房貸新政實施十多天,效果開始顯現,樓價瘋漲之勢戛然而止,來自中原地產的數據顯示,上周全市二手住宅成交面積環比下降約48%。隨著五一小黃金周的臨近,廣州樓市的拉鋸戰已正式開始。業內人士稱,即將到來的五一或成今年房價的風向標。

　　一手房五一供應減兩成

　　仔細觀察廣州市國土房管局陽光家緣的數據不難發現,新政出臺以來的十多天內,廣州一手房的網簽成交量與房價均在不斷地上下震蕩,這也從一個側面反映出目前廣州樓市買賣雙方的僵持與膠著。中原地產項目部總經理黃韜指出,從總體趨勢看,一手房成交量下降,房價趨于穩定,降價還要等到5月份后。

　　數據顯示,廣州全市一手房成交價在4月23日后連續三天下跌,降至9字頭,隨后又是連續三天上漲,一直漲至4月27日的12709元/平方米。這是廣州一手房價在新政出臺以來的最高點。市區中心樓盤堅挺的價格,是廣州房價幾度“起死回生”重上萬元大關的關鍵。

　　僵持中的廣州樓市,即將迎戰五一黃金周這一關鍵的銷售節點。據經緯行研究中心不完全統計,今年4月至五一期間,廣州十區新增住宅供應9947套,與去年相差不大。但由于在售貨量較少,十區住宅供應總量僅約3.3萬套,與去年同期相比,住宅供應減少兩成多。

　　二手房成交量減價升

　　另外,中原地產提供的成交數據顯示,4月19日—4月25日,廣州二手房成交量下降明顯,全市二手住宅成交面積環比下降約48%,中心六區成交面積則環比下降逾50%。六區中除番禺區錄得成交面積上升趨勢,其余五區均呈有不同幅度的下降。

　　數據還顯示,上周全市二手住宅成交均價為12914元/平方米,環比微升約0.8%,其中中心六區均價為13634元/平方米,環比上升約4.6%左右,價格保持平穩。其中荔灣區、海珠區價格環比上升幅度最大,分別約為32%和22%。

　　廣州樓市落地政策起草完畢

　　國家新一輪房地產調控政策接連出臺后,地方政府作何反應?昨日,北京傳來擬出臺首個地方樓市新政的消息,可能將對北京本地居民的購房套數作出限制,政策力度之嚴,令不少廣州本地的業界人士憂心忡忡:廣州是否也將出臺地方政策,加碼調控樓市?

　　本周一,廣州市政府常務會議原則通過落實國務院樓市調控新政的相關意見,其中提出要從規范市場秩序、加速保障房建設、加大商品住宅用地供應等方面采取措施。

　　廣州市國土房管局相關負責人表示,廣州樓市落地政策已經起草完畢,目前還在走相關程序等待市政府的審批。對于是否限制購買多套住房等更嚴厲的措施,廣州目前還沒有正式表態。 記者/鄭佳欣實習生/傅有美