“以前是睡一覺起來就能漲10萬”，新政出臺后短短數周，由于成交量萎縮，開發商開始下調價格預期，尤以新盤表現突出，房價瘋漲的勢頭得到初步遏制。

　　暴風驟雨般的調控“組合拳”已經顯現出威力，CREIS中指數據顯示，上周(4月19日—4月25日)一線城市成交全線回落。南京樓市同樣受到新政影響，一周住宅僅成交1780套，成交面積為20.02萬平方米，環比下滑幅度達到18.1%。隨著政策的逐步落實，繼續出臺調控措施的風聲日緊，市場觀望氣氛逐漸加重。

　　房子不好賣了，那價格降了沒有？對于這個很多沒有買房的消費者最關心的問題，日子普遍比2008年好過的開發商們并不肯輕易松口，但此前房子不愁賣、一天一個價的樂觀心態已經悄然轉變，尤其是一些即將推出新房源的開發商，開始調整自己的心理預期。

　　新盤紛紛調低預期價格

　　近期，不少買房人發現，在詢問這些即將上市樓盤的價格時，很多樓盤都回答“還沒有確定”。據筆者了解，與之前競相比賽漲價不同，調控新政像一盆冷水澆到了開發商的頭上，讓一些原本想賣高價的開發商主動調整了新盤的價格預期。

　　“前幾個月房價瘋漲的時候，真的是睡一覺起來就能漲10萬，就是開發商也沒見過這樣的漲幅，心里其實也挺慌的，不過看到開盤的樓盤賣高價還那么搶手，膽子也就逐漸大起來了！”河西一家樓盤的營銷負責人透露，3月初他們對新房源的心理價位是能達到2萬/平方米，結果3月底時看到附近一家均價漲到2.1萬竟然一眨眼就賣完了，立刻有了底氣，“老總說，我們的樓盤各方面都比它強得多，怎么能比它還便宜，至少也得賣2.5萬！”沒想到4月中旬以來市場的風向突然轉變，開發商自己也不知道該賣什么價了，“同區域的幾家樓盤這幾個周末開盤時我們全都去現場看過了，優惠多了一些，賣得卻沒以前那么火了，這個時候還開高價當然是不明智的。”

　　雖然該負責人表示價格究竟會是多少要到正式開盤時才能確定，但筆者昨日以買房人身份咨詢售樓處時，接電話的銷售人員明確表示：“開盤價格肯定會在2萬/平方米以內。”短短兩三周的時間，開發商的預期已經下降了5000元/平方米。

　　精裝房改毛坯降房價

　　在一些首次入市的新盤調低原來心理價位的同時，一些已經開盤銷售過的樓盤在推出新一批房源時也正想辦法，希望既不會被冠上“降價銷售”的帽子，又能讓新房價格回到購房者可以接受的水平。

　　購房者魏先生最近就發現，他看中的一家大盤上個月下旬開盤時引發排隊搶購，沒擠上去的魏先生被告知可以等下一批，但由于開發商下次計劃推出的一棟樓要做精裝修，預計開盤的價格肯定要破萬。不過最近他又接到了一個電話，原來接待他的銷售人員說該樓盤的新房源應該在下個月就要推出了，但公司決定不做精裝還是賣毛坯房。對開發商的這個做法，魏先生還是挺滿意的。“現在精裝修標準都不低，價格比毛坯房至少得多個兩三千元吧。現在改成毛坯，又是在目前這種市場環境下，到時候開盤價我估計跟上次的差距就沒那么大了。”

　　漲價已成“強弩之末”

　　主動為定價擠泡沫的樓盤為數不少。一位非常了解河西樓市的業內人士表示，這次力度空前的調控風暴出臺以后，原來迫不及待想要沖擊3萬大關的奧體樓盤肯定要放慢漲價的步伐，普通住宅將重新回落到原來普遍被視作新盤定價底線的2萬/平方米。業內有消息稱，南京一家房企繼旗下的河西項目日前開盤時通過各種優惠將實際成交均價降到了1.9萬元左右后，其位于城東的新項目開盤價格也會低得讓人“大吃一驚”。

　　而與河西一樣，投資客比較集中的江北板塊，不少新房源調整了預期的銷售價格。3月份，江北價格“破萬”的樓盤此起彼伏，但現在隨著銷售急劇走冷，新開房源的價格絕大多數已經降到萬元甚至9000元以下，還有樓盤推出了“買房送別克”等優惠，以吸引購房者關注。在房產論壇里，已經有不少網民開始猜測，在2008年寒流來襲時降價最快的江北板塊，今年哪個樓盤會率先“跳水”。

　　-本報地產評論員 劉莉