上周，被稱為“史上最嚴厲的樓市調控”的國務院10號文發出后，業內人士判斷，北京近期房價漲勢最猛的通州會率先降價。確如業內人士所判斷，通州一些漲幅較大的項目以“打折”的方式調整了售價。

　　但令人意想不到的是，被通州開發商稱為“通州漲得最快”、“通州領漲項目”的京貿國際城，面對“國務院10號文”，卻沒有絲毫降價的舉動。

　　- 領漲

　　一個煎餅值50萬的故事

　　近期網上廣為流傳的一則“一個煎餅值50萬”的帖子，從側面說明了通州房價的漲速。

　　這則帖子的大意是：趙先生在朝陽門上班，最近和女友在北京各處尋找婚房。3月初，倆人在通州看中了一套二居室，已經準備要下訂金了，結果趙先生感覺18000元/平方米的價格還是太高，于是借口有點餓了，出門吃個煎餅回來再談。結果再回來時，售樓小姐說房子剛才已經被人訂了，只能等下一期了。趙先生心想，18000元/平方米的價格已經很高了，而且房子也不是非常滿意，那就看看下一期的吧。結果下期的開盤價竟高達23800元/平方米，同樣的一套房子總價上漲了50萬元，瀕臨崩潰的小兩口只能自嘲一個煎餅值50萬塊錢。

　　帖子中所說的項目，就是被通州開發商稱為“通州漲得最快”、“通州領漲項目”的京貿國際城。

　　- 領漲

　　兩月均價飆升1萬元

　　北京房地產交易管理網顯示，2010年1月23日，京貿國際城取得A1號住宅樓390套住宅的預售許可證，現已售罄，成交均價為14073元/平方米。

　　3月11日，又取得A2號住宅樓280套住宅的預售許可證，除一套未銷售外，其他279套住宅也已售罄，成交均價飆升到了18686元/平方米，比A1號樓上漲了4613元/平方米。

　　3月28日，京貿國際城取得A3號住宅樓575套住宅的預售許可證，開始第三次開盤銷售，售價已經輕松突破20000元。

　　4月13日上午10點，《每日經濟新聞》記者趕到京貿國際城，看房大廳和簽約大廳里就已經全部坐滿了桌上鋪著簽約合同的購房者。據售樓小姐介紹，這將是均價24800元/平方米的最后一天，“明天3號樓均價將上調至少2000元/平方米，而后期開盤的4號樓則將達到30000元/平方米或者更高以上的價格。”

　　4月18日，記者來到京貿國際城，售樓員明確表示，現在3號樓的價格是26800元/平方米，5月份后再開的新樓座售價將超過30000元/平方米。

　　北京房地產交易管理網顯示，截至4月26日，京貿國際城取得A3號住宅樓已售出361套，成交均價高達24266元/平方米，比第一次開盤的銷售均價飆升了10193元/平方米，比第二次開盤的銷售均價飆升了5580元/平方米。

　　- 未降

　　“帶頭大哥”不降價

　　4月17日，國務院發出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，次日起，北京各區域漲勢較猛的一些項目均以各種“打折”方式進行了價格調整。

　　上周六，記者再次來到京貿國際城，發現前一周還座無虛席的售樓處，已經變得冷冷清清。不過問到現在的售價，售樓員表示依然是26800元/平方米，不會降。

　　- 原因

　　誰在為“地王”買單

　　對于京貿國際城的“一枝獨秀”，有業內人士表示，其不降價也有難言之隱，因為今年2月24日，京貿國際城的開發商天旭運河房地產公司以28.2億元拍得了通州地王——半壁店地塊，折合樓面價10635元/平方米，而通州房價號稱“進入三萬元時代”就是從那一刻開始的。“開發商要繳納土地出讓金，需要大量的現金流。”

　　據統計，今年以來，京貿國際城一共取得3次預售許可證，第一次取得預售許可證后簽約面積為35070.19平方米，成交均價為14073元/平方米；第二次取得預售許可證后簽約面積為24901.14平方米，成交均價為18686元/平方米；第三次取得預售許可證后簽約面積為30241.64平方米，成交均價為24266元/平方米。不難算出，三次預售已給開發商帶來近17億元的收入。這也從一個側面說明了開發商拍得“地王”后，真正的買單人是誰。

　　- 提示

　　二套房標準明確前

　　暫緩出手

　　國務院“10號文”出臺后，尤其是在第二套住房的認定標準尚未明確前，對于價格較高的房子，購買時要注意風險。因為國務院“10號文”明確提出“第一套房貸款首付30%”、“第二套房貸款首付50%”和“第三套房貸款可暫停”的要求。

　　以京貿國際城一套268萬元(100平方米、均價26800元/平方米)的房子為例計算，如果該套房為購房人的第一套房，則首付30%即80.4萬元、貸款187.6萬元；如果該套房為第二套房，則首付必須為50%即134萬元、貸款也是134萬元；如果該套房為第三套房，則很可能被停止貸款，而需要268萬元全款購買。

　　這里可能發生的風險是：如果購房人以為該套房是自己的第一套房，而一旦被認定是第二套房時，就需要補足53.6萬元的差價(134萬元—80.4萬元)，才能辦下貸款，否則將面臨繳納違約金的風險。如果購房人以為該套房是自己的第二套房，而一旦被認定是第三套房，則很可能被停止貸款，而需要補足134萬元的差價(268萬元—134萬元)，否則其也將面臨繳納違約金的風險。（記者 吳煥）