去年12月9日，國(guó)家決定將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年重新恢復(fù)到5年，該項(xiàng)稅費(fèi)政策的調(diào)整，給“高溫”中的二手房市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊；從今年4月1日起，實(shí)行了一年的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終結(jié)，再次給二手房市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。日前，記者從齊市多家房屋中介公司了解到，現(xiàn)在二手房交易已經(jīng)呈下降趨勢(shì)，但是價(jià)格卻居高不下。二手房?jī)r(jià)格高得離譜

　　到去年末，齊市住宅商品房?jī)r(jià)格平均上漲到每平方米4200元。水漲船高，新建商品房的快速增長(zhǎng)，也帶動(dòng)二手房平均價(jià)格升高，市區(qū)內(nèi)待售二手房?jī)r(jià)格基本都在每平方米3000元以上，一些中心地段的二手房?jī)r(jià)甚至接近新房。記者在龍沙區(qū)龍門(mén)小區(qū)看到一個(gè)賣(mài)二手房的小廣告，3樓，70平方米，19年前的房屋，要價(jià)31萬(wàn)元，算起來(lái)價(jià)格已經(jīng)是每平方米4000多元。據(jù)一家房產(chǎn)中介公司的老板透露，二手房?jī)r(jià)格偏高的主要原因還是新商品住宅房?jī)r(jià)高造成的。中心城區(qū)的新住宅房越來(lái)越少，新建住房大多比較偏遠(yuǎn)，交通不是很方便，許多人寧愿意買(mǎi)中心城區(qū)的二手房，也不愿意買(mǎi)偏遠(yuǎn)的新房，這也是二手房?jī)r(jià)格居高不下的原因。現(xiàn)在新政策出臺(tái)，使一些想要買(mǎi)房的人持觀望態(tài)度，致使二手房市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市。

　　學(xué)區(qū)房備受學(xué)生家長(zhǎng)推崇

　　孩子上學(xué)幾乎成了每一個(gè)家庭的頭等大事。根據(jù)居住地分配學(xué)校，讓不少家長(zhǎng)動(dòng)起了買(mǎi)學(xué)區(qū)房的心思，買(mǎi)的人多了，自然房?jī)r(jià)就高了，出租價(jià)格也隨之攀升。邱先生的孩子今年上小學(xué)四年級(jí)，為了給孩子以后選擇一所好的學(xué)校，他買(mǎi)了一處學(xué)區(qū)房，70平方米的房子花了24萬(wàn)元。邱先生說(shuō)，雖然買(mǎi)學(xué)區(qū)房挺貴，但是等孩子初中畢業(yè)了，把房子租出去租金也高。

　　二手房中介亟待規(guī)范

　　在市產(chǎn)權(quán)處附近，大約有40多家房屋中介公司。這些公司“背靠大樹(shù)”，做著一些房屋中介、評(píng)估、貸款、墊資等生意。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，由于中介公司多，再加上沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各公司“競(jìng)爭(zhēng)”異常激烈。有一些小公司或不具備實(shí)力的公司摻雜在其中，形成了“魚(yú)目混珠”的狀態(tài)。“什么都能辦，價(jià)格還便宜”，這是一些小公司的承諾。前幾天，張女士買(mǎi)了一處二手房，為了圖省事，她想找一家中介公司代辦。經(jīng)過(guò)挑選之后，張女士挑了一家中介費(fèi)最便宜的公司。可是沒(méi)成想，一辦起來(lái)就不像開(kāi)始說(shuō)的那樣了，這也得用費(fèi)用，那也得交錢(qián)，等辦完了一算，比1%的費(fèi)用還高，張女士也只好“打掉牙往肚里咽”。