買房人觀望業(yè)主急售　此消彼長(zhǎng)拉低價(jià)格　新政出臺(tái)兩周———

　　4月末本是北京樓市的傳統(tǒng)旺季,但在本月中旬政府出臺(tái)系列樓市新政的大背景下,北京一二手房市場(chǎng)普遍被一股觀望情緒籠罩。而相對(duì)于一手樓盤開(kāi)發(fā)商們堅(jiān)持不降價(jià)的決心與實(shí)力，二手房市場(chǎng)的業(yè)主們則已開(kāi)始了打起了“退堂鼓”。根據(jù)北京中原獨(dú)家提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)前北京二手房交易最為火熱的幾個(gè)區(qū)域，目前都出現(xiàn)了價(jià)格上的大幅松動(dòng)。

　　●通州區(qū)域

　　一套房降價(jià)10-12萬(wàn)元

　　目前通州市場(chǎng)均價(jià)在18000元/平方米左右，4月初時(shí)的市場(chǎng)均價(jià)為20000-21000元/平方米，相比一套房源可降低10萬(wàn)-12萬(wàn)元，并且房源供應(yīng)量有所增加。客戶方面，觀望態(tài)度濃厚，成交量極少。

　　●大興區(qū)域

　　多數(shù)購(gòu)房者只看不買

　　北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示，目前大興市場(chǎng)均價(jià)為16000元/平方米上下，與新政出臺(tái)前的價(jià)格相比變化不大。業(yè)主報(bào)價(jià)未出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象，但房源供應(yīng)量增加：原本報(bào)價(jià)235萬(wàn)的房源在前一陣市場(chǎng)火爆時(shí)曾有大幅上漲，但是近期政策出臺(tái)后還是以235萬(wàn)的價(jià)格成交。客戶方面，觀望心態(tài)持續(xù)，多數(shù)是只看不買的情況。

　　●亞奧區(qū)域

　　每平方米降價(jià)500-800元

　　在亞奧區(qū)域，市場(chǎng)變化最明顯的就是客戶的減少。不少經(jīng)紀(jì)公司的工作人員反映，原來(lái)周六日都會(huì)有看房的客戶，但是現(xiàn)在客戶很少，基本無(wú)人看房，客戶入市的意愿非常淡。

　　而在業(yè)主方面，獲知新政出臺(tái)后大都表現(xiàn)出較為急切的出售意愿。例如楓林綠洲曾有客戶10號(hào)左右掛的一套4居室房源，報(bào)價(jià)550萬(wàn)。當(dāng)時(shí)有客戶愿意出價(jià)530萬(wàn)，最終因業(yè)主不愿降價(jià)而沒(méi)成交，新政出來(lái)后，該業(yè)主心態(tài)發(fā)生明顯變化，一天好幾個(gè)電話催著找客戶，表示530萬(wàn)能出手就趕緊賣。

　　目前該區(qū)域二手房銷售均價(jià)在24000-28000元/平方米，新政前后有500-800元/平方米的降價(jià)。

　　●世紀(jì)城區(qū)域

　　業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定價(jià)格變化小

　　新政前后該樓盤購(gòu)房客戶明顯減少，不少看房人都轉(zhuǎn)為只是咨詢。而與其它區(qū)域不同的是，該片區(qū)業(yè)主并不急于拋盤。北京中原的研究人員表示，由于該區(qū)域?yàn)閷W(xué)區(qū)房，有特殊資源優(yōu)勢(shì)，業(yè)主的心態(tài)比較穩(wěn)定，不輕易降價(jià)。只有個(gè)別投資的業(yè)主著急出售，例如一個(gè)業(yè)主在年后478萬(wàn)買了一套世紀(jì)城三居，現(xiàn)在表示愿意480萬(wàn)盡快銷售。

　　目前世紀(jì)城二手房銷售均價(jià)為35000元/平方米左右，目前來(lái)看成交價(jià)比較穩(wěn)定，新政前后沒(méi)有出現(xiàn)大的變化。

　　●望京區(qū)域：業(yè)主報(bào)價(jià)降低5-10萬(wàn)

　　兩會(huì)后望京多塊高價(jià)地的成交，曾使望京的業(yè)主們惜售的惜售、漲價(jià)的漲價(jià)，然而在新政出臺(tái)之后，望京區(qū)域二手房源明顯增多。部分著急出售的業(yè)主報(bào)價(jià)明顯調(diào)低，一居室能降5-10萬(wàn)，二居室降10萬(wàn)元左右。與此相反，該區(qū)域買房客戶數(shù)量卻在減少。一些客戶抱有觀望心態(tài)，不著急入市。另有原來(lái)關(guān)注望京市場(chǎng)的買房人，現(xiàn)在也暫停了購(gòu)房步伐。

　　具體價(jià)格方面，目前該區(qū)域二手房銷售均價(jià)為23000-25000元/平方米，一套房子成交價(jià)有5萬(wàn)左右的下浮。

　　●馬家堡區(qū)域

　　成交量急劇減少

　　北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示，馬家堡區(qū)域的客戶減少明顯，觀望意愿強(qiáng)烈。而在業(yè)主方面，談價(jià)格變得比較容易，部分業(yè)主著急出售。原來(lái)報(bào)價(jià)305萬(wàn)的小三居，現(xiàn)在280萬(wàn)即出售。一套房源報(bào)價(jià)能有10萬(wàn)元左右的下降。

　　目前馬家堡區(qū)域二手房銷售均價(jià)為23000元/平方米左右。因新政之后該區(qū)域成交量明顯下降，成交很少，因此不能反映出成交價(jià)的變化。

　　●亦莊區(qū)域

　　投資客少價(jià)格小幅松動(dòng)

　　目前該區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格為18000-20000元/平方米，和4月初時(shí)相差不多。北京中原的人士表示，由于亦莊地區(qū)炒房者少，多是自住的剛性需求，因此房源供應(yīng)量也未現(xiàn)大量增加。業(yè)主方面，已出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，一套房子能便宜8萬(wàn)-10萬(wàn)左右。客戶方面，受政策影響，觀望態(tài)度濃厚。(衛(wèi)東)