買房人觀望業主急售　此消彼長拉低價格　新政出臺兩周———

　　4月末本是北京樓市的傳統旺季,但在本月中旬政府出臺系列樓市新政的大背景下,北京一二手房市場普遍被一股觀望情緒籠罩。而相對于一手樓盤開發商們堅持不降價的決心與實力，二手房市場的業主們則已開始了打起了“退堂鼓”。根據北京中原獨家提供給本報的數據顯示，新政出臺前北京二手房交易最為火熱的幾個區域，目前都出現了價格上的大幅松動。

　　●通州區域

　　一套房降價10-12萬元

　　目前通州市場均價在18000元/平方米左右，4月初時的市場均價為20000-21000元/平方米，相比一套房源可降低10萬-12萬元，并且房源供應量有所增加。客戶方面，觀望態度濃厚，成交量極少。

　　●大興區域

　　多數購房者只看不買

　　北京中原提供的數據顯示，目前大興市場均價為16000元/平方米上下，與新政出臺前的價格相比變化不大。業主報價未出現松動現象，但房源供應量增加：原本報價235萬的房源在前一陣市場火爆時曾有大幅上漲，但是近期政策出臺后還是以235萬的價格成交。客戶方面，觀望心態持續，多數是只看不買的情況。

　　●亞奧區域

　　每平方米降價500-800元

　　在亞奧區域，市場變化最明顯的就是客戶的減少。不少經紀公司的工作人員反映，原來周六日都會有看房的客戶，但是現在客戶很少，基本無人看房，客戶入市的意愿非常淡。

　　而在業主方面，獲知新政出臺后大都表現出較為急切的出售意愿。例如楓林綠洲曾有客戶10號左右掛的一套4居室房源，報價550萬。當時有客戶愿意出價530萬，最終因業主不愿降價而沒成交，新政出來后，該業主心態發生明顯變化，一天好幾個電話催著找客戶，表示530萬能出手就趕緊賣。

　　目前該區域二手房銷售均價在24000-28000元/平方米，新政前后有500-800元/平方米的降價。

　　●世紀城區域

　　業主心態穩定價格變化小

　　新政前后該樓盤購房客戶明顯減少，不少看房人都轉為只是咨詢。而與其它區域不同的是，該片區業主并不急于拋盤。北京中原的研究人員表示，由于該區域為學區房，有特殊資源優勢，業主的心態比較穩定，不輕易降價。只有個別投資的業主著急出售，例如一個業主在年后478萬買了一套世紀城三居，現在表示愿意480萬盡快銷售。

　　目前世紀城二手房銷售均價為35000元/平方米左右，目前來看成交價比較穩定，新政前后沒有出現大的變化。

　　●望京區域：業主報價降低5-10萬

　　兩會后望京多塊高價地的成交，曾使望京的業主們惜售的惜售、漲價的漲價，然而在新政出臺之后，望京區域二手房源明顯增多。部分著急出售的業主報價明顯調低，一居室能降5-10萬，二居室降10萬元左右。與此相反，該區域買房客戶數量卻在減少。一些客戶抱有觀望心態，不著急入市。另有原來關注望京市場的買房人，現在也暫停了購房步伐。

　　具體價格方面，目前該區域二手房銷售均價為23000-25000元/平方米，一套房子成交價有5萬左右的下浮。

　　●馬家堡區域

　　成交量急劇減少

　　北京中原提供的數據顯示，馬家堡區域的客戶減少明顯，觀望意愿強烈。而在業主方面，談價格變得比較容易，部分業主著急出售。原來報價305萬的小三居，現在280萬即出售。一套房源報價能有10萬元左右的下降。

　　目前馬家堡區域二手房銷售均價為23000元/平方米左右。因新政之后該區域成交量明顯下降，成交很少，因此不能反映出成交價的變化。

　　●亦莊區域

　　投資客少價格小幅松動

　　目前該區域市場價格為18000-20000元/平方米，和4月初時相差不多。北京中原的人士表示，由于亦莊地區炒房者少，多是自住的剛性需求，因此房源供應量也未現大量增加。業主方面，已出現價格松動，一套房子能便宜8萬-10萬左右。客戶方面，受政策影響，觀望態度濃厚。(衛東)