“五一”廣州樓市低迷，一天內(nèi)海珠越秀南沙黃埔四區(qū)零成交

　　房貸新政接連出臺(tái)，注定這個(gè)“五一”不平凡。根據(jù)網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，今年“五一”首日廣州網(wǎng)簽93套，不夠4月30日成交量的一半，相比去年“五一”623套的成交量，同比下降約85%。記者通過(guò)對(duì)比5月1日與前日的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不僅成交量急劇下降，各個(gè)區(qū)域也是暗流涌動(dòng)，中心六區(qū)的成交量不夠總量的三分之一，且均出現(xiàn)不同程度的降價(jià)，而花都、從化等熱點(diǎn)區(qū)域樓價(jià)不降反升。

　　天河均價(jià)14302元/m2

　　在房貸新政的打壓下，今年的“五一”與往年有點(diǎn)不同，有開發(fā)商加緊推貨與優(yōu)惠，但也有部分開發(fā)商在觀望，將開盤日推至月底及以后。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，5月1日廣州全市網(wǎng)簽93套，成交面積為12181平方米，成交均價(jià)為9151元/平方米，同比下降約85%，還不夠4月30日成交量197套的一半。樓價(jià)方面，相比4月30日也直降了2897元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，5月1日，以天河、海珠、荔灣、白云中心城區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)尤為低迷，其中天河區(qū)成績(jī)稍好，為23套，而海珠、越秀、黃埔、南沙四區(qū)成交量均為零套。價(jià)格方面，天河區(qū)的成交均價(jià)14302元/平方米，環(huán)比下降了4551元/平方米，白云、番禺則出現(xiàn)成交價(jià)略微上浮的現(xiàn)象。

　　據(jù)了解，“五一”期間，不少開發(fā)商都推出各種優(yōu)惠政策，但也難挽樓市整體下滑的趨勢(shì)。如位于荔灣區(qū)的宏新華庭，“五一”期間推出最低8.2折的優(yōu)惠價(jià)，比原來(lái)的均價(jià)降了3000元/平方米。金沙洲的時(shí)代糖果，也同樣打出“9.9折加9.9折，再打9.6折”的促銷活動(dòng)；此外開發(fā)商還可墊付首付，首次、二次置業(yè)者都可以享受二成首付購(gòu)樓；還有工作人員表示，昨天下午該樓盤還推出8000元/平方米的“跳水價(jià)”單位。

　　花都從化樓價(jià)不降反升

　　數(shù)據(jù)顯示，5月1日，增城、花都和從化三地成交量為45套，占了當(dāng)天全廣州成交量的近一半。樓價(jià)方面，從化、增城均有上升趨勢(shì)，其中從化的成交均價(jià)為6063元/平方米，而4月30日其成交均價(jià)還是5199元/平方米。此外花都區(qū)也出現(xiàn)成交價(jià)略升的情況，5月1日樓價(jià)對(duì)比4月30日上浮205元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，“五一”當(dāng)天樓市量?jī)r(jià)齊跌，說(shuō)明“五一”期間新政對(duì)市場(chǎng)的影響開始顯現(xiàn)。“五一”期間，有開發(fā)商在盡力吆喝，也有部分開發(fā)商持房觀市，也加重了市場(chǎng)的觀望氛圍。“五一”期間樓市的表現(xiàn)，也將對(duì)下半年廣州樓市的整體走勢(shì)定基調(diào)。記者前日巡盤發(fā)現(xiàn)，名門越秀、御東和府和金潤(rùn)鉑宮等都將開盤日期延遲到了5月底甚至更久。

　　區(qū)域市況

　　大學(xué)城

　　新盤開放看客多

　　位于廣州大學(xué)城、地鐵四號(hào)線大學(xué)城南站的新盤大學(xué)馨園5月1日開放售樓部。樓盤為住宅地塊，但以大戶型單位為主，最小的都有160平方米。昨日中午記者在售樓部發(fā)現(xiàn)，人氣還算不錯(cuò)，5分鐘內(nèi)就來(lái)了十幾位看樓客。售樓小姐告訴記者，該樓盤5月下旬開賣，目前只開放售樓部，只有圖紙和模型看，沒(méi)有樣板間，而價(jià)格目前還未定。不過(guò)，她透露，附近的另一個(gè)樓盤方圓大學(xué)時(shí)光，現(xiàn)在的售價(jià)是1.4萬(wàn)—1.6萬(wàn)元/平方米，而大學(xué)馨園的價(jià)格則肯定不會(huì)低于前者。

　　看客范先生告訴記者，他們一家人都是大學(xué)城的老師，在大學(xué)城附近買房是最理想的，樓價(jià)走勢(shì)是他們最關(guān)心的問(wèn)題，之前他家住的是房改房，未買過(guò)商品房，再買不知是否算第二套房，如果一套房子要兩三百萬(wàn)元的話，首付五成，他們買了房就掏空了積蓄。一位從天河過(guò)來(lái)的買家表示，他很看好大學(xué)城的居住環(huán)境和配套，如果樓價(jià)下降，他買來(lái)自住或投資都適合。(謝蔓)

　　金沙洲

　　樓價(jià)低到八千五

　　“五一”期間金沙洲再度成為一手房?jī)r(jià)率先松動(dòng)的區(qū)域：此前板塊內(nèi)廣州市屬樓盤一手單位價(jià)格從未低于1萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在竟然出現(xiàn)了最低8500元/平方米的價(jià)格。

