃金周則是深圳“春交會”的時間,不過同樣“凄凄慘慘冷冷清清”。5月1日日“春交會”開幕的當天,深圳全市一手樓僅賣出26套。據了解,4月上旬,深圳每天成交的一手樓大致保持在100套以上,但4月中旬調控風暴后,每日成交量跌至100套以下,而5月1日成交的26套差不多接近于歷史成交的最低點。

　　5月2日深圳有兩個樓盤———高發第五大道和龍華潛龍曼海寧欲借展會人氣對外發售。高發第五大道此前公布的單價約在3萬元/平方米,但2日開盤的價格起價卻僅在2萬元/平方米左右,均價為2.4萬元/平方米,直跌6000元/平方米。龍華潛龍曼海寧此前曾擬定價2.7萬—2.8萬元/平方米,但2日實際售價為2.4萬元/平方米,比預期定價低了3000—4000元平方米。盡管如此,開盤現場的人氣仍頗為低迷,有樓盤實際到場客戶還不及此前積累客戶的一成。

　　◎網站調查70%網友擬推遲買房

　　業內人士指出,政策的效應在樓市還未完全顯現,但已經影響到大部分購房人的心理預期,這也是市場陷入觀望、開發商促銷銷不動的主要原因。而央行再次提高存款準備金率,更是增加了購房者的底氣。有門戶網站調查顯示,目前選擇“推遲買房,看調控后市場如何”的網友占到70.1%；還有有49.4%的網友表示,在一系列政策調控下,今年樓市會很快出現拐點。

　　◎各地調控新政連珠炮

　　在中央房地產調控政策風暴之后,各地更加嚴厲的調控政策接踵而來。目前已經出臺的包括北京、青島、海南、浙江等地,而據消息稱,深圳落實政策也在研究中,近期可能出臺。

　　北京4月30日發布的“京十二條”明確提出,自該通知發布之日起,暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房；商業銀行根據風險狀況,暫停對購買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。此舉相比中央更為嚴厲。

　　海南版“國十一條”5月1日正式頒布實施。主要內容包括:商品住房買賣合同網上簽約制；確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項目傾斜；要求開發企業在訂立商品住房買賣合同后,10天以內辦理備案手續和預告登記。

　　南方日報記者盧軼