新政實施一周后,北京住宅市場的降溫勢頭明顯,新舊房交易量的跌幅達到了三成左右,不少投資者開始出貨轉投商業地產。近日,記者從北京亦莊新城BDA芯中心獲得消息,最近幾天咨詢客戶驟然增多,比照去年同期大增50%。

　　不久前,SOHO中國董事長潘石屹就新政表態,房地產調控新政對住房市場的影響將很快見效,住房成交量將迅速下降,住房價格的變化將在一個月內見分曉。以租金回報率與銀行按揭貸款利息的差距來估算,第一季度上海住宅的回報率為2.3%,北京為2.9%,而銀行按揭貸款利率為6.5%(二套房利率),相差約4%。根據香港房地產市場的經驗,兩者之差超過3%,房價一定會出現大跌。但潘石屹強調,最近的房地產調控政策主要針對住宅市場,商業和寫字樓市場不會受到影響。

　　高力國際物業顧問最新報告披露,因為經濟回暖,投資者將重新關注商業物業市場。2010年第一季度,上海辦公樓投資市場成交活躍。報告稱,“甲級寫字樓價格在2009年下半年已顯示觸底,部分資金轉道投入散售商業樓宇,乙級寫字樓一季度以來交易活躍,價格上揚。”

　　北京芯中心營銷部徐皓經理介紹說,在北京亦莊,一直以來商務地產都是平穩發展,可以說是沒有泡沫。5年前,亦莊的住宅價格與寫字樓價格相差無幾。2010年,亦莊地塊住宅產品普遍漲價到每平方米2萬元以上了,而寫字樓價格僅僅在每平方米8000元以上。他認為,隨著北京市多中心發展戰略,勢必會造成商務中心的外移。目前亦莊區域的辦公氛圍已經日漸成熟,特別是城南計劃提出后,該區域的道路交通建設將日趨成熟。目前正是投資該區域的最佳時機。

　　一位準備投資BDA芯中心的張先生向記者表示,現在北京地產市場,南城比較其他區域是價格洼地,而商務市場比較住宅市場更是價格洼地,加上最近幾天股市也很不景氣,所以才來亦莊新城看看有沒有投資機會。

　　高策地產顧問公司的沈毅認為,商業地產的投資較為理性,用戶也不像住宅市場那樣容易沖動,因此商務地產市場在此次新政后,不但不會受到打擊,反而會因此受益。雖然商業地產的投資回報比住宅市場慢一些,但通過這幾年的市場觀察,商務地產比住宅更安全,回報率更穩定。沒有泡沫自然沒有風險,即使長期持有出租,租金回報率也遠遠超過住宅產品。他預言,此次房產新政在擠掉住宅產品市場泡沫的同時,也將大量投資資本吸引到商務地產價格洼地上來。