　　前日上午記者來(lái)到位于金沙洲悅峰一街的保利春天里，售樓大廳里已有超過(guò)200名接受VIP登記的買家在選房，叫號(hào)聲一片。據(jù)了解，該樓盤本次推出71—97平方米的約90個(gè)單元，“五一”期間額外9.7折和15000元優(yōu)惠，而樓梯樓均價(jià)9000多元/平方米，電梯樓均價(jià)1.15萬(wàn)元/平方米。記者在價(jià)格表里看到，樓盤最便宜的單位價(jià)格僅8500元/平方米，是一套樓梯樓的頂樓單位，面積84平方米，總價(jià)71萬(wàn)多元。

　　值得一提的是，除了保利春天里以低于“吹風(fēng)價(jià)”賣樓外，金沙洲板塊內(nèi)南海樓盤時(shí)代糖果二期同樣如是。據(jù)時(shí)代地產(chǎn)透露，昨日樓盤成交均價(jià)8500元/平方米。這一價(jià)格顯然低過(guò)之前的“吹風(fēng)價(jià)”8800元/平方米。另外，金域藍(lán)灣銷售均價(jià)也僅1.3萬(wàn)元/平方米，比上一期產(chǎn)品1.5萬(wàn)元/平方米的賣價(jià)低了不少。

　　由于金沙洲樓盤價(jià)格實(shí)惠了不少，吸引大批自住買家購(gòu)房。保利春天里擠滿了購(gòu)房者，首推90套單位，在上午11時(shí)左右已經(jīng)賣了50多套。而時(shí)代糖果二期推出250套單位，中午也成交了100多套。(黃穎實(shí)習(xí)生屈潔玲張?bào)@)

　　5月1日各區(qū)網(wǎng)簽成交一覽

　　區(qū)域套數(shù)均價(jià)(元/m2)

　　天河 23 14302

　　荔灣 1 8185

　　白云 5 15340

　　番禺 4 14634

　　海珠 0 0

　　越秀 0 0

　　南沙 0 0

　　黃埔 0 0

　　花都 18 6716

　　增城 36 7096

　　蘿崗 1 15825

　　從化 5 6063

　　新政樓市眾生相

　　慈母奔波為兒看房樓價(jià)太高出手好難

　　5月1日早上7時(shí)許，市民惠姨就拉著先生，駕車從潮州趕往廣州，此行目的就是：看樓。

　　惠姨的兒子阿輝在廣州某IT公司打工，一直在天河南一帶租房，而拍拖五年的女友“逼婚”日緊，婚房問(wèn)題卻沒(méi)解決。令阿輝難堪的是，他與女友都月入近萬(wàn)元，卻在市區(qū)買不起一套房子。心疼兒子的惠姨決定幫兒子付首期，在廣州買套房。

　　從阿輝剛畢業(yè)的2006年到現(xiàn)在，樓價(jià)飛漲，如今廣州市中心樓價(jià)已動(dòng)輒2萬(wàn)多元，買套小三房少說(shuō)也要160多萬(wàn)元，惠姨積蓄的四五十萬(wàn)元連五成首付都不夠。好在上個(gè)月出了新政，聽說(shuō)廣州樓價(jià)有所下降，剛好又到“五一”，惠姨就趕緊拉上先生直奔廣州。

　　見(jiàn)到兒子已是下午1時(shí)許，惠姨顧不上舟車勞頓，也顧不上吃午飯，稍事歇息就直奔珠江新城去看樓。一路逛下來(lái)，惠姨一家一口氣看了六七個(gè)樓盤，從星匯云錦到朱美拉，從珠江都薈、名悅到富力公園28和富力國(guó)際公館，惠姨越看越氣悶，這邊連個(gè)60多平方米的小公寓都要180萬(wàn)元。但除了珠江新城，阿輝最喜歡的天河區(qū)確實(shí)沒(méi)聽說(shuō)有什么新盤好選。

　　當(dāng)天晚上，惠姨與侄女一起吃飯，開口閉口都在打聽房子的事。親戚提起天河龍洞的寶翠園、東圃的陽(yáng)光假日?qǐng)@，還有芳村那邊的嶺南新世界和荔江美筑，都有90多平方米小三房，總價(jià)120萬(wàn)元左右可以買到。惠姨聽了高興萬(wàn)分，因?yàn)閮鹤邮鞘状沃脴I(yè)，首付最多只需三成，這個(gè)價(jià)位的首付是40多萬(wàn)元。次日一大早，惠姨一家又開始看樓，一口氣從天河看到芳村，發(fā)現(xiàn)不是戶型不適合，就是總價(jià)太貴了買不起。“天河中心區(qū)的房子都不便宜，連到芳村都要一萬(wàn)五六一平方米，雖說(shuō)有地鐵，但離天河那么遠(yuǎn)，總歸不方便，真的買不下手。”惠姨無(wú)奈地說(shuō)。

　　“五一”過(guò)了兩天，惠姨的看樓歷程毫無(wú)收獲，再過(guò)一天就得回去了，回去前還要不要繼續(xù)看樓，惠姨拿捏不定……(來(lái)源：金羊網(wǎng)—新快報(bào) 記者楊金霞 李琳)