無論是新盤還是二手房，4月的北京樓市經歷了過山車行情。上半月還延續3月的火爆持續上漲，而到了下半月，隨著一系列政策出臺，市場急劇下行。

　　據北京房地產交易管理網數據顯示，北京商品期房4月總成交15050套，相比3月份的12117套上漲了24.2%。成交均價達23846元/平方米，較3月再度上漲4.2%。

　　但是單從4月份來看，上半月的交易量明顯高于下半月。尤其是期房住宅，兩個數據分別是6630套和3816套，降幅達42%。“之所以4月成交仍然走高，主要因為市場供應量有所增加”，中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，今年3月前半月基本零開盤，全月開盤量僅28個，4月則達到35個。“此外，還有一定程度的末班車效應，擔心政策變化，又一波恐慌性需求和投資需求大量入市。”

　　值得注意的是，根據北京中原抽樣調查，在4月份抽樣100個商品房項目中有68%的項目出現打折，主要集中在5環外。無折扣項目占比32%，其中8成為老項目的后期房源。“這些不打折的項目開發商表示，由于已經銷售比例較高，不考慮降價或者給優惠主要是為了避免糾紛。”

　　盡管成交量總體上升，但4月商品房預售銷售率僅為12%。“日光盤”基本不復存在，相比3月份38%的銷售率降幅達7成。記者了解到，4月19日以來，北京共有8個項目推出新的預售房，共2377套新房上市預售，截止到27日，2377套新房僅成交1套。而大部分售樓處一天也難以接待幾個客戶，不僅客戶很少，很多業務員也都忙于安撫之前已經簽約的客戶和解約投訴。

　　業內人士預計，5月份北京商品房成交量可能下跌超過5成，而開盤均價由于城區項目增加而繼續上漲，不過樓市調整的趨勢已經確立。

　　北京的二手房市場也剛剛經歷了最混亂的一個月。從前半個月的瘋狂暴漲到新政出臺后的末班車狂潮和月末的經適房“經改商”過戶潮，在跌宕起伏中，4月的二手樓市，不僅刷新了兩個單日歷史最高簽約套數，并創造了32894套的住宅總成交套數。

　　根據北京市交易管理網的統計數據，從4月1日至4月30日，北京二手房總成交量為34917套，環比上漲了28.3%。而在成交均價上，雖然仍維持了上漲的勢頭，從每平方米14605元漲到了15020元，但在新政拳頭的影響下，下半個月來市場已經非常明顯的出現調整跡象。

　　不過，受新政影響，截至4月30日，北京二手房存量已經達到了歷史最高的31295套，相比新政前的14日上漲了18.9%。而據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在14日以后的半個月里，北京二手房市場新增客戶需求下跌了8成。在回訪的8000個從3月15日登記的購房客戶中，明確表態短期內不再看房的達到75%。更有20%的房主已明確表示愿意降價，特別是全款的購房者目前已能享受3%至5%的優惠。而東三環某樓盤還出現了歷史最大單的單個項目23套拋單，炒房客離場現象顯現。

　　姚麗穎 趙瑩瑩

　　北京現購令“發威”

　　本報訊(記者姚麗穎)“京十二條”中的限購令，即同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房的規定已經開始落實。市住建委昨日發布通知，要求自2010年5月1日起，購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員情況申報表》，如提供虛假信息騙購住房，則解除其買賣合同，并將承擔相應法律責任。

　　最新通知規定，5月1日起，購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員情況申報表》。記者看到，申報表有兩份。一份是業主、配偶、未成年子女的戶籍及身份證號碼，另一份針對未成年人購房，包括父母、兄弟姐妹的戶籍和身份證號碼等。并須簽字“承諾上述信息真實準確，如有虛假，愿意承擔因此造成的法律責任。”

　　通知要求房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口通過查驗購房人的戶口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實并復印存檔，在網上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息。